โครงการใดที่จะมากระตุ้นตลาดอสังหาฯ ฮานอยในช่วงปลายปี?

จุดสว่างในอุปทานสิ้นปี

รายงานตลาดไตรมาส 3/2567 ของ Savills ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ฮานอย มีอพาร์ตเมนต์เปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ทางตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง อำนาจซื้อของตลาดเป็นไปในเชิงบวกอย่างมากเมื่อจำนวนอพาร์ตเมนต์รวมที่ขายได้ในตลาดหลักและตลาดรองในช่วง 9 เดือนอยู่ที่ 17,000 ยูนิต ในไตรมาสที่สามมียอดซื้อขายสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 7,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 226% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ตลาดตะวันตกครองตลาดนี้ คิดเป็น 63% ของอุปทานหลัก และ 78% ของปริมาณการซื้อขายทั้งหมดในไตรมาสนี้

ซาวิลส์ คาดการณ์ว่าฮานอยจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ 9,700 ยูนิตในไตรมาสสุดท้ายของปี ซึ่ง 88% จะมาจากโครงการขนาดใหญ่ในระยะต่อไป ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองใหญ่ทางตะวันตกและตะวันออกของเมือง ดังนั้น ฮานอยฝั่งตะวันตกและตะวันออกจึงยังคงรักษาสถานะผู้นำในด้านอุปทานและธุรกรรมต่างๆ ไว้ได้

อาคาร 2 หลังสุดท้ายของโครงการ The Sola Park มีแนวโน้มที่จะกลายเป็นจุดร้อนแรงในตลาดอพาร์ตเมนต์ตะวันตก

คาดว่า Vinhomes Smart City จะยังคงเป็นศูนย์กลางความสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ฝั่งตะวันตกในช่วงปลายปีนี้ เมื่อมีการเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ล็อตสุดท้ายในมหานครแห่งนี้อย่างเป็นทางการ อุปทานสุดท้ายมาจากโครงการ The Victoria และอาคารสองหลังสุดท้ายของโครงการ The Sola Park ได้แก่ The Avenue และ The Sky

ก่อนหน้านี้ 3 อาคารแรกของโครงการ The Sola Park กลายเป็นปรากฏการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังจากที่ขายหมดอย่างรวดเร็วหลังจากเปิดขายได้เพียงไม่กี่วัน เช่นเดียวกัน โครงการ The Victoria ก็ขายหมดอย่างรวดเร็วเช่นกันหลังจากเปิดตัวอย่างเป็นทางการเพียงไม่นาน นี่คือพื้นฐานที่ทำให้ 2 อาคารสุดท้ายของโครงการ The Sola Park ที่กำลังจะเปิดให้บริการ คาดว่าจะยังคงสร้างความสำเร็จนี้ต่อไป

อพาร์ทเม้นต์ยังคงเป็นผู้นำตลาด

อพาร์ตเมนต์เป็นผู้นำตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่อสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าความท้าทายในตลาดได้เน้นย้ำถึงคุณค่าที่ยั่งยืนของผลิตภัณฑ์นี้ ด้วยปัจจัยต่างๆ ดังต่อไปนี้: การมุ่งเน้นความต้องการที่อยู่อาศัยจริง การมุ่งเน้นกลุ่มผู้ใช้ปลายทาง การตอบสนองสภาพคล่อง กระแสเงินสด และศักยภาพในการปรับราคา และการดึงดูดทั้งลูกค้าจริงและนักลงทุน

นอกจากนี้ ความเป็นจริงของอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยที่ดำเนินมายาวนานหลายปีคือปัญหาการขาดแคลนสินค้าใหม่เนื่องจากกระบวนการทางกฎหมายและการอนุมัติ ความต้องการของตลาดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตามการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว อุปทานที่ต่ำและความต้องการที่สูงทำให้สินค้าคุณภาพดีของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและมีชื่อเสียงกลายเป็นจุดสนใจของตลาดเมื่อเปิดตัว สร้างความน่าสนใจ

จากข้อมูลของ Savills แม้ว่าอุปทานหลักของอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่สามจะปรับตัวดีขึ้น แต่ก็ยังลดลง 47% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ข้อเท็จจริงนี้จะผลักดันให้ราคาบ้านในฮานอยสูงขึ้นอีก ปัจจุบันราคาขายหลักอยู่ที่ 69 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 28% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่สามของปี 2567 อยู่ที่ 51 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 41% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในตลาดรองเพิ่มขึ้น 17% ต่อปีนับตั้งแต่ปี 2563

อพาร์ทเมนต์สุดท้ายของโครงการ The Victoria กำลังเป็นที่ต้องการ

ปัจจุบัน จำนวนนักลงทุนที่มีโครงการขายสามารถนับได้ด้วยนิ้วมือเพียงข้างเดียว นักลงทุนและผู้ซื้อตัวจริงถูกบังคับให้ "ร่อนทราย" เพื่อค้นหาผลิตภัณฑ์ที่มีคุณค่า

นี่คือเหตุผลว่าทำไมอุปทานสุดท้ายจากโครงการ The Victoria และอาคารสองหลังสุดท้ายของโครงการ The Sola Park ได้แก่ The Avenue และ The Sky จึงคาดว่าจะกลายเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี เพื่อดึงดูดลูกค้า

ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมในมหานคร เสน่ห์ของเดอะวิกตอเรียและเดอะโซลาพาร์ค ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการของตลาดเท่านั้น แต่ยังมาจากองค์ประกอบที่เป็นเอกลักษณ์ในแนวคิดการออกแบบผลิตภัณฑ์ของแต่ละโครงการอีกด้วย แนวคิดผลิตภัณฑ์อันเป็นเอกลักษณ์นี้สร้างสรรค์พื้นที่ใช้สอยคุณภาพสูงที่สมบูรณ์แบบ ผสานกับวิธีการวางแผน สาธารณูปโภค และบริการต่างๆ อย่างลงตัว ทำให้เดอะวิกตอเรียและเดอะโซลาพาร์คมีเสน่ห์ดึงดูดใจผู้อยู่อาศัย และเป็นพื้นฐานสำหรับการสร้างชุมชนที่อยู่อาศัยที่หรูหราและกลมกลืน

นอกจากนี้ ชื่อเสียงและแบรนด์ของ MIK Group ยังได้รับการยืนยันผ่านโครงการขนาดใหญ่มากมายในเวียดนาม ซึ่งเป็นเครื่องรับประกันความอุ่นใจอย่างยั่งยืนของลูกค้าแต่ละรายเมื่อตัดสินใจใช้จ่ายเงิน แหล่งสินค้าสุดท้ายในมหานครตะวันตกเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับการซื้อและการลงทุนของลูกค้าที่ชาญฉลาด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-nao-co-the-khuay-dao-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-cuoi-nam-20241014174836644.htm