ด่งนายปรับแผนแม่บทเมืองเบียนฮวา โครงการชุดหนึ่งคลี่คลายอย่างเป็นทางการ

โครงการชุดหนึ่งที่ประสบปัญหาในเขต C4 (เมืองเบียนฮวา จังหวัด ด่งนาย ) เนื่องมาจากความไม่สอดคล้องกันระหว่างการวางแผนในทุกระดับ ได้รับการแก้ไขอย่างเป็นทางการแล้ว

ด่งนายปรับแผนแม่บทเมืองเบียนฮวา โครงการชุดหนึ่งคลี่คลายอย่างเป็นทางการ

โครงการชุดหนึ่งที่ประสบปัญหาในเขต C4 (เมืองเบียนฮวา จังหวัดด่งนาย) เนื่องมาจากความไม่สอดคล้องกันระหว่างการวางแผนในแต่ละระดับ ได้รับการแก้ไขอย่างเป็นทางการแล้ว

เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย Vo Tan Duc ได้ลงนามในมติหมายเลข 3479 เพื่ออนุมัติการปรับปรุงในระดับท้องถิ่นต่อแผนแม่บทขนาด 1/10,000 ของเมืองเบียนฮวาภายในปี 2030 พร้อมด้วยวิสัยทัศน์ถึงปี 2050

การปรับเปลี่ยนที่เพิ่งประกาศนี้มุ่งเน้นไปที่ขนาดประชากรและการใช้ที่ดินในเขต C4 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่เมืองทางตะวันตกของทางหลวง Bien Hoa - Vung Tau

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขนาดประชากรของเขตเมืองทางตะวันตกทั้งหมดจะถูกปรับจาก 420,000 คน เป็น 434,000 คน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขนาดประชากรในขอบเขตการวางแผนที่ปรับปรุงแล้วของเขต C4 จะถูกปรับจาก 126,000 คน เป็น 140,000 คน

ด้านตัวชี้วัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมืองมีขนาด 45-55 ตร.ม./คน ที่ดินบริการสาธารณะในเขตเมืองมีขนาด 4-5 ตร.ม./คน ที่ดินสวนสาธารณะในเขตเมืองมีขนาด 8-10 ตร.ม./คน ที่ดินจราจรในเขตเมืองมีขนาด 17-20 ตร.ม./คน

การปรับผังเมืองโดยรวมของเมืองเบียนฮวาบางส่วนช่วยขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ ในภาพ: มุมหนึ่งของโครงการ Aqua City ของ บริษัท Novaland

เกี่ยวกับเนื้อหาของการปรับปรุงการวางแผน การปรับปรุงการทำงาน และโครงสร้างการใช้ที่ดิน การตัดสินใจระบุเนื้อหาของการปรับปรุงในระดับท้องถิ่นของการวางแผนทั่วไปเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในเอกสารการปรับปรุงโดยรวมของการวางแผนทั่วไปของเมืองเบียนฮวาที่ได้รับการอนุมัติในปี 2014 ซึ่งไม่ได้ปรับปรุงเนื้อหาการวางแผนโดยละเอียด 1/500 ของโครงการที่ดำเนินการภายในขอบเขตของการแบ่งส่วน C4 (ซึ่งได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน) ให้ครบถ้วน

พร้อมกันนี้ปรับปรุงและเสริมการวางแผนให้เหมาะสมกับแนวทางการพัฒนาใหม่ของเมืองเบียนฮัว

ดังนั้น พื้นที่ 90 เฮกตาร์ที่ยังไม่ได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่จะถูกแยกออกจากขอบเขตการดำเนินโครงการ ปรับปรุงทางเดินสีเขียวริมแม่น้ำและสวนสาธารณะริมทะเลสาบ ขณะเดียวกันก็เพิ่มสวนสาธารณะสีเขียวที่กระจุกตัวอยู่ในเขตเมือง

ปรับปรุงตำแหน่งระบบศูนย์บริการสาธารณะในทิศทางการปรับปรุงระบบงานสาธารณะให้เป็นไปตามแผนรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ พร้อมทั้งเพิ่มงานสาธารณะบางส่วนให้เหมาะสมกับแนวทางการพัฒนาเมืองเบียนฮวาใหม่...

เกี่ยวกับการปรับโครงสร้างและหน้าที่การใช้ที่ดิน เนื้อหาการปรับผังเมืองข้างต้นจะเพิ่มพื้นที่การวางผังเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเมืองประมาณ 166.8 เฮกตาร์ และพื้นที่การวางผังเมืองสำหรับพื้นที่ระเบียงสีเขียวริมแม่น้ำประมาณ 251.3 เฮกตาร์ อันเนื่องมาจากการปรับปรุงและเพิ่มเติมผังเมืองจากพื้นที่ระเบียงสีเขียวริมแม่น้ำเป็นพื้นที่การวางผังเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเมือง

การลดพื้นที่ที่วางแผนไว้ของพื้นที่ระเบียงสีเขียวริมแม่น้ำเพื่อเสริมและปรับปรุงการทำงานให้เป็นไปตามผังรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติ 1/500 ของพื้นที่เมือง และปรับปรุงและลดความกว้างที่วางแผนไว้ของที่ดินระเบียงสีเขียวริมแม่น้ำในพื้นที่กู๋ลาวเฟือกหุ่งตามกฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับการวางแผนพื้นที่ระเบียงป้องกันแหล่งน้ำ

นอกจากนี้ การวางผังที่ดินสำหรับสวนสาธารณะสีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งเพิ่มขึ้นประมาณ 35.6 เฮกตาร์ เนื่องมาจากการปรับปรุงและเพิ่มผังที่ดินสำหรับสวนสาธารณะสีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งตามการปรับปรุงและเพิ่มฟังก์ชั่นการวางผังตามการวางแผนการก่อสร้างรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ของพื้นที่เมืองที่ได้รับอนุมัติสำหรับสวนสาธารณะสีเขียวในเมืองและการเพิ่มที่ดินสำหรับสวนสาธารณะสีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งในเขตเมือง เพื่อให้ได้มาตรฐานการบริการและรัศมีตามกฎระเบียบ

การวางผังที่ดินสำหรับพื้นที่ศูนย์บริการสาธารณะ-พาณิชย์ในเขตเมืองเพิ่มขึ้นประมาณ 1.5 เฮกตาร์ เนื่องมาจากการปรับโครงสร้างใหม่จากการวางผังรวมศูนย์เป็นการวางผังกระจายศูนย์ของระบบศูนย์บริการสาธารณะ-พาณิชย์ในเขตเมือง โดยให้คำนึงถึงขนาดพื้นที่ รัศมีการให้บริการ และความสอดคล้องกับแผนการก่อสร้างรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 และสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับในเขตเมือง....

หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn รายงานว่า โครงการพัฒนาเมือง C4 ของเขตผังเมืองเบียนฮวาครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 1,500 เฮกตาร์ ในอดีต นักลงทุนได้ดำเนินโครงการพัฒนาพื้นที่ในเมืองและที่อยู่อาศัยในเขตนี้ เช่น โครงการพัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยลองหุ่ง, พื้นที่เมืองริมน้ำด่งนาย, พื้นที่เมืองอควาซิตี้, พื้นที่เมืองบริการเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์บนเกาะเฟื้อกหุ่ง...

อย่างไรก็ตาม ณ เวลาที่อนุมัติแผนงานทั่วไปและแผนงานย่อย C4 เอกสารรายละเอียดแผนงานขนาด 1/500 ของโครงการที่ได้รับอนุมัติก่อนหน้านี้ยังไม่ได้รับการปรับปรุงให้ครบถ้วน ทำให้เกิดความไม่สอดคล้องและความแตกต่างระหว่างแผนงานในทุกระดับ ด้วยเหตุนี้ หลายโครงการจึงต้องระงับการก่อสร้างและการดำเนินธุรกิจชั่วคราว

ตัวแทนจาก Novaland Group กล่าวว่า นี่ถือเป็นก้าวทางกฎหมายที่สำคัญในการขจัดอุปสรรคต่างๆ ให้กับโครงการต่างๆ ของหลายๆ บริษัท ให้เกิดความสอดคล้องกันในระดับการวางแผนถัดไป ปูทางไปสู่การปรับผังโครงการ C4 และการวางแผนรายละเอียด 1/500 ของโครงการ Aqua City ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในต้นปี 2568

การวางแผนใหม่นี้จะเป็นรากฐานทางกฎหมายที่มั่นคงเพื่อช่วยให้โครงการ Aqua City กลายเป็นเมืองบริวารทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ในเร็วๆ นี้ ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการสำคัญของ Novaland Group

โนวาแลนด์มองว่าการปรับตัวนี้เป็นผลมาจากการดำเนินธุรกิจตลอดสองปีที่ผ่านมาและการสนับสนุนจากหน่วยงานภาครัฐ กลุ่มบริษัทได้เสนอและแนะนำต่อกระทรวง กรม และหน่วยงานต่างๆ ทั้งส่วนกลางและส่วนท้องถิ่นหลายครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหน่วยปฏิบัติการพิเศษของ รัฐบาล เพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการอควาซิตี้ในจังหวัดด่งนาย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html