ธุรกิจอสังหาฯจะเริ่มต้น ‘การแข่งขัน’ ใหม่หรือไม่?

DNVN - สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า เมื่อกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป แนวคิด "รอคอย" จะถูกยกเลิกไป ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการจะเริ่มแข่งขันกันใหม่เพื่อยุติความสัมพันธ์กับหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ

ตาม VARS กฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และข้อ 2 มาตรา 209 ของกฎหมายสถาบันสินเชื่อที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จะส่งผลกระทบเชิงบวกและมีส่วนช่วยในการส่งเสริมการฟื้นตัวและการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ แนวคิด "รอดู" จะถูกขจัดออกไป ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการจะเริ่มแข่งขันกันเพื่อยุติความสัมพันธ์กับหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ นักลงทุนจะมีความมั่นใจมากขึ้นในการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของตน

นักลงทุนมีความมั่นใจมากขึ้น ส่งเสริมให้กระแสเงินสดจากธนาคารที่ครบกำหนดไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าและธุรกิจบริการนายหน้าต่างพัฒนาศักยภาพ สรรหาบุคลากร ฝึกอบรมความรู้ และปฏิบัติตามกฎระเบียบใหม่ๆ อย่างจริงจัง

นักลงทุนมีความมั่นใจเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้กระแสเงินสดที่ครบกำหนดในธนาคารไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

VARS เชื่อว่าในช่วงที่รอให้กฎหมายใหม่ "ซึมซับ" ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงฟื้นตัวอย่างช้าๆ และยั่งยืน โดยมีผลลัพธ์ที่ดีขึ้นเรื่อยๆ ภายในสิ้นปีนี้ กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความคืบหน้าอย่างชัดเจน ผลการฟื้นตัวจะยังคงแตกต่างกันไปตามกลุ่มตลาดและภูมิภาค แต่จะมีระดับความแตกต่างที่เท่าเทียมกันมากขึ้น

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย VARS คาดการณ์ว่าอุปทานในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 จะยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยจะยังคงสูงต่อไป ขณะที่ความต้องการเพื่อการลงทุนจะฟื้นตัวขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี และกำลังมุ่งสู่ตลาดใหม่

คาดว่าปริมาณการซื้อขายที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรก เนื่องจากคาดว่าอุปทานจะ "ฟื้นตัว" ในช่วงปลายปี สภาพคล่องในตลาดรองก็เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากเช่นกัน เนื่องจากความพยายามของหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐและบริษัทอสังหาริมทรัพย์มีประสิทธิภาพมากขึ้น

พร้อมกันนี้ มูลค่าธุรกรรมและราคาขายของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์และทาวน์เฮาส์ก็ปรับตัวดีขึ้นในทุกๆ ด้าน โดยเฉพาะในตลาดรอง เนื่องมาจากการฟื้นตัวในช่วงก่อนหน้านี้และความคาดหวังของนักลงทุนว่าจะมีกำไรที่สูงขึ้น

ราคาที่ดินลดลงจากจุดต่ำสุด และค่อยๆ กลายเป็น “ราชาแห่งช่องทางการลงทุน” อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังคง “ล่าหา” ที่ดินที่ถูกประมูลขาย ที่ดินที่ถูกแบ่งแปลงย่อย ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ และราคาไม่สูงเกินไป

กลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังต้องเผชิญกับโอกาสที่จะ "พลิกกลับ" เมื่อมีการบังคับใช้กฎระเบียบใหม่ที่มุ่งขจัดปัญหาและอุปสรรคอย่างมีประสิทธิภาพ ส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากการที่บริษัทต่างๆ เข้าซื้อกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนานิคมอุตสาหกรรม (IP)

จะมีการผลักดันรูปแบบนิคมอุตสาหกรรมที่ยั่งยืนให้พัฒนาอย่างรวดเร็วและเจริญรุ่งเรืองยิ่งขึ้น ซึ่งจะช่วยสนับสนุนการพัฒนา เศรษฐกิจสีเขียวและเศรษฐกิจ หมุนเวียนตามที่พรรคและรัฐบาลได้ผลักดัน ขณะเดียวกัน อุปทานอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีธุรกิจที่ “กล้าหาญ” มากขึ้นเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของตน อย่างไรก็ตาม ปริมาณดังกล่าวอาจไม่มาก เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังไม่เติบโตอย่างแท้จริง

ในอนาคตอันใกล้ เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ ราคาที่ดินใหม่จะสูงขึ้น ซึ่งหมายความว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะสูงขึ้น ประชาชนจะได้รับเงินชดเชยมากขึ้น และธุรกิจจะต้องเผชิญกับแรงกดดันด้านเงินทุนที่มากขึ้น

ด้วยสนามเด็กเล่นใหม่นี้ ตลาดจะมีพื้นที่สำหรับนักลงทุนที่ทำธุรกิจอย่างเป็นระบบ มีกองทุนที่ดิน ทรัพยากรทางการเงิน และศักยภาพจำนวนมากเท่านั้น

ฮวย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813