ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แห่ไปที่บิ่ญเซือง

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้ที่ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย จังหวัด บิ่ญเซือง ยังคงต้อนรับโครงการขนาดใหญ่ที่ดำเนินการโดยนักลงทุนในและต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง

ล่าสุดกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเอเชียอย่าง CapitaLand (สิงคโปร์) เริ่มโครงการ Sycamore ในนครใหม่ Binh Duong ด้วยเงินลงทุนรวมสูงถึง 18,000 พันล้านดอง

โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ

Sycamore เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแห่งแรกของกลุ่มในจังหวัดบิ่ญเซือง และยังได้รับการประกาศให้เป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดของ CapitaLand ในเวียดนาม โดยมีขนาดเกือบ 19 เฮกตาร์ จัดหาอพาร์ทเมนต์ให้กับตลาดจำนวน 3,500 ยูนิต ตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยประมาณ 13,000 ราย

มุมหนึ่งของโครงการไซคามอร์ในเมืองใหม่บิ่ญเซือง ภาพโดย: ท้าวเหงียน

เมื่อพูดถึงเหตุผลที่เลือกจังหวัดบิ่ญเซืองสำหรับโครงการนี้ คุณโรนัลด์ เตย์ ผู้อำนวยการทั่วไปของ CapitaLand Development (เวียดนาม) กล่าวว่า จังหวัดบิ่ญเซืองมีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ มีสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวย และมีโครงสร้างพื้นฐานคุณภาพสูง

นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ดึงดูดเงินทุนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศได้อย่างแข็งแกร่ง โดยมีจำนวนผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศและนครโฮจิมินห์ที่ทำงานที่นี่เป็นจำนวนมาก และมีศักยภาพอีกมาก

ก่อนหน้านี้ บริษัท Gamuda Land ซึ่งเป็นบริษัทสัญชาติมาเลเซียอีกแห่งหนึ่ง ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการ Artisan Park ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางเมืองใหม่บิ่ญเซือง ติดกับศูนย์การค้าโลก บิ่ญเซืองและศูนย์กลางการบริหารจังหวัด โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวม 117 ล้านดอลลาร์สหรัฐ มีพื้นที่ทั้งหมด 5.6 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคาร 3-4 ชั้น ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ประมาณ 350 ยูนิต

โตคิว กรุ๊ป (ประเทศญี่ปุ่น) เลือกเมืองใหม่บิ่ญเซือง เป็นทำเลทองสำหรับการลงทุน ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โครงการเด่นๆ ของกลุ่มนี้ ได้แก่ ศูนย์การค้าโซระ การ์เดนส์ เอสซี พื้นที่ 5,000 ตารางเมตร, อพาร์ตเมนต์โซระ การ์เดนส์ I และ II, สวนมิโดริ, เดอะวิว, ระบบรถโดยสารประจำทาง, ศูนย์ อาหาร ฮิคาริ...

จับมือ “พันล้านเหรียญ”

นอกจากจะต้อนรับทุนการลงทุนจากต่างประเทศแล้ว นักลงทุนในประเทศยังประกาศโครงการใหม่ๆ ในจังหวัดบิ่ญเซืองเมื่อไม่นานนี้ด้วย แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปยังคงมีปัญหาอยู่ก็ตาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ล่าสุด กลุ่มบริษัทกิมอวน ได้รับมติอนุมัตินโยบายการลงทุนอย่างเป็นทางการ และอนุมัติผู้ลงทุนโครงการจากประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง ให้ดำเนินโครงการเขตเมืองวันเวิลด์ โครงการนี้มีพื้นที่เกือบ 50 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในแขวงถ่วนเจียว เมืองถ่วนอัน

เพื่อดำเนินโครงการมูลค่ากว่า 1 พันล้านเหรียญสหรัฐนี้ กลุ่มบริษัทคิมอัญได้ร่วมมือกับ 4 บริษัทชั้นนำจากญี่ปุ่น ได้แก่ บริษัท ซูมิโตโม ฟอเรสทรี จำกัด บริษัท คุมาไก กุมิ จำกัด บริษัท NTT Urban Development จำกัด และบริษัท อิออน เวียดนาม ซึ่งเป็นบริษัทในเครืออิออน กรุ๊ป

นางสาวดัง ถิ กิม อวน ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัทกิม อวน กล่าวว่า โครงการดังกล่าวจะประกอบไปด้วยอาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์ วิลลารวม และอพาร์ตเมนต์... พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์มากมาย เช่น ศูนย์การประชุมและนิทรรศการ ศูนย์การค้าอิออน โรงแรมระดับ 5 ดาว โรงเรียนระดับอินเตอร์ระดับนานาชาติ และจะเปิดตัวผลิตภัณฑ์ดังกล่าวสู่ตลาดอย่างเป็นทางการในปี 2568

อีกหนึ่งกลุ่มบริษัทในบิ่ญเซือง คือ BCONS ก็ได้ร่วมมือกับพันธมิตรระดับนานาชาติรายใหญ่อย่าง A Asset Limited (ประเทศไทย) เช่นกัน คุณเล นู แทค ประธานกรรมการบริหารของ BCONS Group กล่าวว่า ทั้งสองฝ่ายได้ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย 11 โครงการในพื้นที่บิ่ญเซือง โดยมีอพาร์ตเมนต์รวมเกือบ 9,000 ยูนิตที่ส่งมอบสู่ตลาด

นายทาช กล่าวว่า หนึ่งในโครงการที่ทั้งสองฝ่ายกำลังร่วมมือกัน คือ โครงการอพาร์ทเมนต์ต้นแบบ BCONS City ที่ตั้งอยู่ในโครงการ BCONS City ขนาดเกือบ 12 เฮกตาร์ ในพื้นที่ถนน Thong Nhat เขต Dong Hoa เมือง Di An

สำหรับ A Asset กลุ่มนี้เล็งเห็นศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซือง ซึ่งเป็นเมืองที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยใน "เมืองหลวงแห่งอุตสาหกรรม" แห่งนี้สูงมาก ดังนั้น เมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองจะกลับมาคึกคักอีกครั้งอย่างรวดเร็ว

ตามที่ดร. Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services กล่าวไว้ เหตุผลประการแรกที่จังหวัด Binh Duong ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่ทั้งในและต่างประเทศก็คือกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ซึ่งอนุญาตให้สร้างอาคารสูงได้และไม่จำกัดจำนวนประชากร

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนถนนสายหลักสองสายที่ติดกับนครโฮจิมินห์ คือ ถนนฟามวันดง และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 13 ยังมีที่ดินเหลือเพียงพอสำหรับนักลงทุนในการดำเนินโครงการต่างๆ ขณะเดียวกัน ที่ดินในนครโฮจิมินห์และเขตชานเมืองก็หายากขึ้นเรื่อยๆ

เหตุผลประการต่อมาคือขั้นตอนทางกฎหมายในการดำเนินโครงการในบิ่ญเซืองนั้นอาจกล่าวได้ว่า "ง่ายดาย" พื้นที่นี้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยและกำหนดขั้นตอนต่างๆ ให้กับนักลงทุนในการดำเนินโครงการได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งช่วยลดต้นทุนได้อย่างมากเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนการก่อสร้างในบิ่ญเซืองถือว่าไม่แพงเลย โดยอยู่ที่ประมาณ 38-45 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้นสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับกลางถึงสูง ในขณะที่กลุ่มเดียวกันในนครโฮจิมินห์อาจสูงกว่าได้ถึง 2.5 เท่า

ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ต้นทุนปัจจัยการผลิตในการพัฒนาโครงการในบิ่ญเซืองค่อนข้างถูก ดังนั้นราคาขายที่อยู่อาศัยจึงถูกลงด้วย จึงสร้างเงื่อนไขให้ผู้ลงทุนเพิ่มผลกำไรได้

นอกจากนี้ การหาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์ก็ยากขึ้นเรื่อยๆ และการเดินทางระหว่างบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์ก็สะดวกสบายมาก ดังนั้นคนงานที่ทำงานในพื้นที่ใกล้เคียงจึงสามารถซื้อบ้านในบิ่ญเซืองเพื่ออยู่อาศัย ลงทุน หรือปล่อยเช่าได้อย่างง่ายดาย

การศึกษาล่าสุดโดยสถาบันบริการ Dat Xanh สำหรับการวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าจังหวัด Binh Duong กำลังดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่ในประเทศและต่างประเทศจำนวนมากให้เข้าร่วมในการควบรวมกิจการและการซื้อกิจการ (M&A) ของโครงการขนาดใหญ่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัย

รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบประจำไตรมาสแรกของปี 2567 โดย DKRA Real Estate Services Group ระบุว่า กว่า 80% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2567 กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซืองและลองอาน โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 16.4-22.2 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ มีโครงการหลักเปิดขาย 122 โครงการ มีหน่วยขายประมาณ 12,967 หน่วย ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง

ที่มา: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm