ผู้แทน Pham Van Thinh เตือนว่านักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมจะล้มละลายเพราะ "ไม่มีลูกค้ารายใดมีสิทธิ์ซื้อ" ในขณะที่กฎระเบียบต่างๆ มากมายทำให้คนงานต้องลำบาก
ตามโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ นายกรัฐมนตรี อนุมัติ ภายในปี พ.ศ. 2573 ประเทศไทยจะมีที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวนหนึ่งล้านยูนิต (โดยจะแล้วเสร็จ 428,000 ยูนิตภายในปี พ.ศ. 2568) คาดว่าเงินทุนทั้งหมดจะอยู่ที่ 849,000 พันล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่มาจากทุนทางสังคม โครงการนี้คาดว่าจะช่วยให้ราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับที่เอื้อมถึงสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางในเขตเมืองและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม
อย่างไรก็ตาม นาย Pham Van Thinh หัวหน้าคณะกรรมการระดมพลจังหวัด บั๊กซาง แสดงความกังวลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของโครงการนี้เมื่อหารือประเด็นทางเศรษฐกิจและสังคมที่รัฐสภาเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม
เขาอ้างว่าในบั๊กซาง คนงานต้องการซื้อแต่ไม่ตรงตามเงื่อนไข “ไม่มีบ้านหรือที่ดินอื่น”
โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรในอำเภอเนญ (เขตเวียดเยน จังหวัดบั๊กซาง) ระยะที่ 1 มีอพาร์ตเมนต์ 4,000 ยูนิต ราคาขาย 12.3 ล้านดองต่อตารางเมตร นักลงทุนกำลังดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ แต่หลังจากประกาศรับใบสมัครแล้ว ก็ผ่านไปกว่าหนึ่งปีแล้ว และมีเพียงแรงงานกว่า 200 คนเท่านั้นที่มีสิทธิ์ซื้อบ้าน
เมื่อพิจารณาจากความเป็นจริงนี้ เขาเชื่อว่านักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคมมีความเสี่ยงที่จะล้มละลาย เนื่องจากไม่มีลูกค้าที่มีคุณสมบัติเหมาะสม คุณทินห์จึงเสนอให้ผ่อนคลายเงื่อนไขการซื้อและเช่าบ้านจัดสรรสังคม
นาย Pham Van Thinh หัวหน้าคณะกรรมการระดมพลจังหวัดบั๊กซาง กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมหารือ ด้านเศรษฐกิจและสังคม ในช่วงบ่ายของวันที่ 31 พฤษภาคม ภาพโดย: Hoang Phong
ความไม่เพียงพอของเงื่อนไขการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสังคมก็เป็นอุปสรรคที่ทำให้ประชาชนไม่สามารถกู้ยืมเงินจากแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองได้ แม้จะได้ดำเนินการมาเกือบสองเดือนแล้วก็ตาม แพ็คเกจสินเชื่อนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนนักลงทุนและผู้ซื้อโครงการที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยตลาด 1.5-2%
นางสาวเจิ่น ถิ วัน รองหัวหน้าคณะผู้แทนจังหวัดบั๊กนิญ ได้กล่าวถึงประเด็นที่ว่า มีมาตรการสนับสนุนอื่นๆ สำหรับการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสังคมในโครงการฟื้นฟูเศรษฐกิจภายใต้มติที่ 43 ของรัฐสภา ซึ่งนโยบายเหล่านี้ได้เริ่มดำเนินการในปี พ.ศ. 2566 และผลการดำเนินการยังอยู่ในระดับต่ำมาก ยกตัวอย่างเช่น มาตรการลดอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2 เพื่อสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคม มีการเบิกจ่ายเพียงเกือบร้อยละ 1 หรือมาตรการสินเชื่อมูลค่า 15,000 พันล้านดองของธนาคารนโยบายสังคมสำหรับแรงงานและลูกจ้าง ได้รับการนำไปใช้เพียงร้อยละ 34 เท่านั้น
“แพ็กเกจสินเชื่อชุดก่อนๆ ยังไม่ได้รับการชำระเงินเต็มจำนวน ดังนั้นแพ็กเกจ 120,000 พันล้านดองจึงยังมีความเป็นไปได้ ในขณะที่กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัยกำลังได้รับการแก้ไข และการวางแผนที่เกี่ยวข้องยังไม่ได้รับการอนุมัติ” รองหัวหน้าคณะผู้แทนจังหวัดบั๊กนิญกล่าว
ผลสำรวจความคิดเห็นประชาชนกว่า 8,300 คน โดยคณะกรรมการวิจัยเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจเอกชน (Board IV) และ VnExpress ณ สิ้นเดือนเมษายน แสดงให้เห็นว่า 39% ของผู้ตอบแบบสอบถามระบุว่าเงื่อนไขการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นอุปสรรคสำคัญที่สุด ยกตัวอย่างเช่น กฎระเบียบ “การไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง” จะทำให้แรงงานที่มีบ้านอยู่ในบ้านเกิด (โดยเฉพาะในพื้นที่ชนบทห่างไกล) และต้องการย้ายถิ่นฐานและตั้งถิ่นฐานในพื้นที่ที่ตนทำงานประสบความยากลำบาก หรือกฎระเบียบ “ต้องอยู่ในประเภทไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา” (11 ล้านดองต่อเดือนสำหรับแรงงานที่ไม่มีผู้อุปการะ) ก็มีประเด็นที่ไม่สมเหตุสมผลหลายประการเช่นกัน
ผู้แทน Tran Thi Van เสนอให้รัฐบาลรวมแพ็คเกจสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นหนึ่งเดียว และขยายการดำเนินนโยบายเหล่านี้ออกไปจนถึงสิ้นปี 2568 โดยมีส่วนสนับสนุนให้บรรลุเป้าหมายในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิตสำหรับคนงาน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ถั่นห์ หงี อธิบายในภายหลังว่า หน่วยงานนี้ได้ให้คำแนะนำและอนุมัติให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดต่างๆ ตรวจสอบกระบวนการทางกฎหมายและจัดทำรายชื่อโครงการบ้านจัดสรร บ้านพักคนงาน และการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า รายชื่อดังกล่าวเปิดเผยต่อสาธารณะและใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการปล่อยกู้ของธนาคาร
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ถั่นห์ งี อธิบายในการประชุมหารือด้านเศรษฐกิจและสังคม ช่วงบ่ายของวันที่ 31 พฤษภาคม ภาพโดย: ฮวง ฟอง
ปัจจุบัน มีโครงการและท้องถิ่น 100 แห่งที่ต้องการกู้ยืมเงินมากกว่า 9,610,000 ล้านดอง จากแพ็คเกจวงเงิน 120,000 ล้านดอง โดยในจำนวนนี้ จังหวัดบิ่ญดิ่ญต้องการกู้ยืมเงิน 1,832,000 ล้านดอง จังหวัดฟู้เถาะต้องการกู้ยืมเงิน 441,000 ล้านดอง จังหวัดดานังต้องการกู้ยืมเงิน 545,000 ล้านดอง จังหวัดจ่าวิ๋ญต้องการกู้ยืมเงิน 420,000 ล้านดอง จังหวัดบั๊กซางต้องการกู้ยืมเงิน 4,527,000 ล้านดอง และจังหวัดไฮฟองต้องการกู้ยืมเงิน 3,892,000 ล้านดอง
“โครงการนี้ดำเนินการมาเพียงเดือนเดียวเท่านั้น และแพ็คเกจสินเชื่อนี้มีระยะเวลาดำเนินการไปจนถึงปี 2573 ดังนั้นจะมีท้องถิ่นและโครงการต่างๆ เข้าร่วมมากขึ้น” รัฐมนตรี Nghi กล่าว
เขากล่าวเสริมว่า กระทรวงการก่อสร้างและธนาคารแห่งรัฐจะทำงานร่วมกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นเพื่อยกเลิกกลไกต่างๆ เช่น การแก้ไขกฎระเบียบในกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายอื่นๆ เพื่อนำแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดองไปปฏิบัติได้อย่างมีประสิทธิผลสูงสุด
คาดการณ์ว่าภายในปี 2573 ประเทศไทยจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน 2.4 ล้านยูนิต โดยในปี 2568 จะต้องมีที่อยู่อาศัย 1.2 ล้านยูนิต ปัจจุบันมีแรงงานในเขตอุตสาหกรรม 2.7 ล้านคน ซึ่ง 1.2 ล้านคนมีความต้องการที่อยู่อาศัย ปัจจุบัน ประเทศไทยได้ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนในเขตเมืองแล้วเพียง 301 โครงการ และโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานในเขตอุตสาหกรรม 155,800 ยูนิต
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)