ข้อเสนอข้างต้นนี้ได้รับการหยิบยกขึ้นมาโดยประธานคณะกรรมการกฎหมาย รัฐสภา นาย Hoang Thanh Tung ในรายงานการตรวจสอบร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) เมื่อเช้าวันที่ 5 มิถุนายน ในกรอบการประชุมสมัยที่ 5 ของรัฐสภาชุดที่ 15
ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมาธิการกฎหมายสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (National Assembly Law Committee) จึงได้ประเมินว่าเนื้อหาเพิ่มเติมในร่างกฎหมายฉบับนี้ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่คณะกรรมาธิการได้ระบุไว้ก่อนหน้านี้ จึงจำเป็นต้องกำหนดขอบเขตความเป็นไปได้ อำนาจ ระเบียบ และขั้นตอนในการย้ายถิ่นฐาน การรื้อถอน การปรับปรุง และการสร้างอาคารชุดที่ไม่ปลอดภัยให้ชัดเจน และจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบและวิจัยอย่างต่อเนื่องเพื่อให้แล้วเสร็จ
ประธานคณะกรรมาธิการกฎหมายรัฐสภา นายฮวง แทง ตุง
กฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) จะต้องขจัดปัญหาสำคัญในปัจจุบัน เช่น ไม่สามารถย้ายผู้คนออกจากอาคารชุดที่อันตรายซึ่งเสี่ยงต่อการพังทลาย ไม่สามารถเลือกผู้ลงทุนเพื่อปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดในกรณีที่ประชาชนสมทบเงินของตนเองเพื่อสร้างใหม่ ไม่สามารถตกลงกันในแผนการชดเชยและการย้ายถิ่นฐานหลังจากเลือกผู้ลงทุนแล้ว ทำให้การดำเนินโครงการต้องใช้เวลานาน...
เกี่ยวกับระเบียบและขั้นตอนการย้ายถิ่นฐานของบุคคล ประธานคณะกรรมาธิการกฎหมายของรัฐสภา ระบุว่าบทบัญญัตินี้ส่งผลโดยตรงต่อสิทธิตามรัฐธรรมนูญ (สิทธิในการมีถิ่นที่อยู่ตามกฎหมาย สิทธิในการมีถิ่นที่อยู่โดยมิชอบด้วยกฎหมาย สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน ฯลฯ) ดังนั้นจึงจำเป็นต้องบัญญัติไว้ในกฎหมาย การที่ร่างกฎหมายไม่ได้กำหนดเนื้อหานี้ไว้อย่างชัดเจนจะนำไปสู่ความยากลำบากในการบังคับใช้
นายตุง กล่าวว่า "หากอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ชำรุดทรุดโทรมมีความเสี่ยงที่จะพังทลาย และผู้อยู่อาศัยยังไม่ได้รับการย้ายถิ่นฐาน ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบต่อผลที่ตามมา ผมขอเสนอให้รัฐบาลกำหนดกฎระเบียบที่เฉพาะเจาะจงและเสริมแนวทางแก้ไขที่รุนแรงยิ่งขึ้น รวมถึงมาตรการบังคับใช้ที่จำเป็นและเหมาะสมเพื่อแก้ไขสถานการณ์นี้"
บุคคลนี้ยังได้ชี้ให้เห็นถึงสถานการณ์ปัจจุบันว่า ปัจจุบันยังไม่มีกฎระเบียบเกี่ยวกับมาตรการตัดไฟฟ้าและน้ำเพื่อบังคับให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการย้ายถิ่นฐาน เนื่องจากหลายความเห็นเชื่อว่าการจัดหาไฟฟ้าและน้ำเป็นธุรกรรมทางแพ่งที่เป็นอิสระจากการต้องปฏิบัติตามภาระผูกพัน
คุณตุง กล่าวว่า จำเป็นต้องกำหนดให้การจัดหาไฟฟ้าและน้ำประปาให้แก่อพาร์ตเมนต์ที่มีความเสี่ยงต่อการพังทลายและถูกบังคับให้ย้ายออก ถือเป็นธุรกรรมต้องห้าม จากนั้น ควรเพิ่มบทบัญญัตินี้เข้าไปในกฎหมายที่อยู่อาศัย เพื่อสร้างแรงกดดันให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องย้ายออก
อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งใน ฮานอย และโฮจิมินห์กำลังอยู่ในสภาพทรุดโทรมอย่างรุนแรงและใกล้จะพังทลาย (ภาพประกอบ: Zing.vn)
ในส่วนของแผนการชดเชยและการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ คณะกรรมการกฎหมายของรัฐสภาเสนอให้กำหนดอัตราส่วนการลงคะแนนเสียงในการเลือกแผนการชดเชยและการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ของเจ้าของห้องชุดไว้ในกฎหมาย
นอกจากนี้ หากหลังจากระยะเวลาหนึ่งตามที่รัฐบาลกำหนดแล้ว หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ จะดำเนินการชดเชยและย้ายถิ่นฐานตามแผนที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้
ในส่วนของแรงจูงใจสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรทางสังคม ร่างกฎหมายกำหนดนโยบายต่างๆ มากมาย เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน แรงจูงใจด้านภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคล สินเชื่อที่ได้รับสิทธิพิเศษอัตราดอกเบี้ยต่ำและระยะเวลาการกู้ยืมยาวนาน เป็นต้น
อย่างไรก็ตาม กฎหมายฉบับนี้จำเป็นต้องกำหนดสัดส่วนสูงสุดของที่ดินส่วนบุคคลสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าและบริการในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และสัดส่วนนี้ขึ้นอยู่กับผังรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ ซึ่งไม่มีการรับประกันอย่างเคร่งครัด
“นี่คือช่องโหว่ที่อาจถูกนำไปใช้ในทางที่ผิด นำไปสู่ผลเสียต่อการขออนุญาตก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร แต่เป้าหมายหลักคือการมีที่ดินสำหรับก่อสร้างธุรกิจ บริการ และพาณิชยกรรม ดังนั้น หน่วยงานประเมินราคาจึงเสนอให้เพิ่มข้อกำหนดเกี่ยวกับสัดส่วนสูงสุดของที่ดินที่สงวนไว้สำหรับก่อสร้างธุรกิจ บริการ และพาณิชยกรรมในโครงการบ้านจัดสรรในร่างกฎหมาย” ตัวแทนคณะกรรมการกฎหมายกล่าว
ร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไข) มี 12 บท 196 มาตรา และจะนำไปพิจารณาต่อในห้องประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติในเช้าวันที่ 19 มิถุนายนนี้ ในการประชุมสมัยที่ 5 ครั้งที่ 2
ฮาเกือง
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)