ผู้แทนเหงียน วัน เฮียน ( ลัม ดอง ) แสดงความเห็นว่าร่างกฎหมายฉบับนี้กำลังมุ่งไปในทิศทางที่จะรับรองว่าผู้มีรายได้น้อยสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของรัฐได้ แทนที่จะรับรอง "สิทธิในการมีสถานที่อยู่อาศัย" แก่พวกเขา
อันที่จริงแล้ว ผู้มีรายได้น้อยส่วนใหญ่เป็นแรงงานและแรงงานใหม่ ซึ่งมองว่าที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินที่มีค่าเกินกว่าจะจ่ายไหว “ การซื้อและเป็นเจ้าของบ้านพักอาศัย แม้จะผ่อนชำระก็ตาม ก็ยังเป็นภาระทางการเงินที่หนักหนาสาหัส ” นายเหียนกล่าว ซึ่งกังวลเกี่ยวกับสถานการณ์การปลอมแปลงรายได้เพื่อซื้อบ้าน หรือกลุ่มเก็งกำไรที่ยืมชื่อแรงงานมาจดทะเบียนซื้อบ้าน
ผู้แทน Nguyen Van Hien (Lam Dong) (ภาพ: Quochoi.vn)
นอกจากนี้ ด้วยแรงจูงใจในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมในปัจจุบัน นักลงทุนจึงเลือกที่จะสร้างบ้านเพื่อขาย ซึ่งจะช่วยเพิ่มเงินทุนให้ฟื้นตัวได้เร็วขึ้น นักลงทุนจำนวนน้อยสนใจในส่วนของการบริหารจัดการและดำเนินงานโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม รวมถึงการให้เช่าบ้านจัดสรรเพื่อสังคม เนื่องจากเป็นโครงการที่ทำได้ยากและการฟื้นตัวของเงินทุนเป็นไปอย่างเชื่องช้า
ในหลายประเทศ นักลงทุนเพียงแต่เป็นผู้ดำเนินโครงการเท่านั้น ขณะที่การบริหารจัดการและการดำเนินงานจะดำเนินการโดยองค์กรวิชาชีพทั้งภาครัฐและเอกชน องค์กรเหล่านี้ทำงานร่วมกับนักลงทุนตั้งแต่เริ่มพัฒนาโครงการ โดยมุ่งมั่นที่จะซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสมสำหรับการเช่าระยะยาว และช่วยแก้ปัญหากระแสเงินสดของนักลงทุน “ ดังนั้น ผู้มีรายได้น้อยจึงไม่แน่ใจว่าจะมีบ้านเป็นของตัวเองหรือไม่ แต่มีสิทธิ์ที่จะอยู่อาศัย ” ผู้แทนกล่าว
ดังนั้น คุณเหียนจึงเสนอให้หน่วยงานร่างกฎหมายแยกกฎระเบียบและนโยบายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเพื่อการขายออกจากที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าและเช่าซื้อ การสร้างกลไกที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่าจะตอบสนองความต้องการและสภาพ เศรษฐกิจ ของแรงงานหนุ่มสาวส่วนใหญ่ที่มีแนวโน้มย้ายถิ่นฐานไปยังพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ เมืองใหญ่ และเขตเมืองมากขึ้น
ขณะเดียวกัน รองนายกสมาคมโง จุง ถั่ญ รองประธานคณะกรรมการกฎหมาย กล่าวว่า แนวทางแก้ไขที่นายเหงียน วัน เฮียน เสนอมานั้นมีความสมเหตุสมผล แต่หากนำไปปฏิบัติจริง รัฐจะต้องใช้ทรัพยากรจำนวนมหาศาลเกินกว่าขีดความสามารถที่แท้จริง ส่วนนักลงทุน การใช้เงินจำนวนมากเพื่อเก็บเงินทอนเล็กๆ น้อยๆ ก็ยากที่จะดึงดูดใจเหมือนในอดีต
เขากล่าวว่า ในปัจจุบันมีข้อขัดแย้งอยู่ว่าบ้านพักสังคมมีแรงจูงใจมากมายแต่กลับไม่ได้รับการพัฒนา ในขณะที่บ้านพักที่สร้างโดยครัวเรือนและบุคคลเพื่อเช่ากำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วและทำให้มั่นใจได้ว่าจะมีที่พักอาศัยสำหรับคนงานส่วนใหญ่
เนื่องจากขาดการใส่ใจในนโยบาย ทำให้ครัวเรือนและบุคคลทั่วไปลงทุนก่อสร้างเพื่อเช่าโดยไม่คำนึงถึงมาตรฐานและเงื่อนไข ทำให้ผู้เช่าต้องรับความเสี่ยงในเรื่องความปลอดภัย สุขอนามัยสิ่งแวดล้อม และต้นทุนที่แพง (ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ)
ดังนั้น เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัย นอกจากนโยบายเคหะสังคม ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และที่พักอาศัยสำหรับคนงานแล้ว ควรมีนโยบายเฉพาะเกี่ยวกับบ้านที่ครัวเรือนและบุคคลลงทุนสร้าง เพื่อแสดงให้เห็นบทบาทและการมีส่วนร่วมของที่อยู่อาศัยประเภทนี้ได้อย่างชัดเจน
ผู้แทนเสนอให้กฎหมายมีกฎเกณฑ์เฉพาะเกี่ยวกับนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ ส่งเสริมการก่อสร้างที่รับประกันเงื่อนไข มาตรฐาน และคุณภาพ สร้างแรงจูงใจให้ครัวเรือนและบุคคลที่ลงทุนในการก่อสร้าง และมีนโยบายสำหรับผู้เช่า เช่น ราคาไฟฟ้าและน้ำ เพื่อให้มีที่อยู่อาศัยและลดความยากลำบากของประชาชน
ผู้แทนเจิ่น ฮวง เงิน (คณะผู้แทนจากนครโฮจิมินห์) ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า ควรมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า เนื่องจากที่ผ่านมาพบว่าแรงงานไม่มีศักยภาพทางการเงินที่จะซื้อที่อยู่อาศัยได้ ดังนั้น รัฐจึงจำเป็นต้องลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่า
เพื่อตอบสนองต่อความคิดเห็นที่ว่ารัฐไม่มีทรัพยากรเพียงพอในการดำเนินการ ผู้แทน Tran Hoang Ngan ชี้แจงว่าจากการทบทวนพบว่าปัจจุบันมีที่ดินสาธารณะและทรัพย์สินสาธารณะจำนวนมากที่ถูกละเมิด และหากมีการทบทวนและติดตาม จะเป็นแหล่งเงินทุนจำนวนมหาศาลในการลงทุนสร้างบ้านให้คนงานเช่า
นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับการบริหารจัดการหอพักด้วย คุณงานกล่าวว่า เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของแรงงาน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เจ้าของหอพักมีบทบาทสำคัญมากกว่านักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงมีความจำเป็นที่จะต้องมีกฎระเบียบเพื่อกำหนดมาตรฐานหอพักเหล่านี้
ผู้แทนเจิ่นหว่างเงิน (HCMC) (ภาพ: Quochoi.vn)
ผู้แทน Tran Hoang Ngan เสนอแนะให้รัฐบาลเสนอต่อ รัฐสภา เพื่อเสนอมาตรการสนับสนุนเจ้าของบ้านเช่าในอัตราดอกเบี้ย “0 ดอง” เพื่อปรับปรุงระบบที่พักอาศัยให้เช่าและหอพักในปัจจุบัน และรับรองมาตรฐานและการปฏิบัติตามกฎหมาย ผู้แทนเน้นย้ำว่าด้วยวิธีนี้เท่านั้นที่เราจะรับประกันความมั่นคงทางสังคมและระดมทรัพยากรทางสังคมทั้งหมดเพื่อจัดหาที่พักอาศัยสำหรับคนงาน
ฟาม ดุย
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)