การแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์
นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า การประชุมว่าด้วยการจัดทำภารกิจการจัดการนโยบายการเงินในปี 2567 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 14 มีนาคม โดยมีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธาน มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในการพัฒนาวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิผลในการดำเนินนโยบายการเงินในปี 2567 โดยเน้นที่การขจัดปัญหาต่อการผลิตและธุรกิจ ส่งเสริมการเติบโต และรักษาเสถียรภาพของ เศรษฐกิจ มหภาค
มุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มีคุณสมบัติในการเข้าถึงสินเชื่อและนี่คือ "วิธีแก้ปัญหาที่ไม่ใช่สินเชื่อ" ที่มีประสิทธิผลสูงสุดในการส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อในปี 2567
ในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์ ประธาน HoREA เสนอให้หน่วยงานรัฐที่มีความสามารถมุ่งเน้นไปที่การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มีสิทธิ์เข้าถึงสินเชื่อ และนี่คือ "วิธีแก้ปัญหาที่ไม่ใช่สินเชื่อ" ที่มีประสิทธิผลสูงสุดในการส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อในปี 2567
นาย Chau กล่าวว่า แนวทางแก้ไขโดยรวมคือ รัฐบาลและคณะกรรมการประจำ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ กำลังพิจารณาความเป็นไปได้ในการเสนอต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อพิจารณาความเป็นไปได้ในการอนุญาตให้ใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ก่อนกำหนด แทนที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง การสร้างโครงการเพื่อดำเนินการและเสนอต่อมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่น และโครงการนำร่องการแยกค่าตอบแทน การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่ และการเคลียร์พื้นที่ออกเป็นโครงการอิสระ
หากได้รับการอนุมัติจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติ จะช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งยากที่สุดคือการพัวพันกับกฎหมายบางประการ เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น และช่วยให้ธนาคารพาณิชย์ในการอนุมัติสินเชื่อได้
นอกจากนี้ สมาคมขอแนะนำให้กระทรวงและสาขาต่างๆ เร่งรัดจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนประมาณ 25 ฉบับ ซึ่งมีรายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันการเงิน เพื่อให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้อง เป็นเนื้อเดียวกัน และใกล้เคียงกับความเป็นจริง เช่นเดียวกับที่ รัฐบาล ประกาศใช้พระราชกฤษฎีกา 08/2023/ND-CP ซึ่งช่วยให้ตลาดพันธบัตรขององค์กรรายบุคคลเอาชนะความยากลำบาก "การลงจอดอย่างนุ่มนวล" และหลีกเลี่ยงการล่มสลาย หรือพระราชกฤษฎีกา 12/2024/ND-CP ที่ช่วยขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการประเมินมูลค่าที่ดิน
ประธาน HoREA กล่าวว่า แนวทางแก้ไขที่ชัดเจนคือการขอให้คณะทำงานของนายกรัฐมนตรีประสานงานกับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นอย่างใกล้ชิดต่อไป เพื่อพิจารณาขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการในพื้นที่ โดยจำแนก "กลุ่มอุปสรรค" แต่ละกลุ่ม เพื่อให้สามารถนำไปประยุกต์ใช้กับท้องถิ่นได้ในลักษณะเดียวกัน เพื่อเริ่มต้นโครงการ "ที่ครอบคลุม" และมีสิทธิ์เข้าถึงสินเชื่ออีกครั้ง
ในขณะเดียวกัน ความรับผิดชอบของวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์คือการพยายามปรับโครงสร้างวิสาหกิจ ปรับโครงสร้างการลงทุน ปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริงของตลาด ซึ่งได้แก่ ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยทางสังคม มุ่งมั่นที่จะเสนอราคาที่อยู่อาศัยที่สมเหตุสมผล และให้ความร่วมมือกับคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีและหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจอย่างจริงใจ เพื่อร่วมกันขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการ
ข้อเสนอสำหรับผู้ซื้อบ้านราคาต่ำกว่า 3.5 พันล้านดอง กู้สินเชื่อแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดอง
ธนาคารแห่งรัฐระบุว่า ปัจจุบันมีโครงการ 30 โครงการที่ต้องการสินเชื่อจากแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมูลค่า 120 ล้านล้านดอง ธนาคารพาณิชย์ได้เบิกจ่ายเงินกู้ไปแล้ว 640,000 ล้านดองสำหรับโครงการ และ 6,000 ล้านดองสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย อัตราการเบิกจ่ายของแพ็คเกจนี้ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1%
เพื่อส่งเสริมสินเชื่อผู้บริโภคในภาคอสังหาริมทรัพย์ HoREA เสนอให้ผู้ซื้อบ้านเชิงพาณิชย์ที่มีราคาต่ำกว่า 3.5 พันล้านดองต่อยูนิตสามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองได้
ประธาน HoREA ให้ความเห็นว่าการเบิกจ่ายแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองนั้นน้อยเกินไป ในขณะที่นายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้มีการให้แน่ใจว่าสินเชื่อจะไหลเข้าสู่ปัจจัยกระตุ้นการเติบโต เช่น การบริโภค การส่งออก และการลงทุน
เขากล่าวว่าผู้บริโภคอสังหาริมทรัพย์คือผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อส่งเสริมสินเชื่อผู้บริโภคในภาคส่วนนี้ กระทรวงการคลังแห่งสหรัฐอเมริกา (HoREA) เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐเพิ่มผู้ซื้อบ้านพาณิชย์ที่มีราคาต่ำกว่า 3.5 พันล้านดองต่อยูนิต (ประมาณ 35 ล้านดองต่อตารางเมตร) เพื่อให้สามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดอง
HoREA ยังได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้างและธนาคารกลางฟื้นฟูมาตรการสินเชื่อมูลค่า 110,000 พันล้านดองสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยสังคม มาตรการนี้คิดเป็นสัดส่วนเพียง 30% ของความต้องการเงินทุนทั้งหมด เพื่อดำเนินโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม 1 ล้านหลังภายในปี 2573 โดยมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 4.8-5% ต่อปี เป็นระยะเวลาสูงสุด 25 ปี
กระทรวงก่อสร้างได้เสนอมาตรการวงเงิน 110,000 พันล้านดองต่อรัฐบาลและรัฐสภาในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2566 แนวคิดเริ่มแรกคือจะนำมาตรการนี้มาจากแหล่งรีไฟแนนซ์และส่งต่อให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้ แต่ต่อมากระทรวงได้หยุดเสนอทางเลือกนี้
นอกจากนี้ HoREA ยังเสนอให้ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้โครงการเหล่านั้นมีสิทธิ์เข้าถึงสินเชื่อ “นี่คือทางออกที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการบรรลุเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อในปีนี้” คุณเชา กล่าว
สมาคมยังแนะนำให้นำร่องโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินอื่น และแยกการชดเชย การสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่ และการเคลียร์พื้นที่ออกเป็นโครงการอิสระ แนวทางนี้จะช่วยให้ธุรกิจเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น และช่วยให้ธนาคารสามารถอำนวยความสะดวกในการอนุมัติสินเชื่อได้
อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหามาตั้งแต่กลางปี 2565 เมื่อมีการเข้มงวดสินเชื่อภาคส่วนนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้น และผู้นำธุรกิจบางรายถูกลงโทษทางวินัยจากการละเมิดกฎเกณฑ์การออกพันธบัตร แม้จะมีมาตรการหลายอย่างเพื่อบรรเทาสถานการณ์ แต่ตลาดยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ในช่วงต้นปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงประสบปัญหาในการจัดหากระแสเงินสดเพื่อชำระหนี้และดอกเบี้ยของพันธบัตรที่ครบกำหนด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)