กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ประกาศใช้ในปี 2014 และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2015 หลังจากใช้เวลาเกือบ 8 ปีในการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014 และเอกสารแนวทาง นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่บรรลุแล้ว กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังแสดงให้เห็นข้อบกพร่องและข้อจำกัดที่จำเป็นต้องมีการแก้ไขและเพิ่มเติม
กฎระเบียบปัจจุบันไม่ได้กำหนดให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องชำระผ่านธนาคาร ผู้แทนระบุว่าสิ่งนี้นำไปสู่การหลีกเลี่ยงภาษี ทัศนคติเชิงลบ และการทุจริตในการทำธุรกรรม
ล่าสุดเมื่อพิจารณาประเด็นขัดแย้งในร่าง พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรหลายคนเสนอว่าในการแก้ไขกฎหมายครั้งนี้ รัฐบาลควรออกนโยบายให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องชำระเงินโดยไม่ใช้เงินสด เพื่อป้องกันการทุจริต
ในการประชุมสมัยที่ 6 ของสมัชชาแห่งชาติชุดที่ 15 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 31 ตุลาคม รองประธานคณะกรรมการตุลาการ Nguyen Manh Cuong (ผู้แทนสมัชชาแห่งชาติ จังหวัด Quang Binh ) ได้เสนอว่าเมื่อมีการแก้ไขกฎหมายในครั้งนี้ รัฐบาลควรนำนโยบายที่กำหนดให้ชำระเงินสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ใช้เงินสดมาใช้ เพื่อให้แน่ใจว่าจะบรรลุเป้าหมายในการป้องกันการทุจริตและความคิดด้านลบ
“สำหรับธุรกรรมขนาดใหญ่ เช่น ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลต้องดำเนินนโยบายให้การชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสด” รองประธานคณะกรรมการตุลาการกล่าว
นาย Trinh Xuan An (สมาชิกถาวรของคณะกรรมการป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติ ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ จังหวัดด่งนาย ) มีมุมมองเดียวกัน เสนอให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต้องชำระผ่านธนาคาร ไม่ใช่เฉพาะส่วนของเจ้าของธุรกิจและนักลงทุน กล่าวคือ ธุรกรรมการขาย โอน หรือให้เช่าซื้อระหว่างบุคคลธรรมดาและธุรกิจใดๆ ก็ตาม จะต้องชำระผ่านธนาคารด้วย
“เราได้มีความก้าวหน้าอย่างมากในการนำธุรกรรมการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสดมาใช้ ผมขอเสนอให้เราดำเนินการปฏิวัติต่อไป” นายอันกล่าว
ก่อนหน้านี้ ในการประชุมสมัยที่ 5 ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ครั้งที่ 5 ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 23 มิถุนายน นาย Pham Van Thinh สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัด บั๊กซาง ) ได้กล่าวในการอภิปรายร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ว่า ร่างกฎหมายควรกำหนดให้วิธีการชำระเงินสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องโอนผ่านธนาคาร เนื่องจากทำได้ไม่ยาก การชำระเงินผ่านธนาคารในปัจจุบันเป็นที่นิยมและสะดวกสบาย
นอกจากนี้ ตามที่ผู้แทน Thinh กล่าว รัฐบาลได้ออกโครงการการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสดสำหรับช่วงปี 2564-2568 ซึ่งรวมถึงการแก้ไขเอกสารทางกฎหมายในทิศทางของการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสดในพื้นที่ที่มีมูลค่าธุรกรรมสูง เช่น อสังหาริมทรัพย์...
“รัฐบาลและหน่วยงานในพื้นที่ยังได้ควบคุมและดำเนินการจ่ายเงินที่ไม่ใช่เงินสดทั่วประเทศสำหรับการเก็บค่าธรรมเนียมการศึกษาทั่วไป ค่าบริการสุขาภิบาลสิ่งแวดล้อม ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำ” ผู้แทน Thinh กล่าว
ดังนั้น ผู้แทนธินห์ กล่าวว่า ไม่มีเหตุผลที่จะต้องอธิบายว่าเหตุใดจึงไม่มีกฎระเบียบบังคับเกี่ยวกับการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ กฎระเบียบเกี่ยวกับการชำระเงินผ่านธนาคารยังเป็นรูปแบบหนึ่งของการปกป้องผลประโยชน์ของคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องเมื่อเกิดข้อพิพาท เนื่องจากในความเป็นจริง หากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ดำเนินการผ่านระบบซื้อขายโดยตรง กล่าวคือ มีเพียงสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ได้รับการรับรองโดยโนตารีเท่านั้น ก็ยังคงมีความเสี่ยงสำหรับทั้งสองฝ่ายเมื่อเกิดข้อพิพาท
“ดังนั้น ข้อมูลการชำระเงินผ่านธนาคารจึงเป็นเอกสารสำคัญในการกำหนดความรับผิดชอบและภาระผูกพันของฝ่ายที่เกี่ยวข้องเมื่อเกิดข้อพิพาทและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การกำกับดูแลการชำระเงินผ่านธนาคารยังช่วยป้องกันการขาดทุนทางภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพเมื่อมูลค่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สูง...” นายติญห์กล่าว
ดร.เหงียน ตรี เฮียว ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ระบุว่า ปัจจุบันเงินสดมีการซื้อขายอย่างเสรี หลายคนพกเงินสดติดตัวไปซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ถูกควบคุม อย่างไรก็ตาม ไม่มีใครรู้ว่าเงินจำนวนนั้นมาจากไหน ถูกกฎหมายหรือไม่ เมื่อนำเงิน “สกปรก” มาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เงินนั้นจะถูก “ฟอก” ให้กลายเป็น “เงินสะอาด” ที่ถูกกฎหมาย
คุณเหียวกล่าวว่า เมื่อทำการชำระเงินสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านธนาคาร หน่วยงานความมั่นคงทางการเงินสามารถติดตามแหล่งที่มาและการไหลของเงิน รวมถึงตรวจจับการฟอกเงินในธุรกรรมที่ผิดปกติได้ แม้แต่เงินที่ “สกปรก” ก็อาจไม่ถูกนำไปใช้ หากธนาคารกำหนดให้ต้องแสดงหลักฐานแหล่งที่มาเมื่อโอนเงินเข้าธนาคาร
คุณ Hieu กล่าวว่าในสหรัฐอเมริกา รัฐบาลไม่ได้จำกัดรูปแบบการชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม หากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใช้เงินสดตั้งแต่ 10,000 ดอลลาร์ขึ้นไป ผู้ขายจะต้องแจ้งจำนวนเงินดังกล่าวให้หน่วยงานบริหารจัดการทราบ วิธีนี้จะช่วยให้หน่วยงานบริหารจัดการทราบแหล่งที่มาของเงิน ซึ่งสามารถใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการตรวจสอบสกุลเงินเมื่อจำเป็น
ธนาคารในสหรัฐฯ เชื่อมต่อถึงกัน ช่วยตรวจจับปรากฏการณ์ผู้ฝากเงินหลบเลี่ยงกฎหมาย โดยแบ่งจำนวนเงินที่จะฝากในสาขาธนาคารหลายแห่ง
ผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางรายระบุว่า บุคคลหรือธุรกิจจำนวนมากอาจไม่เห็นด้วยกับกฎระเบียบที่กำหนดให้การทำธุรกรรมต้องผ่านธนาคาร เนื่องจากจะส่งผลโดยตรงต่อผลประโยชน์ของพวกเขา แต่นี่เป็นแนวโน้มที่พบเห็นได้ทั่วไปทั่วโลก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)