Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

เสนอเก็บภาษีผู้มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 15%

Việt NamViệt Nam29/09/2024


เสนอเก็บภาษีผู้มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 15-20% จากผลกระทบของรายการราคาที่ดิน

กระทรวงการคลัง เสนอลดค่าเช่าที่ดินสูงสุดประมาณ 4,000 พันล้านดอง กรุงฮานอยจะประกาศผู้เสนอราคาสูงสุดต่อสาธารณะและยกเลิกเงินมัดจำที่ดินที่ประมูล นครโฮจิมินห์จะออกกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน

ต่อไปนี้เป็นสรุปข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นประจำสัปดาห์

กระทรวงก่อสร้าง และกระทรวงการคลังจะศึกษาเรื่องการเก็บภาษีผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก

ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาส 3 ปี 2567 นายเหงียน ดึ๊ก จี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวว่า กระทรวงการคลังเห็นด้วยอย่างยิ่งกับข้อเสนอให้เก็บภาษีจากผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมากของกระทรวงก่อสร้าง

กลุ่มเก็งกำไรและสมาคม “เล่นเซิร์ฟ” ประมูลที่ดิน ภาพ: Thanh Vu

อย่างไรก็ตาม รองปลัดกระทรวงฯ ยืนยันด้วยว่าเป้าหมายในการจำกัดการเก็งกำไรและรักษาเสถียรภาพของตลาดจะบรรลุผลได้ยากหากอาศัยนโยบายภาษีเพียงอย่างเดียว ระบบนโยบายจำเป็นต้องมีการประสานงานระหว่างกฎระเบียบเกี่ยวกับที่ดิน การวางแผน ฯลฯ

ก่อนหน้านี้ในรายงานที่ส่ง ถึงหน่วยงานราชการ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอนโยบายภาษีสำหรับกรณีการเป็นเจ้าของและการใช้บ้านและที่ดินจำนวนมาก เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายในช่วงเวลาสั้นๆ เพื่อแสวงหากำไร

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) กล่าวว่าระบบกฎหมายปัจจุบันไม่มีมาตรการลงโทษใดๆ เพื่อควบคุมและป้องกันการเก็งกำไรที่ดินและการกักตุนเพื่อดันราคาให้สูงขึ้น ในขณะเดียวกัน การซื้อขายที่ไร้การควบคุมก็เป็นสาเหตุหลักของ "โรคที่ดินระบาด" ในพื้นที่หลายแห่ง

ก.ก่อสร้าง : ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 15-20% จากผลกระทบของราคาที่ดิน

รายงานราคาอสังหาฯ ที่ส่งถึงหน่วยงานราชการ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า เมื่อนำรายการราคาที่ดินปี 2567 มาใช้ ต้นทุนการใช้ที่ดินสำหรับโครงการอสังหาฯ จะปรับเพิ่มขึ้นจากเดิม ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับเพิ่มขึ้นโดยตรงประมาณ 15-20%

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ต้นทุนที่ดินคิดเป็น 7-20% ของต้นทุนการดำเนินการทั้งหมดของโครงการอพาร์ตเมนต์สูง แม้แต่โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ อัตราส่วนนี้ก็สูงถึง 25-50% ในทางกลับกัน ต้นทุนชดเชยทรัพย์สินบนที่ดินมักคิดเป็นสัดส่วนเพียงเล็กน้อยของต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง โดยอยู่ที่ประมาณ 2% เท่านั้น

โดยอ้างหลักฐานที่เกิดขึ้นจริง กระทรวงฯ กล่าวว่า ในเขตที่อยู่อาศัยของนักลงทุน GP Invest ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณจากราคาขายห้องชุด 1 ตรม. หลังจากใช้รายการราคาที่ดินใหม่จะเพิ่มขึ้นเป็น 22 ล้านดอง/36 ล้านดอง (คิดเป็นประมาณ 60%) ปัจจุบันอัตราดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 42% เทียบเท่ากับ 15 ล้านดอง/36 ล้านดอง

แนวโน้มดังกล่าวเกิดขึ้นกับโครงการวิลล่าในเมือง Chanh My (Binh Duong) จาก 16.3% เป็นประมาณ 50% ในทำนองเดียวกัน โครงการ Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ฮานอย) ก็มีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 15% เป็น 33% ของราคาขายเช่นกัน

ในขณะที่ราคาที่ดินยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายในการกู้ยืม การขาย ภาษี ฯลฯ มีความผันผวนเพียงเล็กน้อย ค่าใช้จ่ายเงินกู้ลดลงด้วยซ้ำ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยค่อยๆ "ลดลง"

กระทรวงการคลังเสนอลดค่าเช่าที่ดินสูงสุด 4 แสนล้านดอง

ในร่างพระราชกฤษฎีกาลดค่าเช่าที่ดินปี 2567 ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณา กระทรวงการคลังเสนอทางเลือกสองทาง ได้แก่ ลดค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระในปี 2567 ลงร้อยละ 15 หรือ 30 โดยไม่รวมหนี้จากปีก่อนและค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้า หากข้อเสนอนี้ได้รับการอนุมัติ จำนวนค่าเช่าที่ดินที่เก็บเข้างบประมาณอาจลดลงประมาณ 2,000 - 4,000 พันล้านดอง

หัวข้อของนโยบายนี้ได้แก่ องค์กร หน่วยงาน ครัวเรือน และบุคคลที่เช่าที่ดินโดยตรงจากรัฐในรูปแบบการชำระค่าเช่ารายปี ผู้เช่าที่ดินที่ได้รับค่าเช่าที่ดินลดลงก็จะได้รับสิทธิพิเศษด้วยเช่นกัน

เพื่อรับส่วนลด ผู้เช่าที่ดินจะต้องยื่นคำขอตามแบบฟอร์ม มีความรับผิดชอบทางกฎหมายต่อความซื่อสัตย์และความถูกต้องของข้อมูล และให้แน่ใจว่าเป็นหัวข้อที่ถูกต้อง

กระทรวงฯ เชื่อว่าการลดค่าเช่าที่ดินภายใต้นโยบายดังกล่าวจะไม่ส่งผลกระทบต่อรายรับงบประมาณแผ่นดินโดยรวมอย่างมีนัยสำคัญ ในทางกลับกัน การลดภาษีที่ดินจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจขององค์กรและประชาชน ส่งผลให้งบประมาณมีรายได้จากภาษีเพิ่มขึ้น ซึ่งจะช่วยชดเชยการลดลงของค่าเช่าที่ดิน

กรุงฮานอยควบคุมพื้นที่การแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภท

เมื่อไม่นานนี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกคำสั่งหมายเลข 61/2024/QD-UBND ลงวันที่ 27 กันยายน 2024 ซึ่งควบคุมเนื้อหาหลายประการในพื้นที่ที่ดินในฮานอย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีข้อบังคับเกี่ยวกับเงื่อนไขในการแบ่งและรวมที่ดิน และพื้นที่และขนาดขั้นต่ำในการแบ่งสำหรับที่ดินแต่ละประเภท ข้อบังคับดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 7 ตุลาคม 2024

ทั้งนี้ กรณีที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเขตหรือเทศบาล พื้นที่นอกเส้นสีแดงต้องไม่น้อยกว่า 50 ตร.ม. ความกว้างติดกับถนนหรือทางเดินต้องไม่น้อยกว่า 4 ม.

กฎเกณฑ์การแบ่งสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

สำหรับเทศบาลที่ราบ พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินคือ 80 ตร.ม. ความกว้างต้องตั้งแต่ 5 ม. ขึ้นไป สำหรับเทศบาลที่อยู่บนพื้นที่ภาคกลาง พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินคือ 100 ตร.ม. ความกว้างต้องตั้งแต่ 5 ม. ขึ้นไป สำหรับเทศบาลบนภูเขา พื้นที่ที่กำหนดคือไม่น้อยกว่า 150 ตร.ม. ความกว้างต้องตั้งแต่ 6 ม. ขึ้นไป

พื้นที่ข้างต้นทั้งหมดมีกำหนดความยาวที่กำหนดไว้เมื่อแบ่งแปลงที่ดินตั้งแต่ 4 ม. ขึ้นไป

กฎเกณฑ์การแบ่งที่ดินเป็นที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม ที่ดินเพื่อบริการ และที่ดินเพื่อการเกษตร

สำหรับที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินเป็นเขต ตำบล และตำบล คือ 400 ตร.ม. และ 800 ตร.ม. ตามลำดับ ความกว้างที่กำหนดคือ 10 ม. และ 20 ม. ตามลำดับ ความยาวตั้งแต่ 4 ม. ขึ้นไป

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินเป็นเขต ตำบล และตำบล คือ 1,000 ตร.ม. และ 2,000 ตร.ม. ตามลำดับ ความกว้างที่กำหนดคือ 20 ม. และ 40 ม. ตามลำดับ ความยาวต้องมากกว่าหรือเท่ากับ 5 ม. เสมอ

สำหรับที่ดินเกษตรกรรม ในกรณีของที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปี พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกคือ 300 ตร.ม. สำหรับตำบลและเมือง และ 500 ตร.ม. สำหรับตำบล

ข้อกำหนดเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินทำการเกษตร

สำหรับที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งเขตในตำบลและเทศบาลคือ 500 ตร.ม. ส่วนในเขตเทศบาลคือ 1,000 ตร.ม. พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำยังมีข้อกำหนดเกี่ยวกับพื้นที่แปลงปลูกเช่นเดียวกับพื้นที่สำหรับปลูกพืชยืนต้น

กรณีที่ดินป่าเพื่อการผลิต พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับตำบล ตำบล และตำบล คือ 5,000 ตร.ม.

ก่อนหน้านี้ นาย Pham Duc Toan ซีอีโอของ EZ Property ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าหากกรุงฮานอยเพิ่มพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินเป็น 50 ตร.ม. ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มขึ้น เนื่องจากนักลงทุนที่เชี่ยวชาญด้านการแบ่งที่ดินจะต้องจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อซื้อที่ดินแปลงใหญ่ ซึ่งจะทำให้แปลงที่ดินแต่ละแปลงมีราคาแพงขึ้น

นอกจากนี้ การเพิ่มพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินเป็น 50 ตร.ม. จะทำให้ต้นทุนการสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นด้วย ซึ่งอาจเพิ่มแรงกดดันทางการเงินให้กับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง

ฮานอยจะประกาศผู้เสนอราคาสูงสุดต่อสาธารณะและยกเลิกเงินมัดจำที่ดินในการประมูล

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพิ่งออกคำสั่งเกี่ยวกับการประมูลที่ดินในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้นำของเมืองได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจัดทำรายชื่อกรณีที่ประชาชนจ่ายเงินสูงกว่าราคาตลาดเพื่อชนะการประมูลแต่ไม่จ่ายตามกฎระเบียบ ส่งผลให้ตลาดเกิดการหยุดชะงัก

รายการนี้จะถูกเปิดเผยต่อสาธารณะบนหน้าข้อมูลของเขตและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE)

สมาคมและกลุ่มต่างๆ ขายที่ดินในราคาที่สูงกว่าและประมูลที่ดินอย่างเปิดเผย ภาพโดย: Thanh Vu

นอกจากนี้ ผู้นำเมืองยังได้ขอให้ตำรวจพิจารณาใช้มาตรการทางวิชาชีพ เพื่อตรวจจับการละเมิดกฎการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างทันท่วงที และสั่งการให้คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล ดำเนินมาตรการเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ที่ละเมิดกฎการประมูลเข้าร่วมการประมูลต่อไป

นอกจากข้อมูลข้างต้นแล้ว ประเด็นสำคัญอีกประเด็นหนึ่งในเอกสารคือ ฮานอยกำหนดให้หน่วยงานท้องถิ่นจำกัดการจัดการประมูลเพื่อจัดสรรที่ดินให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านของตนเอง ในทางกลับกัน ประเด็นสำคัญในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินคือ องค์กรที่ดำเนินโครงการลงทุนที่มีศักยภาพเพียงพอในการดำเนินการและใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ

ให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการอย่างต่อเนื่องและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเร่งรัดปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้ทันสมัย ​​เสนอคณะกรรมการประชาชนจังหวัดนครราชสีมาพิจารณาปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้เป็นไปตามระเบียบ และเร่งปรับปรุง ประสานงาน และชี้แนะคณะกรรมการประชาชนอำเภอเพื่อขจัดปัญหาอุปสรรคในการกำหนดราคาที่ดินให้รวดเร็วยิ่งขึ้น

ในส่วนของการดำเนินการและการจัดการประมูล ฮานอยต้องการการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสในการจัดเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลบนระบบสารสนเทศส่วนกลาง เมือง และส่วนท้องถิ่นตามกฎระเบียบ

อำเภอ เทศบาล และเทศบาลเมือง จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและให้เช่าที่ดินตามกระบวนการที่กำหนด พิจารณาควบคุมขั้นตอนราคาและรูปแบบการประมูล (การประมูลหลายรอบบังคับ) เพื่อให้สามารถแข่งขันได้และใกล้เคียงกับราคาตลาด

ราคาอพาร์ตเมนท์ใกล้รถไฟฟ้าสายเกาจิย-เญิน ปรับเพิ่มขึ้นกว่า 40% ภายใน 1 ปี

ตามข้อมูลของ Savills ภายในรัศมี 500 ม. จากสถานีรถไฟใต้ดินสาย Cau Giay - Nhon (ฮานอย) ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในเขต Cau Giay เพิ่มขึ้นมากกว่า 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ของปี 2023

ขณะที่ในพื้นที่อื่นๆ ของเมืองหลวง ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเพียง 25-35% เท่านั้น ซึ่งแสดงให้เห็นว่าข้อได้เปรียบของระบบรถไฟฟ้าทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรอบเพิ่มขึ้น 5-15% สูงกว่าระดับทั่วไป

ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องถึง 35-70% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่เปิดขาย โดยบางโครงการเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงปี 2558-2566

ตัวอย่างเช่น ที่ Masteri Thao Dien โครงการนี้ตั้งอยู่ติดกับรถไฟฟ้าใต้ดินที่เชื่อมต่อระหว่างใจกลางเมืองโฮจิมินห์กับเมือง Thu Duc เมื่อเปิดขายในช่วงปลายปี 2014 ราคาอพาร์ตเมนต์ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 35 - 39 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม ราคาในตลาดรองในปัจจุบันอยู่ที่ 69 - 75 ล้านดอง/ตร.ม.

“เส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินจะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในเส้นทาง และที่สำคัญกว่านั้น ระบบรถไฟฟ้าใต้ดินยังช่วยปรับปรุงชีวิตทางสังคมของประชาชนให้ดีขึ้นอย่างมาก ระบบขนส่งสาธารณะนี้ไม่เพียงช่วยลดอุบัติเหตุทางถนนและความแออัดเท่านั้น แต่ยังช่วยลดมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อมและประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทางของประชาชนอีกด้วย” นางสาวเหงียน ถิ ฮอง วัน รองผู้อำนวยการ Savills Valuation and Consulting กล่าว

นครโฮจิมินห์ออกกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งหมายเลข 68/2024/QD-UBND เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรพื้นที่ใหม่เมื่อรัฐเข้าซื้อที่ดินในเมือง โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 25 กันยายน 2024

สำหรับการสนับสนุนที่อยู่อาศัยชั่วคราวนั้น เทศบาลจะจัดหาที่อยู่อาศัยชั่วคราวหรือค่าเช่าที่อยู่อาศัยสนับสนุน โดยผู้ที่ได้ที่ดินคืนในเขตเมืองจะได้รับการสนับสนุนไม่เกิน 24 ล้านดอง/ครัวเรือน/เดือน ส่วนในพื้นที่อื่นๆ จะได้รับการสนับสนุนไม่เกิน 21 ล้านดอง/ครัวเรือน/เดือน

นอกจากนี้ นโยบายการย้ายถิ่นฐานยังอนุญาตให้ผู้ที่ได้ที่ดินคืนสามารถเลือกรูปแบบการชดเชยได้ เช่น ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย หรือเงินสด โดยเฉพาะที่ดินสำหรับอยู่อาศัย พื้นที่จะต้องเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งย่อยในท้องที่ ในขณะที่กรณีการชดเชยในรูปแบบที่อยู่อาศัย พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับอยู่อาศัยคือ 30 ตร.ม.

ทั้งนี้ ระดับค่าชดเชยจะแตกต่างกันไปตามประเภทของที่ดิน โดยที่ดินสำหรับปลูกข้าวจะได้รับค่าชดเชย 40,000 ดองต่อตารางเมตร ที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้นจะได้รับค่าชดเชย 50,000 ดองต่อตารางเมตร ที่ดินสำหรับเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำจะได้รับค่าชดเชย 20,000-50,000 ดองต่อตารางเมตร และที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมซึ่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะได้รับค่าชดเชย 50,000 ดองต่อตารางเมตร

เพื่อช่วยให้ผู้คนมีชีวิตที่มั่นคง นครโฮจิมินห์จึงมีนโยบายสนับสนุนการผลิตและธุรกิจที่มั่นคงสูงถึงร้อยละ 30 ของรายได้เฉลี่ยใน 3 ปีที่ผ่านมาสำหรับวิชาที่เหมาะสม

นอกจากนี้ เพื่อส่งเสริมให้ประชาชนและธุรกิจร่วมมือกันอย่างจริงจังในการจัดซื้อที่ดิน ทางเมืองยังได้กำหนดรางวัลสำหรับครัวเรือนและองค์กรที่ส่งมอบที่ดินก่อนกำหนด โดยครัวเรือนที่จัดซื้อบ้านทั้งหลังจะได้รับเงินรางวัล 15 ล้านดอง ส่วนองค์กรจะได้รับเงินรางวัล 10,000 ดองต่อตารางเมตรของพื้นที่โรงงาน

ดานังประมูลที่ดินที่อยู่อาศัยหลายร้อยแปลง คาดทำรายได้ 720,000 ล้านดอง

ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินนครดานังเพิ่งประกาศการคัดเลือกองค์กรที่จะทำการประมูลที่ดินที่อยู่อาศัยแบ่งย่อย 123 แห่งในเมือง

ตามนั้นที่ดินเหล่านี้ได้รับการเคลียร์พื้นที่เรียบร้อยแล้ว ไม่มีทรัพย์สินใดๆ ติดอยู่กับที่ดิน และถูกประมูลออนไลน์

ท้องที่ที่มีที่ดินเปิดประมูลมากที่สุดคือ อำเภอหงาวฮันเซิน จำนวน 53 แปลง โดย 7 แปลงอยู่บนถนนโว่ชีกง พื้นที่ประมาณ 100 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้นเกือบ 75 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนอีก 29 แปลงอยู่ติดถนนโว่ชีกงและถนนหลิวดิ่งชัต พื้นที่ประมาณ 105 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้น 47.3 ล้านดอง/ตร.ม.

แปลงที่เหลือเป็นพื้นที่จัดสรรใหม่หมู่บ้าน Khai Tay 2 (ส่วนขยาย Ba Tung) แขวง Hoa Quy เนื้อที่กว่า 406 ตรว./แปลง ราคาเริ่มต้นกว่า 23 ล้านดอง/ตรว.

ในเขต Son Tra มีที่ดินที่นำมาประมูลจำนวน 46 แปลง ได้แก่ ที่ดินจำนวน 10 แปลงอยู่บนถนน Tran Thanh Ton พื้นที่ 100 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้นกว่า 40.6 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ที่ดินจำนวน 14 แปลงอยู่บนถนน Chu Huy Man พื้นที่มากกว่า 127 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้นเกือบ 46.7 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ที่ดินจำนวน 11 แปลงอยู่บนถนน Ngo Cao Lang พื้นที่ 100 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้นกว่า 52 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.

ที่ดินที่เหลือตั้งอยู่ที่จุดตัดระหว่างถนน Pham Van Xao และถนน Ho Si Phan จุดตัดระหว่างถนน Pham Van Xao และถนน Co Man 9 จุดตัดระหว่างถนน Do Anh Han และถนน Hoang Quoc Viet โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 47.7 - 61.5 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.

อำเภอไห่โจวมี 3 แปลง ได้แก่ แปลง B99 ที่ทางแยกถนน Nguyen Huu Dat - Huynh Man Dat, แปลง 96 B1.1 ที่ทางแยกถนน Trinh Cong Son - Tien Son 9, แปลง 01 - B1.2 ที่ทางแยกถนน Trinh Cong Son - Tien Son 9 แปลงเหล่านี้มีพื้นที่ 109 - 115 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 98.6 - 100.7 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีราคาประมูลสูงสุดในครั้งนี้

เขตThanh Khe ประมูลที่ดินเปล่าบริเวณสี่แยกถนนLy Trien-Nguyen Phuoc Thai เนื้อที่กว่า 122 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 58.2 ล้านดอง

อำเภอกามเล มีทั้งหมด 9 แปลง โดยแปลงเหล่านี้ตั้งอยู่บนถนนโลเกียง 2 โลเกียง 3 29/3 เหงียนกวางลัม เตฮันห์ โดดอกตุยต เหงียนคิม... พื้นที่แปลงเหล่านี้มีตั้งแต่ 114 - 245 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นมากกว่า 25 - 51 ล้านดอง/ตร.ม.

ในการประมูลครั้งนี้มีที่ดินเปล่าอีก 2 แปลงในเขต Lien Chieu และอีก 9 แปลงในเขต Hoa Vang ทั้งสองพื้นที่นี้มีราคาที่ดินต่ำกว่าพื้นที่อื่น โดยอยู่ระหว่าง 13 ถึง 27 ล้านดองต่อตารางเมตร

จากข้อมูลของศูนย์พัฒนาที่ดินนครดานัง มูลค่ารวมของที่ดิน 123 แปลงข้างต้น เมื่อคำนวณในราคาเริ่มต้น อยู่ที่มากกว่า 720 พันล้านดอง

Taseco Land “เปิดประตู” สู่การเป็นนักลงทุนโครงการมูลค่า 3,200 พันล้านดองในเมลินห์

ตามข้อมูลของกรมวางแผนและการลงทุนกรุงฮานอย บริษัท Taseco Real Estate Investment JSC – Taseco Land คือผู้ลงทุนรายเดียวที่ลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างพื้นที่เขตเมือง Me Linh ใหม่ในเขตเทศบาล Me Linh และ Van Khe เขตเทศบาล Me Linh

ที่น่าสังเกตคือ แม้ว่ากำหนดส่งเอกสารจะหมดเขตไปแล้ว (กำหนดส่งคือวันที่ 31 สิงหาคม) แต่กรมฯ ก็ได้ลงทะเบียนนิติบุคคลที่ดำเนินการโครงการนี้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น นั่นคือ Taseco Land ดังนั้น องค์กรนี้จึงได้คว้าโอกาสนี้ไว้ได้อย่างมั่นคงในการเป็นผู้ลงทุนโครงการ

เขตเมืองใหม่เมลินห์ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 41 เฮกตาร์ คาดว่าจะให้ที่อยู่อาศัยแก่ประชาชนได้ประมาณ 5,060 คน เมื่อสร้างเสร็จ เขตเมืองนี้จะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์แบบโลว์ไรส์ประมาณ 657 ยูนิต และอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 809 ยูนิต นอกจากนี้ โครงการยังมีอาคารบริการเชิงพาณิชย์ 2 อาคารที่มีความสูง 3-9 ชั้น สถานศึกษาและสถานพยาบาล ศูนย์วัฒนธรรมและกีฬา ต้นไม้สีเขียวและผิวน้ำ เป็นต้น

โครงการนี้มีทุนการลงทุนรวมกว่า 3,200 พันล้านดอง โดยค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการอยู่ที่กว่า 2,900 พันล้านดอง ส่วนที่เหลือเป็นค่าชดเชย ค่าสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่ และค่าจัดสรรถิ่นฐานใหม่

โครงการลงทุนมีระยะเวลา 50 ปี นับจากวันที่ผู้ลงทุนได้รับคำชี้แจงจากภาครัฐในการจัดสรรที่ดิน ตัดสินใจให้เช่าที่ดิน และตัดสินใจเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการมีระยะเวลาตั้งแต่ปี 2567 ถึงปี 2571

ด้วยข้อได้เปรียบของการอยู่ติดกับสนามบิน Noi Bai และมีถนนวงแหวนหมายเลข 4 ผ่าน ทำให้เขต Me Linh กลายเป็นจุดหมายปลายทางของโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่ง ชื่อที่สามารถกล่าวถึงได้ ได้แก่ Cienco 5 Me Linh, Diamond Park, HUD Me Linh, CEO Me Linh, พื้นที่เมือง Tien Phong Me Linh, พื้นที่เมือง Ha Phong...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-danh-thue-nguoi-co-nhieu-nha-dat-gia-nha-se-tang-15—20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d226075.html


การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์