ส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคม

เมื่อเร็วๆ นี้ จังหวัด ลามด่ง ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์อย่างเป็นทางการสำหรับการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานและกรรมกร ณ นิคมอุตสาหกรรมฟู่โหย อำเภอดึ๊กจ่อง โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 206 พันล้านดอง

กรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดลำดง แจ้งว่า โครงการดังกล่าวมีพื้นที่ใช้สอยรวม 17,959 ^ตร.ม. ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัย 5 ชั้น จำนวน 4 อาคาร ซึ่งประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัยสังคมจำนวน 303 ยูนิต และอาคารชุดเชิงพาณิชย์จำนวน 68 ยูนิต

เมื่อสร้างเสร็จแล้วและนำไปใช้งาน โครงการนี้จะช่วยแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของคนงานและผู้ใช้แรงงานประมาณ 1,500 คนในเขตอุตสาหกรรมฟู่โหย และผู้มีรายได้น้อยในเขตดึ๊กจ่อง

อสังหาฯ-ลำดง: ส่งเสริมพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคม — การวางแผนโครงการ

ถือเป็นโครงการสำคัญที่เปิดทางสู่เป้าหมายในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 2,980 หน่วยในช่วงปี 2564-2573 ในจังหวัดลามด่ง

ล่าสุดจังหวัดลามด่งได้กำหนดให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานเป็นหนึ่งในเนื้อหาสำคัญของนโยบายพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของจังหวัดลามด่ง

เพื่อดำเนินการดังกล่าว สภาประชาชนจังหวัดได้ออกมติและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกมติตามระเบียบว่าด้วย "โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในจังหวัดในช่วงปี 2554-2563 ช่วงปี 2564-2568 และแนวทางถึงปี 2573" แผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดลัมดงในช่วงปี 2564-2568 และแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดลัมดงในปี 2566

ทั้งนี้ ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 จังหวัดลัมดงจึงมุ่งเน้นการดำเนินการตามเป้าหมายการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม จำนวนประมาณ 2,980 หลัง (ซึ่งเป็นบ้านสำหรับคนงานประมาณ 500 หลัง) คิดเป็น 0.3% เมื่อเทียบกับโครงการลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคม จำนวน 1 ล้านหลัง ตามโครงการ “ลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรม อย่างน้อย 1 ล้านหลัง ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573” ของ รัฐบาล

นายเล กวาง จุง ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดลัมดง กล่าวว่า ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา พรรคและรัฐบาลได้ให้ความสำคัญและระบุถึงปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนเป็นภารกิจหลักในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรม

ภายใต้การกำกับดูแลที่เข้มแข็งของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด สภาประชาชนจังหวัด คณะกรรมการประชาชนจังหวัด และคณะกรรมการแนวร่วมปิตุภูมิเวียดนามของจังหวัดเลิมด่ง กรมก่อสร้างได้รับมอบหมายให้เป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงาน สาขา และภาคส่วนในพื้นที่เพื่อจัดระเบียบและดำเนินการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างจริงจัง และจนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติแผนการลงทุนโครงการที่จะจัดพิธีวางศิลาฤกษ์อย่างเป็นทางการสำหรับโครงการ "ที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับคนงานและกรรมกรในนิคมอุตสาหกรรมฟู่โหย เขตดึ๊กจ่อง" ซึ่งลงทุนโดยบริษัท An Binh Housing Investment Joint Stock

จากข้อมูลของกรมการวางแผนและการลงทุนประจำจังหวัด โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัดส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดาลัต ปัจจุบันเมืองดาลัตมีโครงการ 3 โครงการ รวม 318 ยูนิต ซึ่งสร้างเสร็จและเปิดใช้งานแล้ว

ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 จังหวัดลัมดงมีแผนจะดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 12 โครงการ โดยมอบหมายให้หน่วยงาน หน่วยงานสาขา และหน่วยงานท้องถิ่น ดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนและก่อสร้าง 3 โครงการ

นอกเหนือจากโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานและผู้ใช้แรงงานในเขตอุตสาหกรรมฟู่โหย เขตดึ๊กจ่อง ซึ่งลงทุนโดยบริษัท An Binh Housing Investment Joint Stock ซึ่งเริ่มก่อสร้างเมื่อวันที่ 23 มิถุนายนที่ผ่านมา ขณะนี้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่ผังเมือง 5B - CC5 ในเขตที่พักอาศัย-การตั้งถิ่นฐานใหม่ 5B เขต 3 และเขต 4 (เมืองดาลัด) กำลังอยู่ระหว่างการจัดทำโดยคณะกรรมการประชาชนเมืองดาลัด เพื่อเสนอราคาคัดเลือกนักลงทุน

โครงการนี้มีขนาด 480 หลังคาเรือน (บ้านพักอาศัยสังคม 420 หลังคาเรือน และบ้านพาณิชย์ 60 หลังคาเรือน) นอกจากนี้ โครงการเคหะกิมดง (เขต 6 เมืองดาลัต) กำลังได้รับการประเมินศักยภาพของนักลงทุนจากกรมการวางแผนและการลงทุน โครงการนี้จะก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 94 หลังคาเรือน

นอกเหนือจากโครงการทั้ง 3 โครงการข้างต้นแล้ว กรมโยธาธิการและผังเมือง Lam Dong ยังประสานงานกับกรม สาขา และท้องถิ่นอื่นๆ เพื่อเรียกร้องการลงทุนและเร่งดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Sao Nam เขต 11 เมือง Da Lat (520 หลังคาเรือน) และโครงการบ้านพักอาศัยคนงานในเขตอุตสาหกรรม Loc Son เมือง Bao Loc (450 หลังคาเรือน) ต่อไป

อย่างไรก็ตาม ปัญหาและความยากลำบากในปัจจุบัน ตามรายงานของกรมโยธาธิการและผังเมือง คือ กองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 49/2021/ND-CP ลงวันที่ 1 เมษายน 2021 ของรัฐบาล โครงการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองที่มีขนาดการใช้ที่ดิน 2 เฮกตาร์ขึ้นไปในเขตเมืองพิเศษและเขตเมืองประเภทที่ 1 จะต้องสำรองพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคไว้ 20% สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม

เนื่องจากขนาดพื้นที่ 2 ไร่ค่อนข้างเล็ก (เทียบเท่ากับ ^{ที่ดิน} ที่อยู่อาศัยในโครงการประมาณ ^6,000-8,000 ตร.ม.) การกำหนดกฎเกณฑ์ดังกล่าวจึงอาจก่อให้เกิดความไม่เป็นระเบียบเรียบร้อย กว้างขวาง ทันสมัย ในเขตเมือง และไม่สอดคล้องกับการจัดระบบบริการในเมืองให้เหมาะสมกับรายได้ของกลุ่มประชากรเมืองได้

ดังนั้นกรมการก่อสร้างจึงได้เสนอให้กระทรวงการก่อสร้างปรับปรุงการศึกษาล่าสุด โดยให้ผู้ลงทุนโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สามารถโอนกองทุนที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมร้อยละ 20 ไปยังสถานที่อื่นหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินสำหรับกองทุนที่ดินนี้ได้

เพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยทางสังคมในจังหวัด กรมการก่อสร้างเสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบังคับใช้กฎเกณฑ์การกันเงินกองทุนที่ดินร้อยละ 20 ที่ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างเคร่งครัด

พร้อมกันนี้ขอเรียกร้องให้ผู้ลงทุนดำเนินการก่อสร้างบ้านพักสังคมบนกองทุนที่ดินนี้ให้แล้วเสร็จตามกำหนดเวลา

ด้วยเป้าหมายที่กำหนดไว้ จังหวัดลัมดงมุ่งเน้นในการเร่งรัดการวางแผนและการอนุมัติแผนรายละเอียดสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม ตลอดจนการจัดการค่าตอบแทนและการอนุมัติพื้นที่ การอนุมัตินโยบายการลงทุน และการจัดทำรายชื่อเพื่อเรียกและคัดเลือกนักลงทุนตามระเบียบข้อบังคับ

แหล่งที่มา