ดัตแซนห์ยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว ผู้ซื้อบ้านกังวลเสียเปรียบ

ผู้ซื้อบ้านหลายรายในโครงการ Gem Riverside ของ Dat Xanh ไม่เห็นด้วย เนื่องจากหลังจากที่ดำเนินโครงการมาเป็นเวลา 5-6 ปี ผู้ลงทุนกลับยกเลิกสัญญาโดยฝ่ายเดียว

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 1. — พื้นที่พัฒนาโครงการ Gem Riverside (วงกลมสีเหลือง) ยังคงเป็นพื้นที่ว่าง - ภาพ: NGOC HIEN

หลังจากบทความ "ลูกค้าโครงการ Gem Riverside หลายร้อยรายยกเลิกสัญญา ดาตแซ็งกล่าวว่าอย่างไร" Tuoi Tre Online ได้รับเสียงตอบรับมากมายจากผู้อ่านซึ่งเป็นลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ Gem Riverside (เมือง Thu Duc) ลูกค้าบางรายกล่าวว่าพวกเขาร่วมลงทุนกับบริษัทเพื่อพัฒนาโครงการ แต่ขณะนี้กระบวนการทางกฎหมายได้ดำเนินไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป บริษัทจึงเปลี่ยนใจและต้องแบกรับความสูญเสียที่เกิดขึ้น

ลูกค้าบอกว่าการซื้อบ้านตอนนี้ก็เหมือนการกู้เงิน

โดยอ้างอิงจาก Tuoi Tre Online ผู้อ่าน L. บอกว่าเขาจ่ายเงินเพื่อเลือกอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้ตั้งแต่ปี 2561 จากนั้นจึงลงนามในสัญญาหลักการในปี 2562 เพื่อให้แน่ใจว่ามีสิทธิ์ซื้ออพาร์ตเมนต์ในอนาคตสำหรับโครงการ Gem Riverside

นับแต่นั้นมา ผู้ซื้อต่างรอให้ดัตแซ็งดำเนินกระบวนการทางกฎหมายให้เสร็จสิ้นและปฏิบัติตามเงื่อนไขเพื่อดำเนินโครงการต่อไป จนกระทั่งบัดนี้ พวกเขาได้รับหนังสือแจ้งจากดัตแซ็งอย่างไม่คาดคิด โดยขอให้ลูกค้าชำระบัญชีและรับดอกเบี้ย 15% ต่อปี นับจากวันที่ลงนามในสัญญาหลัก

ในขณะเดียวกัน นายแอลกล่าวว่าลูกค้า "ไม่มีความตั้งใจที่จะให้เงินกู้แก่ Dat Xanh เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจแต่อย่างใด แต่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่ออยู่อาศัยจริงๆ"

ในทำนองเดียวกัน ผู้อ่าน B. เชื่อว่าหากสัญญาไม่เป็นไปตามกฎหมาย ผู้ลงทุนจำเป็นต้องเจรจาปรับราคากับลูกค้า

ตามรายงานของผู้อ่าน MT บริษัทได้เก็บเงินจากลูกค้าจำนวน 50 ล้านดองในเบื้องต้นเพื่อเลือกอพาร์ตเมนต์ จากนั้นจึงเก็บเงินเพิ่มอีก 200 ล้านดอง และลงนามในสัญญาเบื้องต้นเพื่อให้แน่ใจว่าจะมีการลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในอนาคต 12 เดือนต่อมา

ขณะที่กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 กำหนดเงื่อนไขต่างๆ ไว้อย่างเข้มงวดในการเปิดธุรกิจอพาร์ทเมนท์ เช่น การสร้างฐานรากให้แล้วเสร็จ และการได้รับเอกสารจากกรมก่อสร้างแจ้งว่าเป็นไปตามเงื่อนไขในการเปิดธุรกิจ

ในสัญญาหลัก ผู้ลงทุนยังผูกพันเงื่อนไขการลงนามสัญญาซื้อขายหลังจากปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดอีกด้วย

ดังนั้น คุณที เชื่อว่าลูกค้าจะลงนามในสัญญาโดยหลักการไม่ใช่เพื่อจุดประสงค์ในการให้กู้ยืมเงินแก่ธุรกิจ แต่เพื่อให้แน่ใจว่าจะซื้ออพาร์ทเมนท์ได้เมื่อตรงตามเงื่อนไขทางกฎหมายทั้งหมดแล้ว

"ในช่วงปี 2561-2562 เราน่าจะซื้อโครงการอื่นๆ ได้อีกมาก และปิดการขายได้ แต่เนื่องจากเราเชื่อมั่นในนักลงทุน ตอนนี้เรามีเงื่อนไขเพียงข้อเดียวคือยกเลิกสัญญาในหลักการและให้ส่วนแบ่งเพิ่มอีก 5%" คุณที กล่าว

นักลงทุนขาดทุนเมื่อซื้อสิทธิ์ซื้ออพาร์ตเมนต์คืน

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 2. — ดัต แซ็ง ได้ยกเลิกข้อตกลงกับผู้ซื้อบ้านในโครงการเจม ริเวอร์ไซด์ฝ่ายเดียว และวางแผนที่จะพัฒนาโครงการจากระดับกลางไปจนถึงระดับบน ในภาพ: มุมมองของโครงการเจม ริเวอร์ไซด์ ซึ่งตั้งอยู่ในย่านที่พักอาศัยนามราชเจียค ในเขตอันฟู (เมืองทูดึ๊ก)

ในกลุ่มลูกค้าที่ซื้อโครงการ Gem Riverside นอกจากผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยแล้ว ลูกค้าจำนวนมากยังมองว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าอีกด้วย

โดยเฉพาะลูกค้าที่ทำสัญญาเบื้องต้นกับผู้ลงทุน จะได้รับเงินต้น (250 ล้านดอง) พร้อมอัตราดอกเบี้ยสนับสนุน 15% ต่อปี คิดเป็นยอดรวมประมาณ 450 - 500 ล้านดอง

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนหลายรายที่ซื้อคืนสิทธิ์ในการซื้ออพาร์ตเมนต์ผ่านสัญญาหลักต้องประสบภาวะขาดทุนอย่างหนัก ลูกค้าบางรายรายงานว่าพวกเขาใช้เงินส่วนต่างไปหลายร้อยล้านดอง ซึ่งมูลค่าของสัญญาซื้อคืนนี้สูงถึง 600-700 ล้านดอง ดังนั้นจำนวนเงินที่ได้รับคืนจึงน้อยกว่าจำนวนเงินที่นักลงทุนได้จ่ายไป

ลูกค้ารายหนึ่งเล่าว่าเธอจ่ายเงินเพื่อซื้อสิทธิ์ในการซื้ออพาร์ตเมนต์คืนจากคนอื่น ยอดเงินที่เธอจ่ายไปเมื่อสองปีก่อนคือ 700 ล้านดอง ขณะที่ผู้ขายจ่ายเงินให้นักลงทุน 250 ล้านดอง

ตามสัญญาหลักปี 2562 ราคาขายที่คาดการณ์ไว้ของโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 38 ล้านดอง หากบริษัทยกเลิกสัญญาเพียงฝ่ายเดียว บริษัทจะขาดทุนอย่างหนัก เพราะจะได้รับเงินน้อยกว่า 500 ล้านดอง (ระดับการสนับสนุนอยู่ที่ 15% ของ 250 ล้านดองที่บริษัทจ่ายให้)

หากโครงการยังคงดำเนินต่อไป บริษัทจะเสนอส่วนลด 15% จากราคาใหม่ ในขณะที่โครงการโดยรอบจะขายในราคา 80 - 120 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งทำให้ผู้ซื้อต้องลำบากใจเมื่อต้องจ่ายเงินจำนวนสูง

โดยพื้นฐานแล้ว ลูกค้าร่วมลงทุนพัฒนาโครงการกับบริษัท ตอนนี้กระบวนการทางกฎหมายกำลังดำเนินไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป แต่บริษัทเปลี่ยนใจ เราจึงเป็นผู้ได้รับผลกระทบทุกทาง

มูลค่าของเงินในแต่ละช่วงเวลา ต้นทุนค่าเสียโอกาสที่สูญเสียไป ลูกค้าอยู่ตรงไหนในวิสัยทัศน์ของธุรกิจ ฉันขอเสนอให้เจรจาเพื่อดำเนินการตามสัญญาต่อไป" เธอกล่าว

เหตุผลในการยกเลิกสัญญาของ Dat Xanh คืออะไร?

ตัวแทนของ Dat Xanh ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าปัจจุบันโครงการ Gem Riverside ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว และกำลังดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อให้มีสิทธิ์ขาย

ในประกาศที่ส่งถึงลูกค้า ดาต แซงห์ กล่าวว่าธุรกิจนี้เคารพกฎหมายและให้ความสำคัญกับชื่อเสียงทางธุรกิจเป็นอันดับแรก ดังนั้น ธุรกิจจึง "จะยกเลิกสัญญาทั้งหมดก่อนหน้านี้ที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายข้อบังคับปัจจุบัน"

ดัต แซงห์ กล่าวว่า ณ เวลาที่ลงนามในสัญญาหลักการฉบับก่อนหน้า ผู้ลงทุนและลูกค้า "ไม่สามารถคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์อันเกิดจากหลายสาเหตุที่นำไปสู่การล่าช้าในการดำเนินโครงการตามกฎหมาย" ตามประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558

ดัต แซง อ้างถึงมาตรา 420 ของประมวลกฎหมายนี้ ซึ่งระบุว่า "สถานการณ์เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก จนถึงขนาดว่าหากคู่สัญญารู้ล่วงหน้า สัญญาก็จะไม่เกิดขึ้น หรืออาจเกิดโดยมีเนื้อหาที่แตกต่างไปจากเดิมโดยสิ้นเชิง"

ขณะเดียวกัน ดัตแซงห์ อ้างถึงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม โดยระบุว่า "ผลิตภัณฑ์ของโครงการยังไม่สามารถดำเนินธุรกิจได้ภายใต้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566"

ดังนั้น Dat Xanh จึงประกาศฝ่ายเดียวว่าสัญญาหลักได้หมดอายุและสิ้นสุดลงตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2024 สิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดของทั้งสองฝ่ายสิ้นสุดลง และในเวลาเดียวกันก็ได้จัดให้มีตัวเลือกการสนับสนุนลูกค้าอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากลูกค้าที่ตกลงยกเลิกสัญญาตามตัวเลือกที่ Dat Xanh เสนอแล้ว ลูกค้าจำนวนมากยังกล่าวอีกว่าการที่ Dat Xanh ยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวตามหลักการนั้นไม่มีฐานทางกฎหมาย และต้องเคารพภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายตามข้อตกลงเดิม

Tuoi Tre Online จะแจ้งให้ทราบต่อไป