คุณหวู เกือง เกวียต ผู้อำนวยการใหญ่บริษัท ดัต แซ็ง เมียน บั๊ก ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวเวียดนามเน็ต ว่า เมื่อปลายปีที่แล้ว ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ค่อนข้างสูง หากพิจารณาการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในสองเมืองนี้ ราคาเช่าเมื่อเทียบกับราคาซื้อถือว่าไม่น่าสนใจนัก แม้ว่าความต้องการเช่าบ้านจะสูงก็ตาม

ในขณะเดียวกันตลาดอพาร์ทเมนท์ในต่างจังหวัดก็มีราคาเช่าและซื้อที่สมเหตุสมผลมาก

คุณ Quyet ประเมินว่าราคาที่ดินในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ค่อนข้างแพง อย่างไรก็ตาม ที่ดินในจังหวัดใกล้เคียงของทั้งสองเมืองนี้ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนักในช่วงที่ผ่านมา เพียงประมาณ 5-10% เท่านั้น ดังนั้นราคาจึงยังอยู่ในระดับที่เหมาะสม

ดังนั้นผู้นำจังหวัดดัตแซ็งเมียนบั๊กจึงเชื่อว่าที่ดินในต่างจังหวัดยังคงเป็นกลุ่มการลงทุนที่ดีในปี 2568

นอกจากนี้ คุณเกวี๊ยตคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในปี 2568 จะฟื้นตัวได้ดี เมื่อจำนวน นักท่องเที่ยว ต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามในปี 2567 มีจำนวนมากกว่า 17 ล้านคน เขามองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทบางแห่งในฟูก๊วก ญาจาง กว๋างนิญ ฯลฯ จะปรับตัวดีขึ้น

W-real estate 2025.jpg
ที่ดินใหม่ อพาร์ทเมนท์ หรือทาวน์เฮาส์ จะเป็น “สนามเด็กเล่น” ของนักลงทุนในปี 2568 ภาพ: Hoang Ha

ในขณะเดียวกัน ทาวน์เฮาส์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีราคาสูง ในขณะที่ความต้องการเช่าไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก

“ในปี 2568 ผมไม่ได้คาดหวังอะไรมากจากตลาดทาวน์เฮาส์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ แต่ในต่างจังหวัด โดยเฉพาะที่มีนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก ราคาจะไม่เพิ่มขึ้นในปี 2567 ดังนั้นจึงจะมีการเปลี่ยนแปลงมากกว่าในเมืองใหญ่” นาย Quyet กล่าว

สำหรับการลงทุนในปี 2568 นาย Quyet กล่าวว่า นักลงทุนควรใส่ใจปัจจัยด้านราคา ไม่ควรปล่อยให้กระแสมวลชนมามีอิทธิพล และคิดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเสมอ แม้ว่าราคาจะยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องก็ตาม

ด้วยราคาในเมืองใหญ่ๆ ที่สูงขึ้น มันจะไม่ใช่ “สนามเด็กเล่น” สำหรับนักลงทุนอีกต่อไป แต่จะ “สนามเด็กเล่น” สำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ และนักลงทุนระยะยาว หากคุณลงทุนในการเก็งกำไรระยะสั้นในเมืองใหญ่ มันจะมีความเสี่ยงมาก

การลงทุนจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับภาคอสังหาริมทรัพย์ที่จะสร้างกระแสเงินสดที่ยั่งยืนในอนาคต ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในเมืองอุตสาหกรรม โดยเฉพาะจังหวัดที่มีการลงทุนจากต่างชาติจำนวนมาก เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง ไฮฟอง หรือบิ่ญเซือง ลองอาน ด่งนาย... อย่างไรก็ตาม ที่สำคัญกว่านั้น จำเป็นต้องใส่ใจเรื่องกฎหมายด้วย หากโลภมากในราคาถูกและลงทุนในโครงการที่ไม่มีเอกสารทางกฎหมายเพียงพอ จะเป็นอันตรายอย่างยิ่ง" นายเกวี๊ยตกล่าวเตือน

อีกมุมมองหนึ่งที่แบ่งปันกับ VietNamNet คุณ Le Dinh Chung กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC ให้ความเห็นว่า ในปี พ.ศ. 2568 ราคาบ้านแนวราบและแนวสูงในเมืองใหญ่อย่างฮานอยจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนในอดีต ส่วนราคาบ้านรองจะไม่ผันผวนมากนัก มีเพียงบ้านปฐมภูมิเท่านั้นที่จะปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูงขึ้น

ในช่วงสองเดือนสุดท้ายของปีที่แล้ว ตลาดมีสัญญาณการชะลอตัวลงอย่างชัดเจน โดยสินค้ารอง เช่น อพาร์ตเมนต์ มีราคาขายลดลงเหลือ 200-500 ล้านดอง และบ้านแนวราบก็ลดลงเช่นกัน การปรับลดราคาครั้งนี้ทำให้ความต้องการลงทุนในอพาร์ตเมนต์และบ้านแนวราบไม่สูงอีกต่อไป นักลงทุนมืออาชีพมีแนวโน้มที่จะย้ายไปยังตลาดต่างจังหวัด ซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่สะดวกเชื่อมต่อกับฮานอย มีนิคมอุตสาหกรรม และมีประชากรหนาแน่น” คุณชุงประเมิน

ผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes ระบุว่า ที่ดินยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดึงดูดนักลงทุนได้เป็นอย่างดี ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ที่ดินยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด

นอกจากนี้ กลุ่มคอนโดมิเนียมสูงในต่างจังหวัดราคา 2,000-3,000 ล้านบาท ก็จะดึงดูดนักลงทุนเช่นกัน

“อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองรอบกรุงฮานอยที่มีราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดอง และมีสถานะทางกฎหมายที่รับรองแล้ว ยังคงเป็นที่สนใจ หรืออสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดองก็ยังมีสภาพคล่อง ขณะที่สินค้าราคาประมาณ 1 หมื่นล้านดองยังคงประสบปัญหา” นายชุงกล่าวเสริม

ด้วยเงินที่ไม่ได้ใช้ถึง 2 พันล้านดอง หลายคนจึงสงสัยว่าควรออมเงินหรือลงทุนในช่องทางที่ปลอดภัยและให้ผลกำไร ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้จัดสรรพอร์ตการลงทุนตาม 'สูตรทองคำ'