แปลงที่ดินขึ้นครองบัลลังก์อย่างไม่คาดคิด

ดังนั้นที่ดินจึงเป็นประเภทของทรัพย์สินที่ผู้ซื้อที่สนใจมากที่สุด (40%) รองลงมาคืออพาร์ตเมนต์ (28%) และบ้านส่วนตัว (21%)

“ สิ่งนี้พิสูจน์ได้ว่าแม้สถานการณ์ตลาดปัจจุบันจะไม่ดีขึ้น แต่ชาวเวียดนามยังคงต้องการเป็นเจ้าของที่ดิน และความต้องการที่ดินในอนาคตอันใกล้นี้จะยังคงแซงหน้าที่ดินประเภทอื่น ” ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn กล่าว

จากสถิติพบว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 69% ในรอบ 9 ปี

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนก็เห็นด้วยกับผลลัพธ์ข้างต้นและเชื่อว่าปลายปี 2566 ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุนในที่ดิน

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ และพัฒนา จำกัด (EZ Property) เปิดเผยว่า ไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2566 จะเป็นช่วงที่นักลงทุนหลายรายเผชิญแรงกดดันทางการเงินเพิ่มขึ้น และจะต้องลดราคาขายที่ดินหลายรายการลง

“ ตลาดอาจถึงจุดต่ำสุดภายในสิ้นปี 2566 ซึ่งถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุน ” นายโตน กล่าว

ในทำนองเดียวกัน นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่าโดยปกติแล้ว ในช่วงต้นปีและปลายปีจะมีกระแสความต้องการที่ดินสูง ในปี 2566 คาดว่าความต้องการที่ดินจะกลับมาอีกครั้ง แต่หลังจากนั้น อาจเป็นช่วงไตรมาสที่สามหรือปลายปี จะมีการแสวงหาที่ดินมากขึ้น เนื่องจากเมื่อถึงเวลานั้น ปัญหาต่างๆ จะได้รับการแก้ไข ตลาดจะฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยจะลดลง และช่องทางการระดมทุนก็จะเปิดกว้างขึ้น

“ ในระยะยาว ผมคิดว่าราคาที่ดินไม่น่าจะลดลงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะโครงการของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและมีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส เนื่องจากความขาดแคลน แรงกดดันจากราคาปัจจัยการผลิต อัตราเงินเฟ้อ... ราคาอาจยังคงเท่าเดิมเหมือนปี 2565 แต่จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้งจากความคาดหวังใหม่” นายดิญกล่าวเน้นย้ำ

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ Batdongsan.com ให้ความเห็นว่า ในระยะยาว ที่ดินยังคงเป็นการลงทุนที่มีศักยภาพ หากนักลงทุนรู้จักเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าในการใช้งาน รวมถึงความสามารถในการใช้ประโยชน์เพื่อสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง

ปัจจุบัน อัตราการขยายตัวของ เมืองฮานอย อยู่ที่ประมาณ 49% และนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 70% ทั่วประเทศมี 8 จังหวัดและเมืองที่มีอัตราการขยายตัวของเมืองมากกว่า 50% ดังนั้น จึงยังมีช่องว่างสำหรับการพัฒนา และความต้องการที่ดินยังคงมีอยู่เสมอ

ดังนั้นบริบทตลาดที่ยากลำบากยังเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์และมีศักยภาพทางการเงินในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดีในราคาที่น่าดึงดูด

อย่างไรก็ตาม คุณควรซื้อที่ดินในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่ดี หรือใกล้นิคมอุตสาหกรรม ซึ่งราคาจะคงที่และมีโอกาสปรับตัวเพิ่มขึ้น สำหรับที่ดินเพื่อการลงทุนที่มีมูลค่าการใช้งานไม่สูง หากซื้อแล้วปล่อยทิ้งไว้ ราคาจะลดลง จังหวัดที่มีปริมาณการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงส่วนใหญ่จะมีราคาที่ดินคงที่ แทบจะไม่ลดลงอย่างรวดเร็ว

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า จำนวนผู้สนใจซื้อที่ดินในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2566 ลดลงเกือบ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 สถานการณ์การซื้อขายที่ดินยังคงเงียบสงบเนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและนักลงทุนได้รับผลกระทบ และปัญหาเรื่องวงเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์
นอกจากนี้ จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ยังลดลง 44% ข้อมูลนี้สะท้อนให้เห็นบางส่วนว่าทั้งอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายมากมายท่ามกลางความยากลำบากของตลาดโดยรวม
อย่างไรก็ตาม จากรายงานจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับแนวโน้มในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 โดย Batdongsan.com.vn ผู้เข้าร่วมการสำรวจ 61% วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ