คุณเหงียน วัน เญิน (เขตฮวงมาย ฮานอย ) เล่าเรื่องราวอันยากลำบากในการซื้อบ้าน เมื่อ 3 เดือนที่แล้ว หลังจากที่นายหน้าพาไปยังสถานที่ต่างๆ หลายแห่ง ในที่สุดคุณเหงียนก็พบบ้านที่น่าพอใจในเขตถั่นซวน
บ้านมีพื้นที่ 40 ตารางวา 4 ชั้น อยู่ในซอยกว้างประมาณ 2.2 เมตร ห่างจากถนนรถประมาณ 30 เมตร ราคา 6.1 พันล้านดอง
ในเวลานั้น เนื่องจากนาย Nhan ยังไม่ได้ขายที่ดินในเขต Hoang Mai เขาจึงเจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อวางเงินมัดจำล่วงหน้า 200 ล้านดอง และกำหนดระยะเวลาวางเงินมัดจำ 3 เดือน ในระหว่างนี้ เมื่อเขาเตรียมเงินได้เพียงพอแล้ว เขาจะไปที่สำนักงานทนายความกับเจ้าของบ้านเพื่อลงนามในสัญญาซื้อขายและโอนหนังสือสำคัญ
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากที่ดินของเขาค่อนข้างใหญ่ (80 ตร.ม.) และตั้งอยู่ในซอยลึก ทำให้การหาผู้ซื้อเป็นเรื่องยาก เมื่อกำหนดชำระเงิน 3 เดือนสำหรับบ้านในเขต Thanh Xuan ใกล้จะสิ้นสุดลง คุณ Nhan จำเป็นต้องลดราคาลงอย่างมากเพื่อหาผู้ซื้อที่ดินในราคา 6.2 พันล้านดอง
นายนันนำเงินจำนวนดังกล่าวไปให้เจ้าของบ้านทันทีเพื่อดำเนินการซื้อขาย อย่างไรก็ตาม สิ่งที่นายนันไม่คาดคิดก็คือ เจ้าของบ้านได้คืนเงินมัดจำ 200 ล้านดองให้กับเขาทันที และจ่ายเงินชดเชยให้เขา 200 ล้านดอง เนื่องจากเขาตัดสินใจไม่ขายบ้าน
เหตุผลที่เจ้าของบ้านให้ไว้คือราคาตลาดของบ้านหลังนี้เพิ่มขึ้นมา 1 พันล้านดอง ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ขายมันอีกต่อไป หรือถ้าพวกเขาขายมันได้ พวกเขาก็จะขายในราคาใหม่ที่สูงกว่า
“ เมื่อเจ้าของบ้านขึ้นราคาอย่างไม่สมเหตุสมผล ผมรู้สึกไม่พอใจมาก เพราะเพื่อจะได้มีเงินซื้อบ้านหลังนี้ ผมต้องยอมขายที่ดินในอำเภอฮวงมายในราคาเกือบ 500 ล้านดอง แต่เมื่อผมใจเย็นลงและค้นหาราคาที่ดินในบริเวณที่ผมวางแผนจะซื้อบ้าน ก็พบว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ผมไม่คาดคิดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเวลาสั้นๆ เช่นนี้ ” นายหนานกล่าว
ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ภาพประกอบ: Minh Duc)
นางสาวเหงียน ถิ เหงียต (จาก หุ่งเยน ) อยู่ในสถานการณ์เดียวกันกับที่เจ้าของบ้าน "ส่งกลับ" นางสาวเหงียน ถิ เหงียตเล่าว่าหลังจากทำงานมาหลายปี เธอและสามีมีเงินสะสมมากกว่า 4 พันล้านดอง เมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา พวกเขาตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์บนถนนเหงียน ตวน (เขตทานซวน ฮานอย) ในราคา 4.2 พันล้านดอง
อย่างไรก็ตาม ในเวลานั้น สมุดเงินออมของเธอซึ่งมีมากกว่า 4 พันล้านดองนั้นเหลือเวลาอีกประมาณ 2 เดือนจึงจะครบกำหนด เนื่องจากเธอรู้สึกเสียดายดอกเบี้ยเมื่อถอนเงินก่อนกำหนด และกลัวว่าจะเสียบ้านที่เธอรักไป เหงียนและสามีจึงตัดสินใจฝากเงินล่วงหน้า 100 ล้านดอง และมุ่งมั่นที่จะชำระให้หมดภายใน 2 เดือน
นางเหงียนคิดว่าการวางเงินมัดจำนั้นค่อนข้างจะสบายใจ นางเหงียนจึงไม่รีบกู้เงินและไม่ได้ป้องกันเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่อาจเกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อใกล้ถึงกำหนดชำระเงิน นางเหงียนและสามีจึงได้รับโทรศัพท์จากเจ้าของบ้านเพื่อพูดคุย
ปรากฏว่าเจ้าของบ้านได้รับเงินมัดจำจากลูกค้ารายอื่น จึงโทรกลับไปชดใช้เงินมัดจำ เจ้าของบ้านเล่าว่าราคาอพาร์ตเมนท์ที่นี่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว นายหน้าหลายรายเรียกราคาสูง เจ้าของบ้านจึงขายอพาร์ตเมนท์ให้ลูกค้ารายอื่นในราคา 4.7 พันล้านดอง (สูงกว่าราคาของนางสาวเหงียนและสามี 500 ล้านดอง) ดังนั้น หลังจากหักเงินที่ต้องชำระให้กับนางสาวเหงียนแล้ว เจ้าของบ้านยังคงมีกำไร 400 ล้านดอง
“ ด้วยกำไรที่สูงขนาดนี้ พวกเขาไม่มีเหตุผลใดที่จะขายให้ฉันกับสามีเลย สิ่งที่ฉันไม่คาดคิดก็คือ ในช่วงเวลาสั้นๆ ราคาของอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจนเจ้าของบ้านต้องเปลี่ยนใจ การซื้อและขายบ้านในเวลานี้เป็นเรื่องยากมาก ต้องใช้เวลาหลายเดือนกว่าจะหาบ้านที่ถูกใจได้ หากคุณหาเจอแต่ไม่รีบปิดการขายและวางมัดจำไว้มาก คุณจะเสียบ้านหลังนั้นไป นี่เป็นบทเรียนสำหรับฉันกับสามี เพราะเราเสียใจที่จ่ายดอกเบี้ยธนาคารไป 100 ล้าน และสูญเสียเงินไปครึ่งพันล้านจากราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น ” นางเหงียตบ่น
ราคาอสังหาฯ ฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ในความเป็นจริง ในช่วงนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในบางพื้นที่เพิ่มขึ้นถึงหลายร้อยล้านดองต่อเดือน
ข้อมูลตลาดจาก PropertyGuru Vietnam แสดงให้เห็นว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมี "ช่วงเงียบ" เพียงครั้งเดียวตั้งแต่ต้นปี โดยลดลงในเดือนเมษายนและพฤษภาคม ส่วนช่วงที่เหลือของปีราคาขายมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเดือนสุดท้ายของปี ซึ่งราคาเพิ่มขึ้นถึงหลายร้อยล้านดองต่อเดือน
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ของฮานอยเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองต่อเดือน (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)
ตัวอย่างเช่น ในเขตThanh Xuan อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการ Imperial Plaza มีราคาอยู่ที่ 5.2-5.3 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ในเดือนสิงหาคม แต่ในเดือนตุลาคม ราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 5.4-5.5 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์
ขณะเดียวกัน ราคาห้องชุด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ในโครงการริเวร่า พาร์ค ก็เพิ่มขึ้นจาก 5.5-5.6 พันล้านดองต่อห้อง เป็น 5.7-5.9 พันล้านดองต่อห้อง ราคาห้องชุด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ในโครงการโกลด์ซีซั่น ก็เพิ่มขึ้นจาก 5.4-5.5 พันล้านดองต่อห้อง เป็น 5.6-5.8 พันล้านดองต่อห้อง
ในเขต Nam Tu Liem อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำในโครงการ Vinhomes Smart City ในเดือนสิงหาคม มีการเสนอราคาที่ 3.5-3.6 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ แต่ตอนนี้ราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 3.7-3.8 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ โครงการ Golden Palace ราคาขายสำหรับพื้นที่ 85 ตร.ม. ในเดือนสิงหาคม ยังคงเป็นที่นิยมที่ 4.7-4.8 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ แต่ตอนนี้ราคาเสนอขายสูงกว่า 5 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์
ราคาอพาร์ตเมนท์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในอาคารชุดมอนซิตี้เพิ่มขึ้นจากราคาปกติ 4,100 - 4,200 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนท์ เป็น 4,300 - 4,500 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนท์ ในโครงการซูดิโก้มีดิญ อพาร์ตเมนท์ขนาด 57 ตร.ม. ก็เพิ่มขึ้นจาก 3,600 - 3,700 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนท์ เป็น 3,800 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนท์เช่นกัน
ในเขตCau Giay มีอพาร์ตเมนท์ A10 Nam Trung Yen 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 66 ตร.ม. ราคาที่ขอขายยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จาก 4.6-4.7 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนท์ เป็น 4.8-5.2 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนท์
โครงการ A14 Nam Trung Yen อาคาร B10 และ A6 Nam Trung Yen ยังมีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 100 - 200 ล้านดองต่อยูนิตในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา
โครงการโฮมซิตี้ อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจาก 4.8 - 5.1 พันล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์ เป็น 5.2 - 5.5 พันล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์ นอกจากนี้ โครงการ 219 Central Field Trung Kinh ยังปรับราคาขึ้นอีกประมาณ 300 ล้านดองในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา
นางสาวเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของซีบีอาร์อี เวียดนาม ในฮานอย กล่าวว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาข้างหน้า คาดการณ์ว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 จะมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 10,000 ยูนิต ทำให้จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในปี 2567 อยู่ที่เกือบ 30,000 ยูนิต เกือบสามเท่าของจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เปิดให้ขายในปี 2566 และเป็นอุปทานสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม คาดว่าอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้ความเห็นว่าราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป เนื่องจากแม้ว่าอุปทานจะดีขึ้นแล้ว แต่ก็ยังยากที่จะตอบสนองความต้องการ เนื่องจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงสร้างเสร็จด้วยมาตรฐานสูงและมีต้นทุนการลงทุนสูง โดยเฉพาะต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน จึงเป็นเรื่องยากมากที่ระดับราคาเบื้องต้นจะลดลง การเพิ่มขึ้นของราคาเบื้องต้นจะส่งผลให้ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในตลาดรองเพิ่มขึ้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)