ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติเสนอปรับผู้ชนะการประมูลที่ปฏิเสธเงินฝาก

เนื้อหานี้ถูกกล่าวถึงโดยสมาชิก สภา ผู้แทนราษฎรหลายคน ขณะหารือเป็นกลุ่มเกี่ยวกับร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมบทความหลายมาตราของกฎหมายการขายทอดตลาดทรัพย์สิน เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 8 พฤศจิกายน

นายเหงียน ถิ เยน ผู้แทนสำนักงานปลัด จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า เสนอให้พิจารณาและเพิ่มเติมระเบียบปฏิบัติในการจัดการกับการละเมิดต่อผู้เข้าร่วมประมูล ผู้ชนะการประมูล บุคคล และองค์กรที่เกี่ยวข้อง เปิดเผยว่า ในช่วงที่ผ่านมามีกรณีที่ผู้ชนะการประมูลละทิ้งเงินมัดจำและไม่ชำระเงินเพื่อรับทรัพย์สินที่นำมาประมูล โดยเฉพาะทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง เช่น ป้ายทะเบียนรถสวยงาม และอสังหาริมทรัพย์

Đại biểu Quốc hội đề xuất phạt tiền người trúng đấu giá bỏ cọc - 1 — นายเหงียน ถิ เยน ผู้แทนรัฐสภา รองเลขาธิการสภาผู้แทนราษฎรจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า (ภาพ: ฮ่อง ฟอง)

ผู้แทนหญิงยกตัวอย่างกรณีตัวอย่างสองกรณีเพื่ออธิบายสถานการณ์นี้ กรณีแรกคือกรณีของบุคคลในนครโฮจิมินห์ที่ชนะการประมูลทะเบียนรถหมายเลข 51K-888.88 ในราคากว่า 32,000 ล้านดอง แต่ไม่ได้ชำระเงินตามราคาที่ชนะการประมูล ทำให้เสียเงินมัดจำไป 40 ล้านดอง

ประการที่สอง บริษัท Vietnam Star Real Estate (ซึ่งเป็นหน่วยงานในเครือ Tan Hoang Minh Group) ได้ยื่นคำร้องเพื่อยกเลิกเงินมัดจำสำหรับการซื้อและขายสิทธิการใช้ที่ดินแปลงที่ 3-12 ในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem (เมือง Thu Duc) โดยยอมรับที่จะสูญเสียเงินมัดจำเกือบ 600,000 ล้านดอง

คุณเยนกล่าวว่า ตามกฎระเบียบปัจจุบัน ผู้ประมูลมีสิทธิ์ยกเลิกเงินมัดจำได้ และขณะนี้ยังไม่มีบทลงโทษในเรื่องนี้ กฎหมายกำหนดเพียงว่าผู้ที่ชนะการประมูลแต่ไม่ชำระเงินจะสูญเสียเงินมัดจำ

ดังนั้น เพื่อแก้ไขสถานการณ์นี้ ผู้แทนหญิงจึงเสนอให้พิจารณาเพิ่มกฎระเบียบว่าทรัพย์สินที่รัฐบริหารจัดการจะไม่สามารถถูกละทิ้งเมื่อนำไปประมูลได้ “หากใครละทิ้งเงินฝาก จำเป็นต้องเสริมและปรับบทลงโทษสำหรับพฤติกรรมนี้ โดยเพิ่มมาตรการปรับเงินที่สูงกว่าเงินฝากหลายเท่า เพื่อหลีกเลี่ยงการประมูลที่ประสบความสำเร็จและการละทิ้งเงินฝาก” ผู้แทนเยนเสนอ

ผู้แทนเหงียน วัน แก็ง (บิ่ญ ดิ่ง) กล่าวว่า หากผู้ดำเนินการประมูลสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีเหตุสุดวิสัยที่ทำให้ต้องยกเลิกการประมูล เช่น ทรัพย์สินสูญหาย น้ำท่วม หรืออุบัติเหตุ ก็สามารถยอมรับและห้ามดำเนินการใดๆ ได้ มิฉะนั้น บุคคลดังกล่าวจะถูกห้ามไม่ให้นำทรัพย์สินไปประมูลเป็นระยะเวลาหนึ่ง หากมีการละทิ้งเงินมัดจำ

นายเหงียน แทง ไห่ อัยการสูงสุดจังหวัดเถื่อ เทียน- เว้ กังวลว่าร่างกฎหมายฉบับเดิมมีบทลงโทษห้ามยกเลิกการประมูล แต่ปัจจุบันไม่มีแล้ว ผู้แทนจึงเสนอให้คณะกรรมาธิการร่างกฎหมายพิจารณาประเด็นนี้

Đại biểu Quốc hội đề xuất phạt tiền người trúng đấu giá bỏ cọc - 2 — รองหัวหน้าคณะกรรมการกิจการคณะผู้แทน ตา ทิ เยน (ภาพ: ฟาม ทัง)

รองหัวหน้าคณะกรรมการกิจการคณะผู้แทน ตา ทิ เยน ยังได้สะท้อนถึงความเป็นจริงเมื่อเร็วๆ นี้ว่าในงานประมูลสินทรัพย์ มีปรากฏการณ์ของการจัดการราคาเริ่มต้น เสนอราคาสูงมาก จากนั้นจึงละทิ้งเงินฝากเพื่อสร้างผลเป็นการสร้างระดับราคาเสมือนจริงเพื่อทำกำไร

เธอเห็นด้วยว่าร่างกฎหมายดังกล่าวได้แก้ไขและเพิ่มเติมระเบียบเกี่ยวกับการยกเลิกผลการประมูล โดยให้กำหนดหลักเกณฑ์และเหตุผลในการยกเลิกผลการประมูลให้ชัดเจน เพื่อให้มีความเป็นไปได้และเป็นไปตามกฎหมายที่บังคับใช้ กำหนดความรับผิดชอบของผู้ที่ฝ่าฝืนจนนำไปสู่การยกเลิกผลการประมูลให้ชัดเจน

จากความเป็นจริง ผู้แทนหญิงเชื่อว่าเมื่อพฤติกรรมของบุคคลในระหว่างการประมูลแสดงให้เห็นถึงความผิดปกติ หรือไม่สมเหตุสมผลมากเกินไป ควรมีกฎระเบียบในการเลื่อนหรือหยุดการประมูล เพื่อวิเคราะห์และประเมินสถานการณ์

นอกจากนี้ นางสาวเยนยังเสนอให้ให้ความสำคัญกับเงื่อนไขการลงทะเบียนเข้าร่วมประมูล ความสามารถทางการเงินของผู้เข้าร่วมประมูล และกำหนดเวลาในการชำระราคาที่ชนะการประมูล

ตามที่ผู้แทนกล่าวว่า หากการแก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติของกฎหมายการประมูลเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอที่จะป้องกันการจัดการและการเก็งกำไรในตลาด โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมมากขึ้นสำหรับนโยบายด้านสินเชื่อ ที่ดิน การประกอบการ และการประมูลสินทรัพย์

แหล่งที่มา