ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ 'ขอโทษ' ที่ถูกบังคับให้ปรับการคาดการณ์

เมื่อตอบคำถามของ VTC News เกี่ยวกับการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณ Duong Thuy Dung ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE Vietnam กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะไม่มี "แสงสว่าง" มากนัก

อย่างไรก็ตาม ตลาดจะมีสัญญาณเชิงบวก เช่น มีสินค้าเข้ามาจำหน่ายมากขึ้น ผู้ซื้อจะมีทางเลือกมากขึ้นเมื่อความเชื่อมั่นเริ่มดีขึ้น คุณดุงให้ความเห็นว่า กว่าที่ผู้คนจะเห็นพัฒนาการของตลาดอย่างชัดเจนคงต้องรอกลางปี 2567

นางสาวเซือง ถุย ยวุง ซีอีโอ ซีบีอาร์อี เวียดนาม (ภาพ: ฮาวี)

ตอบคำถามผู้สื่อข่าว VTC News: “ ก่อนหน้านี้ ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าภายในไตรมาสที่สามและสี่ของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการปรับปรุงดีขึ้นมาก อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ สถานการณ์ยังไม่เป็นอย่างที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าว สัญญาณการฟื้นตัวยังน้อยเกินไป ผู้เชี่ยวชาญกำลังคาดการณ์ในลักษณะ 'ลองเชิง' อยู่หรือไม่”

คุณดุงกล่าวว่า “ ปลายปี 2565 ดิฉันคาดการณ์ว่าตลาดจะดีขึ้นภายในสิ้นปี 2566 แต่สถานการณ์กลับไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ ดิฉันและ CBRE จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนแผนงาน ดิฉันต้องขออภัยในเรื่องนี้ด้วยที่ตลาดไม่ได้เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ ”

จากการวิจัยของ CBRE Vietnam พบว่า 96% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสที่สามมาจากกลุ่มไฮเอนด์ ส่วนที่เหลืออีก 4% อยู่ในกลุ่มลักชัวรี ไม่มีอุปทานใหม่จากกลุ่ม "ราคาจับต้องได้" หรือแม้แต่กลุ่มระดับกลาง

ราคาขายหลักของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 อยู่ที่ 60.6 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 1.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอุปทานใหม่ในกลุ่มหรูหราและระดับไฮเอนด์พร้อมการปรับราคา

CBRE Vietnam ระบุว่า การสนับสนุนจากหน่วยงานท้องถิ่นยังคงเป็นแรงผลักดันสำคัญสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 โครงการ 67 จาก 180 โครงการในนครโฮจิมินห์ได้รับการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

นอกจากนี้ แพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า ได้รับอนุมัติสินเชื่อแล้ว 1 โครงการ ซึ่งเป็นหนึ่งใน 6 โครงการที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อในนครโฮจิมินห์

ในทางกลับกัน ในไตรมาสที่สามของปี 2566 นักลงทุนบางรายในนครโฮจิมินห์ได้เปิดตัวกรมธรรม์ขายบ้านที่ค้างชำระหลายฉบับ โดยทั่วไปกรมธรรม์จะรับบ้านหลังจากชำระเงิน 20% แล้ว ส่วนที่เหลือจะชำระภายใน 4 ปีข้างหน้า

หรือเหมือนกับโครงการทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ที่ "เปิดตัว" ด้วยนโยบายราคาพิเศษ โดยขายได้ 50 ยูนิตในราคาต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของทั้งตะกร้า (250 ยูนิต) ประมาณ 20-25% หากเลือกผ่อนชำระแบบรวดเร็ว ด้วยเหตุนี้ โครงการนี้จึงประสบความสำเร็จในการซื้อยูนิตในราคาสุดพิเศษ

“ อันที่จริง นโยบายการขายที่ดึงดูดใจช่วยปรับปรุงอัตราการดูดซับอุปทานใหม่ในไตรมาสที่สาม มียอดขายมากกว่า 2,600 ยูนิต คิดเป็น 55% ของยูนิตที่เปิดตัวใหม่ และเกือบสองเท่าของอัตราการดูดซับในไตรมาสที่สอง” CBRE Vietnam ประเมิน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ฟื้นตัวช้า (ภาพ: ไดเวียด)

ตามข้อมูลของ CBRE สำหรับผลิตภัณฑ์บ้านสำเร็จรูปประเภทอาคารเตี้ย ราคาหลักเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ทรงตัวที่ 255 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน เนื่องจากมีอุปทานใหม่จำกัด

ในทำนองเดียวกัน การทำธุรกรรมและความต้องการในตลาดรองยังคงอยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในราคาขายเฉลี่ยในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2566 และนักลงทุนยังคงอยู่ในโหมด "รอดู" ท่ามกลางแรงกดดันทางการเงินที่ต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม คาดว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์แนวราบจะมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เป็นต้นไป โดยส่วนใหญ่มาจากเขตเมืองทางตะวันออกและตอนใต้ของนครโฮจิมินห์

ไดเวียด

แหล่งที่มา