ราคาอพาร์ตเมนท์ในนครโฮจิมินห์พุ่งสูง การซื้อและการเช่ามีประสิทธิผลหรือไม่?

ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

แม้ว่าอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์จะไม่ได้เป็น "จุดร้อนแรง" ในตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างเงียบๆ หลังจากสำรวจและพิจารณาอยู่หลายเดือน คุณเหงียน หง็อก เติน (วัย 30 ปี จากเมือง คานห์ฮวา ) ตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการหนึ่งในย่านธูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ ในราคาประมาณ 3 พันล้านดอง ด้วยงบประมาณที่จำกัด เขาจึงวางแผนที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่เพื่อขายในราคาประมาณ 2 พันล้านดอง แต่ยอมรับว่าหาไม่ได้เลย

บางโครงการที่เริ่มต้นช้า ตอนนี้เริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้งแล้ว และพวกเขาก็ปรับราคาขายขึ้น 10-30% หลังจากลังเลที่จะซื้ออยู่หลายเดือน คุณตันก็เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน

รายงานจากหน่วยงานวิจัยตลาดหลายแห่งยังแสดงให้เห็นว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ใหม่ในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่สาม CBRE Vietnam ระบุว่าราคาขายเฉลี่ยในตลาดนี้อยู่ที่ 66 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิ เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบ 8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากโครงการเก่าที่ปรับราคาขายสูงขึ้นในช่วงเปิดโครงการใหม่

Chung cư tại TPHCM giá cao ngất, mua cho thuê có hiệu quả? - 1 — ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ภาพ: Trinh Nguyen)

Savills Vietnam เผยแพร่รายงานที่บันทึกช่วงราคาที่ใกล้เคียงกัน โดยอยู่ที่ 68 ล้านดอง/ตร.ม. หน่วยงานนี้เชื่อว่าราคาขายของโครงการใหม่ในช่วงที่ผ่านมายังคงอยู่ในระดับสูง และมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในช่วงการขายถัดไป

สถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) ระบุว่าราคาขายของโครงการใหม่ในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้น 5-10% และเพิ่มขึ้นเกือบทุกกลุ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่มีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 15-20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ถึงเวลาแล้วที่นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านตัวจริงควรพิจารณาโอกาสการลงทุนในตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และเมืองใกล้เคียง

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงขึ้นยังส่งผลต่อการยอมรับของลูกค้าในตลาดด้วย ผลสำรวจแสดงให้เห็นว่าลูกค้า 33% เลือกอสังหาริมทรัพย์ราคา 3.5-5 พันล้านดอง ซึ่งสูงกว่าลูกค้าที่เลือกอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านดอง (24%) และลูกค้าที่เลือกอพาร์ตเมนต์ราคา 2.5-3.5 พันล้านดอง (18%)

หน่วยงานนี้เชื่อว่าความสนใจของลูกค้าในช่วงราคามีการเปลี่ยนแปลงจากระดับกลาง-ต่ำไปเป็นระดับกลาง-สูงตามระดับราคาใหม่ในตลาด

คำนวณประสิทธิภาพการเช่า

ในบริบทที่ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้น หากซื้อเพื่อการลงทุน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าควรคำนวณราคาซื้อ ผลตอบแทนจากการเช่า และประเภทที่เหมาะสมอย่างสมเหตุสมผลเพื่อให้ได้ประสิทธิภาพสูงสุด ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ การเลือกอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน... เป็นคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

คุณหวอ หวุยญ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการที่อยู่อาศัย CBRE เวียดนาม วิเคราะห์ว่าอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4-5% ต่อปี อย่างไรก็ตาม พื้นที่ชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเซือง มีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่ดีกว่า โดยอยู่ที่ 6-7% ต่อปี

เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองยังคง "อ่อนตัว" กว่าในโฮจิมินห์ซิตี้ แม้ว่าจะมีราคาเช่าที่ดีอยู่ที่ประมาณ 7-13 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับประเภทของอพาร์ตเมนต์ ดังนั้น อัตรากำไรที่มั่นคงและราคาที่ต่ำจึงส่งเสริมความต้องการของนักลงทุนในเขตชานเมือง โดยพิจารณาจากช่องทางการลงทุนต่างๆ คุณ Kiet ยอมรับว่าแนวโน้มการย้ายไปยังเขตชานเมืองไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ความสนใจของนักลงทุนและผู้ซื้อกำลังชัดเจนขึ้น

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการประจำภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า ในช่วงเปิดการขาย โครงการคอนโดมิเนียม 1 ห้องนอนใหม่ๆ มักจะอยู่ในสถานะ "ขายหมด" หรือมีอัตราการจองสูง

เหตุผลหลักสองประการสำหรับเรื่องนี้ ได้แก่ ต้นทุนรวมที่ต่ำ ผลตอบแทนจากการเช่าที่ง่าย และผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงกว่าประเภท 2, 3 และ 4 ห้องนอน ผลลัพธ์ข้อมูลในช่วงปี 2566-2567 แสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนที่มีพื้นที่น้อยกว่า 55 ตารางเมตรมีผลตอบแทนจากการเช่าสูงสุด โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6.52% ต่อปี ถึง 11% ต่อปี

ดังนั้น คุณตวน เชื่อว่าการซื้อห้องชุดเพื่อเช่า หากอัตราค่าเช่าดี ก็ไม่ต่างจากการฝากเงินในธนาคารแล้วขึ้นราคาทุกปี

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm