ฮานอย มีอพาร์ตเมนต์ใหม่มากมาย แต่ราคาสูงเกินไป ด้วยเงิน 3 พันล้านดอง ฉันไม่กล้าฝันจะซื้อบ้านเลย
จากการวิจัยของผู้สื่อข่าว พบว่าอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในฮานอยมีราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้แต่โครงการในเขตชานเมืองก็ยังมีราคาสูงถึง 57-60 ล้านดองต่อตารางเมตร
จากข้อมูลของ CBRE พบว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพิ่มขึ้นเกือบสี่เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีจำนวนมากกว่า 8,500 ยูนิต ในช่วง 6 เดือนแรกของปี จำนวนอพาร์ตเมนต์เปิดตัวใหม่ทั้งหมดในเมืองหลวงมีจำนวนมากกว่า 10,840 ยูนิต จาก 17 โครงการ นับเป็นจำนวนสูงสุดเป็นประวัติการณ์นับตั้งแต่ปี 2563
“คาดการณ์ว่าตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี 2567 อุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงมีมากขึ้นเรื่อยๆ โดยมียูนิตใหม่สำหรับขายมากกว่า 10,800 ยูนิต ส่งผลให้จำนวนยูนิตใหม่สำหรับขายทั้งหมดในปี 2567 จะเกิน 21,000 ยูนิต” รายงานของ CBRE ระบุ
 |
| ครอบครัวที่มีงบประมาณไม่เกิน 3 พันล้านดองจะพบว่าการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองฮานอยเป็นเรื่องยาก ภาพ: QMS Top Tower |
จากสถิติของหน่วยงานนี้ พบว่าในตลาดแรก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นเกือบ 25% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
ราคาเฉลี่ยข้างต้นแสดงให้เห็นว่าโครงการใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาปานกลางขึ้นไป จากการสำรวจของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu พบว่าผู้ซื้อมีตัวเลือกมากมาย เช่น โครงการ Lumi Hanoi (เขต Nam Tu Liem) ซึ่งมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 79 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนโครงการ Imperia Sola Park (เขต Nam Tu Liem) ก็มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 67 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไปเช่นกัน
นอกจากนี้ ตลาดหลักยังเปิดรับโครงการ Grand Sunlake (เขตห่าดง) ด้วยราคาอพาร์ตเมนต์พร้อมหนังสือรับรองระยะยาวเริ่มต้นที่ 52 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนทำเลที่ห่างไกลออกไป เช่น The Wisteria (เขตหว้ายดึ๊ก) ราคาก็สูงถึง 57-60 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนอพาร์ตเมนต์ "กระจกเคลือบทอง" QMS Top Tower (เขตน้ำตู๋เลียม) อพาร์ตเมนต์ราคาถูกที่สุดอยู่ที่ 68 ล้านดอง/ตร.ม.
นอกจากนี้ ยังมีข่าวลือว่าโครงการ Hanoi Melody Residence (เขตหว่างไหม) จะมีราคาขายอยู่ที่ 60-70 ล้านดอง/ตร.ม. หากนักลงทุนได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในเดือนกันยายนนี้ ในอนาคตอันใกล้ ตลาดจะมีโครงการจัดสรรอีกแห่งคือ The Victoria (เขตนามตูเลียม) ในเขตเมือง Vinhomes Smart City และราคาขายจะสูงถึง 70-75 ล้านดอง/ตร.ม.
ด้วยราคาเช่นนี้ ครอบครัวที่มีงบประมาณไม่เกิน 3 พันล้านดองจะหาอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยได้ยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านใจกลางเมือง Savills ระบุว่า ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยไม่มีโครงการใหม่ที่มีราคาต่ำกว่า 45 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในส่วนของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ในการประชุมเมื่อเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 นาย Duong Duc Tuan รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย ประเมินว่าการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานยังคง "ล่าช้า"
ในปี 2567 ฮานอยวางแผนที่จะสร้างอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมให้แล้วเสร็จประมาณ 10,000 ยูนิตใน 7 โครงการ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะบรรลุเป้าหมายดังกล่าว จำนวนอพาร์ตเมนต์ข้างต้นจะตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยได้เพียงไม่ถึง 20% เท่านั้น
ตามคำอธิบายของรองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย สาเหตุของความล่าช้าในการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น เกิดจากการวางแผนกองทุนที่ดินที่ไม่สามารถตอบสนองความต้องการอันมากมายของผู้ใหญ่ได้ ตัวชี้วัดด้านการวางแผนสถาปัตยกรรมของกลุ่มนี้อยู่ในระดับต่ำมากเมื่อเทียบกับขนาดของโครงการ เนื่องจากการควบคุมขนาดประชากร นอกจากนี้ กลไกและนโยบายจูงใจต่างๆ ยังไม่ดึงดูดให้ภาคธุรกิจและประชาชนเข้ามามีส่วนร่วม กระบวนการคัดเลือกนักลงทุนโดยการประมูลยังใช้เวลานาน...
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html
การแสดงความคิดเห็น (0)