เมื่อไหร่อพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะเลิกมี "ราคาสุดถูก" อีกต่อไป?

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญ ระบุ เร็วๆ นี้ จะมีปัจจัยหนึ่งที่จะช่วยชะลอตลาดอพาร์ตเมนท์ ในฮานอย ลง

การขาดแคลนอุปทานราคาถูกทำให้ผู้คนซื้อบ้านได้ยาก

ตามรายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่นานมานี้เพิ่มสูงเกินกำลังทางการเงินของคนส่วนใหญ่ โดยเฉพาะในฮานอยและนครโฮจิมินห์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการเก่าและโครงการใหม่ โดยราคาเฉลี่ยของโครงการใหม่เพิ่มขึ้น 6% ต่อไตรมาส และ 25% ต่อปี ขณะที่บางพื้นที่เพิ่มขึ้นประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. แทบไม่มีการซื้อขายหรือสินค้าใดๆ เลย อพาร์ตเมนต์ระดับกลางที่มีราคาขายตั้งแต่ 25 ล้านดอง/ตร.ม. ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ยังคงมีสัดส่วนการซื้อขายและอุปทานในตลาดสูง ส่วนที่เหลือเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรีที่มีราคาขายสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและเข้าสู่ระดับใหม่ โดยอยู่ในระดับสูงทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง ซึ่งเกินความสามารถในการซื้อและอัตราการเติบโตของรายได้ของคนส่วนใหญ่ไปมาก

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า แม้ความต้องการที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเขตพัฒนา เศรษฐกิจ สำคัญ กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว สูงกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ประชาชนอย่างมาก ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านจากอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นเรื่องยากกว่าที่เคย

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

ในบริบทนั้น ผู้ที่มีรายได้เฉลี่ยและรายได้น้อยสามารถคาดหวังได้เพียงที่อยู่อาศัยของรัฐเท่านั้น

สำหรับแรงงานรายได้น้อย โดยเฉพาะแรงงาน ครู หรือพนักงานออฟฟิศที่เพิ่งเริ่มงาน การออมเงินเพื่อซื้อบ้านในเขตเมืองนั้น เคยเป็น ปัจจุบัน และจะยังคงเป็นเป้าหมายที่ห่างไกลมาก เพราะด้วยระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน แม้ว่าราคาบ้านจะลดลงครึ่งหนึ่ง แต่คนในกลุ่มรายได้ปานกลางและรายได้น้อยจำนวนมากก็ยังคงประสบปัญหาในการซื้อบ้านอยู่ดี" เขากล่าว

ราคาอพาร์ทเม้นท์จะลดลงเมื่อไร?

นายเหงียน อันห์ เกว่ ประธานกลุ่ม G6 ประเมินตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยว่า กองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในฮานอยจะเติบโตถึงอย่างน้อย 300,000 ยูนิตในเร็วๆ นี้ ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยซบเซาลง

“ผมมีรายชื่อโครงการบ้านจัดสรรสังคมมากกว่า 200 โครงการ รวมถึงโครงการบ้านจัดสรรสังคม 14 โครงการที่กระจุกตัวอยู่ในดงอันห์, ซาลัม, ทันตรี, ก๊วกโอย... พร้อมกองทุนอพาร์ตเมนต์มากกว่า 300,000 แห่ง” นายเกว กล่าว

เขากล่าวว่าตั้งแต่ปลายปี 2568 เป็นต้นไป กองทุนเคหะสังคมฮานอยจะเริ่มปรากฏขึ้น โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 4,000 ห้องกระจายอยู่ทั่วเขตต่างๆ ใน 10 โครงการ ในปี 2570-2572 กองทุนเคหะสังคมและเคหะพาณิชย์จะต้องมีอย่างน้อย 300,000 ห้อง ซึ่งจะทำให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ซบเซาลง ปัจจุบันมีเพียงประชาชนที่ซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัย ขณะที่นักลงทุนเปลี่ยนทิศทาง

คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนเนื่องจากปัจจัยด้านอุปสงค์และอุปทานของตลาด หรือความผันผวนของเศรษฐกิจมหภาค ดังนั้น เมื่ออุปทานมีสูง อุปสงค์จะต่ำ สภาพคล่องจะลดลง และจำนวนผู้ซื้อลดลง ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะลดลงตามไปด้วย

กรณีที่สองที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงคือความผันผวนอย่างรุนแรงของนโยบายเศรษฐกิจมหภาคและการเงิน ยกตัวอย่างเช่น ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยในจีนลดลงเมื่อประเทศมีนโยบายการบริหารจัดการที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาด แต่ราคาในเมืองใหญ่ๆ เช่น ปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้ยังคงไม่ลดลง

ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามไม่มีอุปทานส่วนเกิน บริบทเศรษฐกิจมหภาคมีเสถียรภาพ อัตราดอกเบี้ย อัตราเงินเฟ้อ และอัตราแลกเปลี่ยนอยู่ในระดับบวก ดังนั้น ในระยะสั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงได้ยาก

เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่ ในด้านอุปทาน นายดิงห์ได้แนะนำแนวทางแก้ไขที่มุ่งเน้นการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในเขตชานเมือง และสร้างนโยบายสนับสนุนทางการเงินที่มีประสิทธิผล

ในด้านความต้องการ ตามที่เขากล่าว ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองจำเป็นต้องมีแผนการเงินที่ชัดเจน และพร้อมที่จะขยายความต้องการไปยังเขตชานเมืองซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm