อพาร์ทเมนท์หรูเพียง 40 - 50 ล้านดอง/ ตรม.
เช้าวันที่ 16 มิถุนายน เมื่อเราไปถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ Lexington Residence เราได้รับแจ้งว่ามีบ้านหลายหลังถูกขายในราคาถูก ซึ่งเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์หรูตั้งอยู่ด้านหน้าถนน Mai Chi Tho Avenue และในเขต An Phu - An Khanh Urban Area ใน Thu Duc City อย่างไรก็ตาม หลังจากรับบ้านมาหลายปี อพาร์ตเมนต์หลายร้อยห้องยังไม่ได้รับอนุมัติให้ขายต่อ ทำให้หลายคนรู้สึกหงุดหงิดและต้องการขาย คุณ Phan Ngoc Bao An กรรมการผู้จัดการบริษัท Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company ผู้ลงทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์ Lexington Residence กล่าวว่า ตั้งแต่ปลายปี 2565 เป็นต้นมา มีผู้ยื่นคำขอโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ในอาคารนี้เป็นจำนวนมาก ปัจจุบันมีผู้ยื่นคำขอโอนกรรมสิทธิ์ 5 รายต่อวัน ในขณะที่ก่อนหน้านี้ไม่มีใครขายได้
ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ Lexington Residence ต้องขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาซื้อจากนักลงทุนเมื่อนานมาแล้ว
คุณ Tran Khoi ผู้พักอาศัยที่นี่ กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์แห่งนี้ไม่มีสมุดบัญชีสีชมพู ไม่สามารถจำนองกู้เงินจากธนาคารได้ ดังนั้นราคาจึงถูกมาก ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดอง/ ตร.ม. ในขณะเดียวกัน ในปี 2559 นักลงทุนได้ขายให้กับลูกค้าในราคา 45-50 ล้านดอง/ ตร.ม. ที่น่าสังเกตคือ ถึงแม้จะขายได้ในราคาถูกมาก แต่ก็ยังหาผู้ซื้อได้ยากมาก ไม่เพียงเท่านั้น เนื่องจากผู้คนซื้อกันแพงและขายกันถูก เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ของอพาร์ตเมนต์แห่งนี้จำนวนมากจึงถูกส่งคืนโดยกรมสรรพากรเมือง Thu Duc เนื่องจากสงสัยว่ามีการยื่นแบบแสดงรายการภาษีต่ำเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี “การหาผู้ซื้อก็ยากพออยู่แล้ว พอไปที่กรมสรรพากรเมืองทูดึ๊ก เขาก็ขอคำอธิบาย แถมยังคืนเอกสารให้อีกต่างหาก ทำให้ยากลำบากมาก เพราะไม่ยอมอนุมัติภาษีโอนกรรมสิทธิ์ ชาวบ้านที่นี่ส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย แต่หลังจากไม่มีเอกสารมานานหลายปี ทุกคนก็เบื่อหน่าย เศรษฐกิจ ก็ย่ำแย่ จึงต้องขายในราคาถูก เพราะอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบแล้วมีสมุดสีชมพูอยู่ในเซกเมนต์เดียวกัน ในย่านเดียวกัน ขายในราคา 80-100 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ” คุณคอยกล่าว
ไม่ไกลจากอาคารอพาร์ตเมนต์ Masterise Thao Dien (เมือง Thu Duc) หลังจากพยายามขายเพนต์เฮาส์ขนาดเกือบ 400 ตารางเมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันมานานหลายเดือน เขาก็ขายได้ในราคา 17,000 ล้านดอง แทนที่จะเป็น 19,000 ล้านดองตามที่เขาโฆษณาไว้ ความจริงแล้ว ราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่เพียง 42 ล้านดองเท่านั้น จากการสำรวจอาคารอพาร์ตเมนต์จริงพบว่ามีอพาร์ตเมนต์หลายแห่งเสนอขายในราคาที่ค่อนข้างถูก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ขณะที่โครงการใหม่ในย่านเดียวกันมีราคาขายอยู่ที่ 80-100 ล้านดองต่อ ตารางเมตร
เมื่อเร็ว ๆ นี้ คุณฟอง ดี ได้ขายอพาร์ตเมนต์ขนาด 145 ตารางเมตร ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ฮิมลัม ริเวอร์ไซด์ (เขต 7) พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ในราคาประมาณ 5.9 พันล้านดอง ดังนั้น ราคาต่อตารางเมตรจึงสูงกว่า 40 ล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์หรูพร้อมหนังสือสีชมพู ตั้งอยู่ในย่านฮิมลัม เติน ฮุง โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่มีราคาตั้งแต่ 80-100 ล้านดองต่อ ตารางเมตร "เหตุผลที่ฉันขายอพาร์ตเมนต์ข้างต้นในราคาที่ค่อนข้างต่ำก็เพราะตอนนี้ฉันต้องกู้เงินจากธนาคารเกือบ 3 พันล้านดอง เงินต้นและดอกเบี้ยจ่ายประมาณ 48 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งเป็นเงินจำนวนมาก กลายเป็นภาระในขณะที่รายได้ลดลง การขายในราคาที่ถูกกว่าเล็กน้อยเพื่อชำระหนี้ธนาคารนั้นดีกว่าการถือครองไว้และต้องชำระหนี้ธนาคารทุกเดือน ซึ่งสร้างความเครียดอย่างมาก" คุณดีกล่าว
การสำรวจอย่างรวดเร็วของเราเกี่ยวกับอาคารอพาร์ทเมนท์แห่งนี้แสดงให้เห็นว่าคุณภาพ สิ่งอำนวยความสะดวก และบริการที่นี่ดีมาก เนื่องจากอยู่ใกล้กับศูนย์การค้า Lotte Mart และโรงเรียนนานาชาติเวียดนาม-ออสเตรเลีย แต่ราคาอพาร์ทเมนท์ค่อนข้างถูก โดยมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 40 - 45 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงัก หลายคนจึงต้อง "ขายออก" เพื่อชำระเงินกู้ธนาคาร
ราคาลดลงเนื่องจากการตัดขาดทุน
คุณดวน ชี ถั่น ประธานกรรมการบริษัท HASG Real Estate กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ยังไม่มีนักลงทุนรายใดลดราคาขายเพื่อลดขาดทุน มีเพียงบางโครงการที่ลดราคาขายให้ลูกค้า 40-45% หากชำระ 95% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทันที การลดขาดทุนนี้เกิดขึ้นเฉพาะในตลาดรองเท่านั้น เนื่องจากลูกค้าใช้เงินกู้จากธนาคารมากเกินไป ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ในระดับสูง ขณะที่ตลาดเงียบเหงา รายได้ลดลง พวกเขาจึงต้องขายในราคาต่ำกว่าราคาซื้อเพื่อระบายสินค้าและรักษาตัว “นอกจากบางคนที่ต้องขายเพราะทนอัตราดอกเบี้ยธนาคารไม่ไหวและเงียบเหงาด้วยเหตุผลหลายประการแล้ว ราคาตลาดยังไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก นักลงทุนบางรายยังเปิดขายอพาร์ตเมนต์ในเวลานี้ด้วยราคาที่สูงกว่าบางโครงการในเซกเมนต์และทำเลเดียวกัน หรือสูงกว่าราคาขายของเฟส 1” คุณถั่นกล่าว
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณตรัน ข่านห์ กวง ระบุว่า ก่อนหน้านี้ โครงการอพาร์ตเมนต์หรูมีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 40-50 ล้านดอง/ตร.ม. หลายโครงการมีราคาสูงถึง 80 ล้านดอง หรือหลายร้อยล้านดอง/ตร.ม. โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกและการออกแบบที่หรูหราบนกระดาษ ดังนั้นเมื่อส่งมอบบ้าน คุณภาพและทำเลที่ตั้งจึงไม่สอดคล้องกับราคาขาย ดังนั้น ราคาในตลาดแรกจึงมักจะทรงตัว ทำให้ยากต่อการปรับขึ้นราคา ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์หรูเสมือนจริงส่วนใหญ่ขายต่อในราคา 40-50 ล้านดอง/ ตร.ม. ขณะที่อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดราคา 30-40 ล้านดอง/ ตร.ม. ... กลับมาสู่ราคาจริงแล้ว ปัจจุบัน มีเพียงผู้ที่ประสบปัญหาทางการเงินเท่านั้นที่ลดราคา ในขณะที่ลูกค้าส่วนใหญ่ยังคงราคาเดิม นักลงทุนที่ขายโครงการใหม่ก็ไม่ได้ลดราคาเช่นกัน แต่มีนโยบายการขายที่ดีมากและนโยบายผ่อนชำระที่ขยายเวลาออกไป... ดังนั้นราคาของโครงการใหม่อาจลดลงประมาณ 15-20% เมื่อเทียบกับราคาตลาด ตลาดปัจจุบันเป็นตลาดของผู้ซื้อ หากคุณซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า คุณควรซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบไปแล้วเพื่อสามารถตรวจสอบคุณภาพและบริการได้ หากคุณมีรายได้ที่มั่นคง การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ถือว่าดี" คุณ Quang วิเคราะห์
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ขณะนี้ประชาชนส่วนใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมีรายได้ลดลง ขณะที่นักลงทุนที่มีเงินทุนหมุนเวียนฝากเงินไว้ในธนาคารเพื่อความปลอดภัยและผลกำไร ซึ่งทำให้กำลังซื้อของตลาดอ่อนแอลง แต่ในความเป็นจริงราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงมาก มีเพียงไม่กี่ธุรกิจที่ประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงินที่ยินดีลดราคาลง 30-40% ในรูปแบบของส่วนลดเมื่อลูกค้าชำระเงินอย่างรวดเร็ว ไม่ใช่ทั้งตลาด เนื่องจากการลดราคาอย่างรุนแรงในขณะนี้อาจส่งผลตรงกันข้าม เพราะเกรงว่าจะส่งผลกระทบต่อลูกค้าเดิม ทำให้เกิดความตื่นตระหนก ดังนั้นจึงทำได้เพียงสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย เพิ่มส่วนลดเมื่อชำระเงินครั้งเดียว และขยายระยะเวลาการชำระเงิน สำหรับโครงการที่ยังไม่ได้เปิดตัว นักลงทุนสามารถลดผลกำไรที่คาดหวังได้ แต่ไม่สามารถลดราคาได้ เนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิต รวมถึง "ต้นทุนจมและต้นทุนลอยตัว" ยังคงสูงเกินไป
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)