เพื่อตอบคำถามที่ว่าอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีสมุดสีชมพูสามารถจดทะเบียนเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรได้หรือไม่? อันดับแรก คุณต้องตรวจสอบก่อนว่าเมื่อใดจึงจะได้รับสมุดสีชมพูเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ในการพิจารณาว่าเมื่อใดจึงจะได้รับสมุดสีชมพูหลังจากซื้ออพาร์ตเมนต์ คุณต้องพิจารณาว่าอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อขายนั้นเป็นอพาร์ตเมนต์เก่าหรือใหม่
ในการซื้อขายห้องชุดเก่า หลังจากที่มีการรับรองสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดแล้ว ผู้ซื้อจะต้องยื่นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสีชมพูให้กับตนเอง
ต่างจากการซื้อห้องชุดเก่า หากซื้อห้องชุดใหม่ ผู้ลงทุนจะต้องดำเนินการขอให้หน่วยงานของรัฐออกสมุดสีชมพูให้แก่ผู้ซื้อภายใน 50 วัน นับจากวันที่ส่งมอบบ้านหรือนับจากวันที่ผู้ซื้อชำระเงินค่าบ้านครบถ้วน
แม้ว่าอาคารชุดจะไม่มีสมุดสีชมพู แต่หากเป็นบ้านที่เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของ หรือหากเจ้าของบ้านและเจ้าของตกลงกัน หากอาคารชุดไม่ใช่ของเจ้าของบ้าน (ภาพประกอบ) ก็ยังสามารถจดทะเบียนเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรได้
ขณะเดียวกัน ตามข้อ 6 มาตรา 22 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP กำหนดระยะเวลาในการออกสมุดสีชมพูให้แก่นักลงทุนไม่เกิน 10 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนและถูกต้อง ดังนั้น หลังจากชำระเงินเต็มจำนวนหรือรับบ้านแล้ว ระยะเวลาสูงสุดที่ผู้ซื้อห้องชุดใหม่จะได้รับสมุดสีชมพูคือ 60 วันทำการ
เงื่อนไขการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในปัจจุบันได้ดำเนินการตามบทบัญญัติมาตรา 20 แห่งพระราชบัญญัติถิ่นที่อยู่ พ.ศ. 2563 ได้แก่ การมีที่พักอาศัยถูกต้องตามกฎหมายที่เป็นของตนเอง หรือมีเจ้าของที่พักอาศัยถูกต้องตามกฎหมายซึ่งหัวหน้าครัวเรือนและเจ้าของที่พักอาศัยถูกต้องตามกฎหมายยินยอม (ในกรณีที่ไม่มีบ้านเป็นของตนเอง)
ตามมาตรา 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 62/2021/ND-CP เอกสารที่พิสูจน์ถิ่นที่อยู่ถูกกฎหมาย ได้แก่:
- หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน (พร้อมข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน) หรือ หนังสือรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของห้องชุด
- สัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัย หรือ เอกสารการส่งมอบที่อยู่อาศัย รับซื้อที่อยู่อาศัยจากสถานประกอบการ พร้อมวัตถุประสงค์เพื่อประกอบการค้าที่อยู่อาศัยเพื่อขาย
- เอกสารประกอบการซื้อ, เช่าซื้อ, การให้ของขวัญ, มรดก...
ดังนั้นตามกฎข้อบังคับนี้จึงไม่จำเป็นต้องมีสมุดสีชมพูของห้องชุดเพื่อมีสิทธิ์จดทะเบียนอยู่อาศัยถาวร แต่สามารถใช้สัญญาซื้อขายหรือเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ (หากซื้อห้องชุดใหม่กับผู้ลงทุน) หรือสัญญาซื้อขายกับบุคคลอื่น (หากซื้อห้องชุดเก่า) ได้
ดังนั้นห้องชุดที่ไม่มีสมุดสีชมพูก็ยังสามารถจดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยถาวรได้หากเป็นบ้านที่มีเจ้าของเป็นคนซื้อหรือเจ้าของบ้านตกลงกันหากห้องชุดนั้นไม่ใช่เจ้าของคนซื้อ
ที่มา: https://vtcnews.vn/chung-cu-chua-co-so-hong-co-duoc-dang-ky-thuong-tru-ar907606.html
การแสดงความคิดเห็น (0)