การยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง - ความสุขและความกังวล

หลังจากที่กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ประกาศโครงการ 112 โครงการที่เข้าข่ายได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง (GPXD) เทศบาล/แขวงต่างๆ ก็ได้นำโครงการเหล่านี้ไปมอบให้ประชาชนทันที นอกจากความตื่นเต้นที่ไม่ต้องเสียเวลาขอใบอนุญาตก่อสร้างอีกต่อไปแล้ว ประชาชนยังมีความกังวลอีกประการหนึ่ง นั่นคือไม่รู้ว่าจะสร้างบ้านแล้วจะได้รับหนังสือคู่มือสีชมพูหรือไม่

โครงการพื้นที่อยู่อาศัย Conic 13B (ชุมชนบิ่ญฮุง นครโฮจิมินห์) เป็นหนึ่งใน 112 โครงการที่ประกาศว่ามีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง ภาพ: THANH HIEN

หวังจะสร้างบ้านและได้หนังสือสีชมพู

โครงการที่อยู่อาศัย Conic 13B (ในตำบลบิ่ญฮึง) เป็นหนึ่งใน 112 โครงการที่ประกาศให้ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง ในพื้นที่นี้มีที่ดิน 5 แปลงที่ประชาชนกำลังสร้างบ้าน คุณทีเอช ผู้อยู่อาศัยในชุมชน Conic 13C กล่าวว่า เธอซื้อที่ดินที่นี่มานานกว่า 10 ปีแล้ว “เมื่อเร็วๆ นี้ ได้ยินว่าได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง ดีใจมาก เพราะต่อไปนี้ไม่ต้องเสียเวลาและยุ่งยากอีกต่อไป แต่ฉันก็กังวล เพราะไม่ได้ขออนุญาต ไม่ได้สร้างตามแบบ และบ้านผิดรุ่น โครงการจะสำเร็จลุล่วงหรือไม่” คุณเอช สงสัย

ไม่ไกลจากย่านที่อยู่อาศัย Conic 13B คือโครงการที่อยู่อาศัย 13C ซึ่งอยู่ในตำบลบิ่ญฮึงเช่นกัน ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company) ซึ่งอยู่ในรายชื่อโครงการที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างในครั้งนี้เช่นกัน โครงการนี้เริ่มดำเนินการในปี พ.ศ. 2545 และในปี พ.ศ. 2547 นักลงทุนได้ดำเนินการซื้อขายกับลูกค้าเรียบร้อยแล้ว อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ยังไม่มีการออกหนังสือรับรองสีชมพูสำหรับที่ดิน 99 แปลง ในแปลง A และ B นาย Cao Xuan Do หัวหน้าหมู่บ้าน 69 ตำบลบิ่ญฮึง กล่าวว่า ความต้องการของประชาชนในพื้นที่คือการสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัย เนื่องจากพวกเขารอคอยมานานเกินไป อย่างไรก็ตาม ยังมีบางแปลงในพื้นที่นี้ที่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสีชมพู เนื่องจากนักลงทุนไม่ได้ชำระหนี้เพิ่มเติม ก่อนหน้านี้ ประชาชนบางส่วนที่ใจร้อนได้สร้างบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตและถูกขอให้หยุดงานโดยรัฐบาลท้องถิ่น

โครงการที่อยู่อาศัยฮาโดในเขตเถ่ยอาน ซึ่งมีบริษัทฮาโดกรุ๊ปจอยท์สต็อคเป็นนักลงทุน มีบ้านพักอาศัยสร้างเสร็จไปแล้วกว่า 92% เมื่อทราบข่าวว่าโครงการนี้ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง ชาวบ้านต่างตื่นเต้นเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ประชาชนบางส่วนกังวลว่าหากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ชาวบ้านจะได้รับหนังสือสีชมพูหรือไม่ เนื่องจากในพื้นที่นี้ บ้านส่วนใหญ่ที่สร้างไว้นานแล้วยังไม่ได้รับหนังสือสีแดง เช่นเดียวกัน ในตำบลนาเบะ มีโครงการบ้านจัดสรรเกือบ 30 โครงการที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างในครั้งนี้ ตามคำกล่าวของนายโว ฟาน เล เหงียน ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลนาเบะ ทางตำบลได้แจ้งให้ชาวบ้านทราบเกี่ยวกับโครงการที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว

ดำเนินการตรวจสอบโครงการที่มีสิทธิ์ต่อไป

สำหรับคำถามเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยในเขตที่พักอาศัยหมายเลข 13C นั้น นายบุ่ย เจื่อง เซิน หัวหน้าฝ่าย เศรษฐกิจ ของตำบลบิ่ญ หุ่ง กล่าวว่า ผู้ลงทุนจะต้องชำระหนี้สินและต้องได้รับหนังสือรับรองสีชมพูก่อนจึงจะได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านได้ นายเหงียน ดินห์ เบา ก๊วก รองประธานคณะกรรมการประชาชนแขวงเถ่ยอาน แจ้งว่า โครงการที่พักอาศัยในเขตที่พักอาศัยห่าโดได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง ดังนั้น ก่อนเริ่มการก่อสร้าง ผู้ลงทุนเพียงแค่ส่งหนังสือแจ้งการเริ่มต้นโครงการไปยังหน่วยงานท้องถิ่นและกรมตรวจสอบการก่อสร้าง เพื่อประสานงานการตรวจสอบในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง หลังจากเสร็จสิ้นการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมตามแบบแผน และภาระผูกพันทางการเงินแล้ว ผู้ลงทุนจะติดต่อสำนักงานที่ดินจังหวัดเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการออกหนังสือรับรองสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้าน

โครงการพื้นที่พักอาศัยไดเญิน เขตเฮียบบินห์ นครโฮจิมินห์ ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง

เพื่อให้การยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างมีประสิทธิภาพ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลประกาศรายชื่อโครงการภายในเขตการปกครองที่มีสิทธิได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างต่อสาธารณะ พร้อมทั้งสั่งการให้บุคคลและองค์กรต่างๆ ปฏิบัติตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ และปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการเริ่มก่อสร้างเมื่อได้รับแจ้งกำหนดเวลาเริ่มก่อสร้าง นอกจากนี้ กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ยังทำหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ เพื่อทบทวนกฎระเบียบปัจจุบัน เพื่อนำคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล/ตำบล ดำเนินการตามขั้นตอนการจัดการเกี่ยวกับการออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์สำหรับบ้านแต่ละหลังตามรายชื่อที่กรมการก่อสร้างประกาศไว้อย่างเป็นเอกภาพและสอดคล้องกัน

ในอนาคตอันใกล้นี้ กรมฯ มีแผนจะดำเนินแผนงานเพื่อทบทวนและจัดระเบียบการจัดทำแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ครอบคลุมพื้นที่เขตเมืองตามเส้นทางคมนาคมหลักระดับชาติและระดับเมือง โดยมีแผนการลงทุนและขยายโครงการที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น ถนนวงแหวน 2 ถนนวงแหวน 3 ถนนวงแหวน 4 ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 22 เป็นต้น เพื่อยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล นายหวินห์ ทันห์ เคียต รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวเสริมว่า กรมฯ จะยังคงทบทวนโครงการที่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างและประกาศเป็นชุดๆ ขณะเดียวกันจะทบทวนพื้นฐานทางกฎหมายเพื่อให้การประกาศโครงการที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างสอดคล้องกับกฎระเบียบปัจจุบัน

ขั้นตอนการแจ้งเริ่มก่อสร้างในพื้นที่ยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง

- มีเอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดินตามมาตรา 53 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 175/2024/กฐ-กป ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2567 ของ รัฐบาล โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย ไม่ใช้เพื่อการก่อสร้างในกรณีที่ที่ดินมีข้อพิพาทหรือมีคำสั่งห้ามเปลี่ยนแปลงสถานะปัจจุบัน/โอนทรัพย์สินโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ และต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากธนาคาร (กรณีจำนอง)

- ออกแบบและก่อสร้างบ้านเดี่ยวตามมาตรฐานผังเมืองสถาปัตยกรรม ในผังรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 (หรือแบบแปลนหลักมาตราส่วน 1/500 และแบบแปลนสถาปัตยกรรมของโครงการ) ที่ได้รับการอนุมัติหรือยอมรับจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องตามระเบียบข้อบังคับ

- ส่งหนังสือแจ้งกำหนดเริ่มก่อสร้าง พร้อมเอกสารแบบก่อสร้างตามที่กำหนด (พร้อมสำเนาเอกสารที่ดินถูกต้องตามกฎหมายที่รับรองแล้ว) ไปยังหน่วยงานจัดการก่อสร้างส่วนท้องถิ่นของรัฐ (คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล) อย่างน้อย 3 วันทำการก่อนเริ่มก่อสร้าง เพื่อดำเนินการจัดดำเนินการ

ทานเฮียน

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html