ท่ามกลางราคาห้องชุดที่สูง โครงการบ้านราคาประหยัดหลายโครงการจึงเกิดขึ้น

(แดน ตรี) - เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งใน ฮานอย ได้รับการประกาศว่าสามารถขายอพาร์ทเมนท์เพื่อให้เช่าได้หลังจาก 5 ปี

กรมก่อสร้างกรุงฮานอยเพิ่งประกาศข้อมูลเกี่ยวกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายโครงการในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Phu Lam (แขวง Phu Lam เขต Ha Dong) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Hai Phat Investment Joint Stock Company โครงการนี้มีสิทธิ์ได้รับใบสมัครขอซื้อบ้านพักอาศัยสังคมหลังจากสัญญาเช่าครบ 5 ปี

ระยะเวลารับใบสมัครเพื่อซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร Phu Lam คือระหว่างวันที่ 20 มกราคม ถึง 10 มีนาคม โครงการนี้ประกอบด้วยอาคาร 5 อาคาร 18 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น รวม 1,902 ยูนิต จำนวนยูนิตบ้านจัดสรรให้เช่าและขาย 408 ยูนิต พื้นที่ 48-69 ตร.ม. ราคาขายไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และค่าบำรุงรักษา 2% อยู่ที่มากกว่า 13.6 ล้านดองต่อตร.ม.

ถัดไปคือโครงการคอนโดมิเนียมสูง CT2A ในเขตที่พักอาศัยท่าช้างบาน (แขวงท่าช้างบาน เขตลองเบียน) ลงทุนโดยบริษัทลงทุนด้านที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง กระทรวงกลาโหม จำนวน 414 ยูนิต

กรมก่อสร้างระบุว่าโครงการนี้ได้รับอนุญาตให้รับใบสมัครซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้หลังจากสัญญาเช่าครบ 5 ปี จำนวนบ้านพักอาศัยสังคมที่ขายได้ (หลังจากสัญญาเช่าครบ 5 ปี) ในครั้งนี้มีจำนวน 82 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 69.03 ถึง 69.94 ตารางเมตร ราคาขายชั่วคราว (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% ไม่รวมค่าบำรุงรักษา 2%) อยู่ที่ 12.3 ล้านดอง/ตารางเมตร

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกโครงการหนึ่งที่มีสิทธิ์เปิดขายและรับใบสมัครลงทะเบียน คาดว่าจะเปิดดำเนินการได้ในไตรมาสที่ 4 ของปีนี้ คือ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมห่าดิ่ญ ซึ่งสร้างบนที่ดินแปลงที่ 1 ของเขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ (ตำบลเตินเจี๊ยว เขตถั่นตรี)

พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมในฮานอย (ภาพประกอบ: Tran Khang)

โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากกลุ่มบริษัทร่วมทุน ได้แก่ บริษัท UDIC บริษัท Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco และบริษัท Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company โครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์ 440 ยูนิต แบ่งเป็นอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 365 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 75 ยูนิต ในจำนวนอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 365 ยูนิต แบ่งเป็นขาย 255 ยูนิต เช่าซื้อ 37 ยูนิต และให้เช่า 73 ยูนิต

กรมก่อสร้างระบุว่า ราคาขายโดยประมาณของอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้อยู่ที่ 25 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมอยู่ที่ประมาณ 150,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน และราคาเช่าอยู่ที่ 390,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน ผู้ลงทุนจะประกาศราคาอย่างเป็นทางการหลังจากผ่านการประเมินราคาจากหน่วยงานบริหารจัดการตามกฎระเบียบ

ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายปี 2567 บริษัท 319 ของกระทรวงกลาโหมได้เริ่มก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร Uy No ในเขตด่งอันห์ (ฮานอย) ด้วยเงินลงทุนรวมกว่า 630,000 ล้านดอง โครงการนี้สร้างบนพื้นที่ 15,286 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคาร 4 ตึก 9 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น รวม 466 ยูนิต (ขนาดตั้งแต่ 40 ถึง 76.7 ตารางเมตร) คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่สี่ของปี 2569

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกมติอนุมัติการปรับปรุงรายการโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยและเขตเมืองในแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของเมืองในช่วงปี 2564-2568 ซึ่งรวมถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 8 โครงการที่มีพื้นที่รวมกว่า 255,700 ตร.ม. (มากกว่า 1,580 ยูนิต)

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าตลอดปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่บางเมืองยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 40-50% เมื่อเทียบกับปี 2566 และบางโครงการก็ปรับตัวสูงขึ้นในอัตราที่สูงขึ้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giua-luc-gia-chung-cu-neo-cao-loat-du-an-nha-o-gia-re-bung-hang-20250203160022453.htm