การเช่าอพาร์ทเมนท์ในท้องที่นี้ทำกำไรได้มากกว่าในฮานอยและโฮจิมินห์ถึงสองเท่า?

(Dan Tri) - อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนราคา 45-50 ล้านดอง/ตร.ม. ในจังหวัด บิ่ญเซือง สามารถเช่าได้ในราคา 12 ล้านดอง/เดือน อย่างไรก็ตาม ในฮานอยและนครโฮจิมินห์ อพาร์ตเมนต์ประเภทนี้สามารถเช่าได้เพียง 7-12 ล้านดอง/เดือนเท่านั้น

ข้อมูลใหม่ที่เผยแพร่เกี่ยวกับตลาดอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองโดย Batdongsan.com.vn เผยให้เห็นอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในเมืองใหญ่บางแห่ง โดยอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย อยู่ที่ 3.7% ในโฮจิมินห์อยู่ที่ 3.6% และบิ่ญเซืองอยู่ที่ 4.7% อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยทั่วประเทศในปี 2567 อยู่ที่ 3.6%

ที่น่าสังเกตคือ โครงการบางโครงการในจังหวัดบิ่ญเซืองมีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 6-7.5% ต่อปี หน่วยวิจัยนี้ระบุว่าอัตราผลตอบแทนนี้ถือเป็นสถิติสูงสุดในเวียดนาม โดยเกือบสองเท่าของอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์

ผลตอบแทนจากการเช่าในย่านนี้สูง เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์หรูอยู่ในระดับปานกลาง ค่าเช่าที่สูง และอัตราการเข้าอยู่อาศัยที่คงที่อยู่ที่ 80-90% นอกจากนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์หรูในย่านนี้ยังต่ำกว่าราคาในฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเมืองใหญ่อื่นๆ ถึง 30-200%

โดยเฉลี่ยแล้ว อพาร์ทเมนท์หรูในบิ่ญเซืองแต่ละแห่งมีราคาซื้ออยู่ที่ประมาณ 45-50 ล้านดองต่อตารางเมตร และสามารถให้เช่าได้ในราคา 12 ล้านดองต่อเดือนสำหรับอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอน

สำหรับอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 15-16 ล้านดอง/เดือน และ 18-20 ล้านดอง/เดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ในฮานอยหรือโฮจิมินห์ซิตี้ที่มีราคา 80-90 ล้านดอง/ตร.ม. สามารถเช่าได้ในราคานี้

อพาร์ทเมนท์ราคา 45-50 ล้านดองต่อตารางเมตรในฮานอยและโฮจิมินห์สามารถให้เช่าได้ในราคาเพียง 7-12 ล้านดองต่อเดือนต่ออพาร์ทเมนท์ ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน

ปัจจุบันจังหวัดบิ่ญเซืองครองอันดับหนึ่งของประเทศในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และอันดับสองในด้านอัตราการอพยพเข้าเมือง จังหวัดบิ่ญเซืองยังมีนโยบายมากมายเพื่อสนับสนุนธุรกิจในการดึงดูดและรักษาแรงงานไว้ ด้วยรายได้ต่อหัวที่สูงที่สุดในประเทศ จังหวัดอุตสาหกรรมแห่งนี้จึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับผู้อพยพ ภายในไตรมาสที่สามของปี 2567 จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2564

ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 สัดส่วนของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหราในฮานอยและโฮจิมินห์อยู่ที่ 74% และ 41% ตามลำดับ ขณะเดียวกัน อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้ในบิ่ญเซืองยังหายากมาก โดยจำนวนอพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. คิดเป็นเพียง 7.16% ในเมืองถุดเดาม็อด และ 2.36% ในเมืองถ่วนอัน

เมื่อประเมินกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในปี 2568 คุณ Vu Cuong Quyet กรรมการผู้จัดการของ Dat Xanh Mien Bac ให้ความเห็นว่าตลาดฮานอยจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันเนื่องจากการเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งในปี 2567 ในขณะเดียวกัน ตลาดอพาร์ตเมนต์ในจังหวัดที่มีอุตสาหกรรมที่พัฒนาแล้ว เช่น ไฮฟอง บั๊กซาง บั๊กนิญ ไทเหงียน บิ่ญเซือง ลองอัน และกานเทอ จะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในด้านราคาและมีสภาพคล่องที่ดี

คุณ Quyet กล่าวว่า ผลตอบแทนจากการเช่าในเขตอุตสาหกรรมปัจจุบันสูงกว่าฮานอยถึงสองเท่า ในจังหวัดเหล่านี้ ผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 6.5-8% และบางพื้นที่อาจสูงถึง 10% ขณะที่ในนครโฮจิมินห์และฮานอย ผลตอบแทนอยู่ที่เพียง 2.5-3% เท่านั้น

ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ในไทเหงียนอยู่ที่ประมาณ 25-30 ล้านดอง/ตร.ม. ในบั๊กนิญอยู่ที่ 35-40 ล้านดอง/ตร.ม. และในฮานอยราคาสูงถึง 80-120 ล้านดอง/ตร.ม. ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าจะมีแนวโน้มการลงทุนย้ายไปยังจังหวัดอุตสาหกรรม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm