ผ่านมติอย่างเป็นทางการเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการบังคับใช้กฎหมายการจัดการอสังหาริมทรัพย์

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 23 พฤศจิกายน ในการดำเนินการตามแผนงาน ของสมัยประชุมครั้งที่ 8 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ลงมติผ่านมติเรื่อง "การปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างต่อเนื่อง" ด้วยอัตราการอนุมัติที่สูง

สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้มีมติปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลการดำเนินนโยบายและกฎหมายด้านการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างต่อเนื่อง

หลังจากรับฟังการบรรยายของสมาชิกคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถัน นำเสนอรายงานการรับ การอธิบาย และการแก้ไขร่างมติเรื่อง “การปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลอย่างต่อเนื่องของการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม” สภานิติบัญญัติแห่งชาติลงมติเห็นชอบร่างมติดังกล่าว ผลการลงคะแนนทางอิเล็กทรอนิกส์แสดงให้เห็นว่าสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ 421/423 คนเข้าร่วมลงคะแนนเห็นด้วย คิดเป็นร้อยละ 87.89 ของจำนวนสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติทั้งหมด ดังนั้น สภานิติบัญญัติแห่งชาติจึงลงมติอย่างเป็นทางการเรื่อง “การปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลอย่างต่อเนื่องของการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม” โดยมีอัตราการเห็นชอบสูง เน้นที่การกำกับ ชี้แนะ และจัดระเบียบการดำเนินกฎหมายเกี่ยวกับการเงินที่ดิน มติระบุอย่างชัดเจนว่า สำหรับกฎหมายที่ออกใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคม เช่น กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายการประมูล พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 รัฐบาล ได้รับการร้องขอให้ดำเนินการตามภารกิจและแนวทางแก้ไขหลายประการโดยทันที เช่น เน้นการสั่งให้กระทรวง หน่วยงานระดับรัฐมนตรี และท้องถิ่นดำเนินการออกระเบียบโดยละเอียดและคำสั่งปฏิบัติตามอำนาจที่ได้รับมอบหมาย ดำเนินการทบทวนและดำเนินการตามระเบียบโดยละเอียดและแนวทางปฏิบัติอย่างต่อเนื่องเพื่อให้แน่ใจว่าสามารถเอาชนะข้อบกพร่องและข้อจำกัดที่มีอยู่ในช่วงปี พ.ศ. 2558-2566 และปัญหาที่เกิดขึ้นในการบังคับใช้ระเบียบใหม่ สร้างทางเดินทางกฎหมายที่ปลอดภัย สมบูรณ์ เอื้ออำนวย มั่นคง และเป็นไปได้สำหรับการลงทุน การผลิต และกิจกรรมทางธุรกิจขององค์กรและชีวิตของประชาชน โดยเฉพาะระเบียบในช่วงเปลี่ยนผ่าน รับรองเงื่อนไขการเข้าถึงและการใช้ที่ดินและทรัพยากรอื่นๆ ในลักษณะที่ยุติธรรม เปิดเผย และมีประสิทธิภาพ

ผู้แทนลงมติเห็นชอบมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติเรื่องการปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างต่อเนื่อง

เน้นการกำกับดูแลแนวทางและบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการเงินที่ดิน โดยเน้นที่การประเมินมูลค่าที่ดิน การพัฒนาและการปรับบัญชีราคาที่ดินและนโยบายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง การรับประกันการรักษาระดับต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินให้เป็นต้นทุนปัจจัยการผลิตของเศรษฐกิจในระดับที่เหมาะสม การรับประกันความสมดุลของผลประโยชน์ของรัฐ ผู้ใช้ที่ดินและนักลงทุน ตามเจตนารมณ์ของมติที่ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2022 การประชุมกลางครั้งที่ 5 วาระที่ 13 เกี่ยวกับการริเริ่มสร้างสรรค์และพัฒนาสถาบันและนโยบายอย่างต่อเนื่อง การปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการจัดการและการใช้ที่ดิน สร้างแรงผลักดันเพื่อเปลี่ยนประเทศของเราให้เป็นประเทศพัฒนาที่มีรายได้สูง รัฐบาลจะต้องออกกฎระเบียบโดยละเอียดที่สมบูรณ์และรวดเร็ว และจัดระเบียบการบังคับใช้กฎหมายและมติที่เกี่ยวข้องกับการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างมีประสิทธิผล หลังจากได้รับการอนุมัติจากสมัชชาแห่งชาติในสมัยประชุมครั้งที่ 8 ร่างกฎหมายที่เสนอต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อขอความเห็นในการประชุมสมัยที่ 8 ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น ขอแนะนำให้รัฐบาลศึกษาและพัฒนากลไกในการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคในทางปฏิบัติโดยอาศัยการประเมินกระบวนการบังคับใช้บทบัญญัติกฎหมายในช่วงเวลาต่างๆ อย่างเป็นกลาง ระบุสาเหตุของปัญหาที่เกิดจากบทบัญญัติของกฎหมาย ระเบียบโดยละเอียด คำสั่งปฏิบัติ หรือองค์กรที่ดำเนินการ อย่างชัดเจน เพื่อเสนอแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมและเป็นไปได้ ดำเนินการกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาและปัญหาทางกฎหมาย อย่างเด็ดขาด นอกจากนี้ มติยังระบุอย่างชัดเจนว่ารัฐบาลมีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมในการจัดการกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาและปัญหาทางกฎหมายอย่างเด็ดขาด โดยพิจารณาปัจจัยในทางปฏิบัติอย่างเป็นกลาง สถานการณ์ทางประวัติศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจง การประเมินผลประโยชน์ ค่าใช้จ่าย และความเป็นไปได้ของแนวทางแก้ไขอย่างครบถ้วน เพื่อให้มั่นใจว่ารัฐ ประชาชน และธุรกิจมีสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อประโยชน์ส่วนรวมและผลประโยชน์โดยรวม ปลดปล่อยทรัพยากรสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ สร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ไม่ "ทำให้ความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจและพลเรือนกลายเป็นอาชญากรรม" ชี้แจงความหมายของ “ไม่ทำให้การละเมิดกฎหมายเป็นโมฆะ” ดำเนินการจัดการโครงการที่อยู่ในขอบข่ายการดำเนินการตามอำนาจหน้าที่หรือกระจายอำนาจไปแล้วและมอบหมายให้รัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นดำเนินการทบทวนโครงการอื่น ๆ ที่มีปัญหาและปัญหาทางกฎหมายอย่างต่อเนื่อง โดยลดผลกระทบของการทบทวนต่อการดำเนินธุรกิจตามปกติอย่างต่อเนื่องและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายขององค์กรและประชาชนให้เหลือน้อยที่สุด จำแนกระบุสาเหตุและความรับผิดชอบอย่างชัดเจน เสนอแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมเพื่อรายงานให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ทราบ รัฐบาลมีแนวทางแก้ไขเฉพาะเจาะจงและชี้แนะกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นในการขจัดอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและการใช้ที่ดินในกระบวนการแปลงสภาพรัฐวิสาหกิจและการโอนทุนของรัฐในองค์กร มีกลไกและนโยบายในการจัดการกรณีที่แผนการใช้ที่ดินหลังจากการแปลงสภาพรัฐวิสาหกิจและการโอนทุนของรัฐในองค์กรไม่สอดคล้องกับการวางแผนอีกต่อไป มีแนวทางแก้ไขเฉพาะเพื่อขจัดอุปสรรคในการดำเนินการตามสัญญาก่อสร้าง-โอนกรรมสิทธิ์ (BT) ที่ลงนามไว้ ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2568 เพิ่มอุปทานอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ มติมอบหมายให้รัฐบาลสั่งการให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นดำเนินมาตรการกำกับดูแลเพื่อกระจายผลิตภัณฑ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประสานอุปทานและอุปสงค์ เพิ่มอุปทานอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัย และให้หลักประกันทางสังคม มีแนวทางแก้ไขพื้นฐานในระยะยาวเพื่อนำราคาอสังหาริมทรัพย์กลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง ป้องกันการจัดการและการใช้สิทธิการใช้ที่ดินในการประมูลเพื่อสร้าง "กระแส" ราคา มติเน้นย้ำให้รัฐบาลสั่งการให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นปฏิบัติหน้าที่ของตนอย่างเต็มที่ในการให้คำแนะนำและแก้ไขปัญหาในกระบวนการจัดระเบียบการบังคับใช้กฎหมาย ลดความเสี่ยงทางกฎหมาย และลดระยะเวลาการดำเนินโครงการ ใช้หลักการที่ว่าปัญหาใดๆ ที่อยู่ภายใต้การควบคุมของระดับใดระดับหนึ่งจะต้องได้รับการแก้ไขโดยระดับนั้น เอาชนะสถานการณ์ที่กระทรวงและสาขาต่างๆ ให้คำแนะนำทั่วไปและตอบคำถามที่ขาดความเฉพาะเจาะจง “ในกรณีที่มีการตีความกฎหมายที่แตกต่างกัน จำเป็นต้องเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการตีความกฎหมายตามระเบียบข้อบังคับโดยเร็ว เอาชนะสถานการณ์ของการหลีกเลี่ยง การหลบเลี่ยง และความกลัวความรับผิดชอบในการจัดการงานที่หน่วยงานและหน่วยงานต่างๆ และหลีกเลี่ยงการยืดเวลาและงานค้าง” มติระบุอย่างชัดเจน มติมอบหมายให้รัฐบาลออกแผนดำเนินการตามมตินี้ในไตรมาสแรกของปี 2568 โดยระบุหน่วยงานที่ควบคุมดูแล หน่วยงานประสานงาน ความคืบหน้า และการจัดหาเงินทุนสำหรับการดำเนินงานอย่างชัดเจน ส่งแผนดังกล่าวไปยังคณะกรรมการถาวรของสภานิติบัญญัติแห่งชาติและหน่วยงานของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อกำกับดูแล คณะกรรมการถาวรของสภานิติบัญญัติ แห่งชาติ สภาแห่งชาติ คณะกรรมการสภานิติบัญญัติแห่งชาติ คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ สภาประชาชนทุกระดับ แนวร่วมปิตุภูมิเวียดนาม และองค์กรสมาชิก ภายใต้ขอบเขตของภารกิจและอำนาจหน้าที่ของตน จะกำกับดูแลการดำเนินการตามมตินี้ ที่มา: https://nhandan.vn/thuc-thong-qua-nghi-quyet-nang-cao-hieu-qua-thuc-hien-phap-luat-quan-ly-bat-dong-san-post846551.html