วัดขนาดพื้นที่จริง
- ก่อนคำนวณพื้นที่ดินในสมุดปกแดง จำเป็นต้องวัดพื้นที่ดินจริงเสียก่อน หากต้องการวัดขนาดที่ดินที่ต้องการคำนวณพื้นที่ จำเป็นต้องเตรียมการดังนี้
+ ไม้บรรทัด: คุณต้องมีสายวัด ถ้าไม่มี คุณสามารถใช้ไม้บรรทัดหรือสายวัดแทนได้ อย่างไรก็ตาม คุณไม่ควรใช้ไม้บรรทัดเย็บผ้าหรือไม้บรรทัดวัดความสูงในการวัดพื้นที่ ไม้บรรทัดวัดจะต้องมีหน่วยเป็นเมตร มิลลิเมตร ฟุต หรือนิ้ว หน่วยของไม้บรรทัดวัดจะต้องสอดคล้องกัน หากคุณใช้ไม้บรรทัดที่มีหน่วยต่างกัน ผลลัพธ์ที่ได้จะไม่แม่นยำ แม้จะแตกต่างจากความเป็นจริงมากก็ตาม
+ ระหว่างการวัด ให้ใช้เครื่องคิดเลขและสมุดบันทึกเพื่อบันทึกข้อมูล
- ต่อไปก็จะวัดที่ดินตามยาวครับ
+ หากผลการวัดมากกว่า 1ม. และมีจำนวนคี่ จะต้องบันทึกส่วนคี่ให้เป๊ะๆ ไม่ควรปัดเศษ
+ หากความยาวหลังการวัดให้พารามิเตอร์ที่ใหญ่ เราต้องวัดสามครั้งขึ้นไป และบันทึกพารามิเตอร์อย่างระมัดระวังในแต่ละครั้ง
+ หากพื้นที่ยาวเกินไปจนไม่สามารถวัดด้วยไม้บรรทัดได้ในครั้งเดียว ควรวัดแต่ละส่วนแยกกันแล้วค่อยนำมารวมกัน
- สุดท้ายวัดความกว้างที่ดิน
ความกว้างจะต้องเป็นมุม 90 องศากับความยาวจึงจะแม่นยำและสามารถวัดได้ เพื่อให้เข้าใจง่ายขึ้น คุณสามารถลองจินตนาการถึงการวัดด้านที่อยู่ติดกันสองด้านของรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสหรือสี่เหลี่ยมผืนผ้า
- เมื่อวัดความกว้าง ควรคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:
+ สามารถปัดเศษเป็นเซนติเมตรได้ ไม่ต้องแปลงเป็นมิลลิเมตร หรือบวกทศนิยม
+ สำหรับตัวอย่างพื้นดินที่ไม่เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสที่มีมุมจำนวนมาก สามารถใช้วิธีการวัดแบบเดียวกันกับข้างต้นได้
+ หากต้องการวัดค่าได้แม่นยำที่สุด ให้วาดตัวอย่างดินบนกระดาษโดยใช้ขนาดจริงที่ได้ จากนั้นแบ่งตัวอย่างดินออกเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าหรือสี่เหลี่ยมจัตุรัสจำนวนมากเพื่อใช้สูตรอย่างรวดเร็วและแม่นยำ จากนั้นรวมผลการวัดรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าและสี่เหลี่ยมจัตุรัสแต่ละรูปเข้าด้วยกัน
ภาพประกอบ
คำนวณพื้นที่ดินในสมุดปกแดง
ผู้ซื้อที่ดินสามารถคำนวณพื้นที่ในสมุดปกแดงได้หลังจากวัดขนาดที่ดินจริงแล้ว รูปร่างของที่ดินเป็นอย่างไร จากนั้นใช้การคำนวณทางคณิตศาสตร์เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่แม่นยำที่สุด จริงๆ แล้วการคำนวณค่อนข้างง่าย ปัญหาคือกระบวนการวัดและการสังเคราะห์ตัวเลขนั้นแม่นยำหรือไม่
หากต้องการคำนวณพื้นที่ดินในสมุดปกแดงสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบแพลตฟอร์มการวัดและการคำนวณของนักลงทุน
เช่น คำนวณจากจุดศูนย์กลางของผนัง ผ่านช่อง แล้วจึงผ่านผนังสำหรับอพาร์ตเมนต์หรือไม่ คำนวณจากกล่องเทคนิคหรือโครงสร้างสาธารณะหรือไม่
นอกจากนี้ ยังควรเพิ่มเติมด้วยว่า มีบางกรณีที่นักลงทุนกำหนดขอบเขตที่ดินไม่ถูกต้อง กำหนดที่ตั้งของทรัพย์สินไม่ถูกต้อง ระบุพิกัดการจัดสรรที่ดินไม่ถูกต้อง หรือผังอสังหาริมทรัพย์ไม่ถูกต้องเนื่องจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงได้รับที่ดินมาก่อนและสร้างบนที่ดินนั้น
นอกจากนี้ อาจมีข้อผิดพลาดในมิติขอบที่ดินทั้งบนกระดาษและในความเป็นจริง
วิธีคำนวณพื้นที่ดินในสมุดปกแดงพร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นควรใช้เครื่องมือวัดอย่างระมัดระวัง คุณควรใช้บริการวัดแบบครบครันเพื่อให้มั่นใจได้เต็มที่และไม่ต้องเสียเวลากับเรื่องนี้มากเกินไป
การคำนวณพื้นที่ในสมุดปกแดงบางครั้งก็ไม่แม่นยำ พื้นที่ส่วนใหญ่ที่คำนวณนอกสมุดปกแดงเป็นเพียงการประมาณการ
เมื่อการขายเสร็จสิ้น อาจมีที่ดินเกินหรือขาดแคลน มีหลายสาเหตุที่พบได้ทั่วไปสำหรับการขาดแคลนที่ดิน:
- การวัดและจัดทำเอกสารก่อนสร้างบ้าน กรณีถูกบ้านข้างเคียงบุกรุก
- การวัดไม่ถูกต้องตามความเป็นจริง ดังนั้นใบรับรองจึงมีค่าพารามิเตอร์ไม่ถูกต้อง
จะจัดการอย่างไรเมื่อพื้นที่ดินจริงต่างจากพื้นที่ดินในสมุดปกแดง
สัญญาสิทธิการใช้ที่ดิน เป็นข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา ซึ่งผู้ใช้ที่ดินทำการแปลงสภาพ โอนกรรมสิทธิ์ เช่า เช่าช่วง บริจาค จำนอง สมทบทุนสิทธิการใช้ที่ดิน และใช้สิทธิการใช้ที่ดินแทนคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามกฎหมายที่ดิน เพื่อให้คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งสามารถใช้สิทธิและภาระผูกพันภายใต้สัญญากับผู้ใช้ที่ดินได้
เมื่อทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน คุณควรค้นคว้าและพิจารณาแปลงที่ดินอย่างรอบคอบ หากมีความคลาดเคลื่อน ทั้งสองฝ่ายควรหารือและตกลงกันถึงแนวทางแก้ไขที่ดีที่สุด
ประการแรก ทั้งสองฝ่ายควรขอให้บริษัทสำรวจประเมินพื้นที่ทรัพย์สินอย่างแม่นยำ
เห็ดหลินจือ (สังเคราะห์)
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)