BIDV ลดราคาเกือบ 8 แสนล้านดองเพื่อประมูลหนี้ของผู้ลงทุนโครงการ Kenton Node

หลังจากการประมูลครั้งแรกเกิดขึ้นไม่ถึง 2 เดือน ธนาคาร BIDV ก็ได้ลดราคาหนี้ของบริษัท Tai Nguyen ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ Kenton Node ลงกว่า 800,000 ล้านดอง

ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเวียดนามเพื่อการลงทุนและพัฒนา (BIDV) และบริษัท Minh Phap Auction จัดการประมูลหนี้ครั้งที่ 4 ของบริษัท Tai Nguyen Construction Production and Trade จำกัด (บริษัท Tai Nguyen) เมื่อเร็วๆ นี้ โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 4,904 พันล้านดอง

เมื่อเทียบกับการประมูลครั้งแรกเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม ราคาเริ่มต้นในครั้งนี้ลดลงมากกว่า 8 แสนล้านดอง ขณะนี้ยังไม่มีการประกาศผลการประมูล

ราคาที่ประมูลเมื่อเร็วๆ นี้คิดเป็นเพียง 85% ของมูลค่าหนี้คงค้างทั้งหมดของ บริษัท Tai Nguyen ที่ ธนาคาร BIDV ภาพ: Le Toan

ณ วันที่ 26 กรกฎาคม หนี้คงค้างรวมของบริษัทไทเหงียนมีมูลค่ามากกว่า 5,720 พันล้านดอง ซึ่งประกอบด้วยหนี้เงินต้น 2,506 พันล้านดอง และหนี้ดอกเบี้ย 3,214 พันล้านดอง ดังนั้น ราคาที่ประมูลเมื่อเร็วๆ นี้จึงคิดเป็นเพียง 85% ของมูลค่าหนี้คงค้างรวม

หนี้สินดังกล่าวเกิดจากสัญญาสินเชื่อจำนวน 8 ฉบับ ตั้งแต่เดือนมกราคม พ.ศ. 2548 ถึงกรกฎาคม พ.ศ. 2563 ดังนั้น ดอกเบี้ยจะยังคงเกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 27 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 จนกว่าลูกค้าจะชำระเงินต้นเงินกู้กับธนาคารจนครบถ้วน

ทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันหนี้ ได้แก่ สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินที่จะเกิดขึ้นในอนาคตของโครงการเขตที่พักอาศัย Phuoc Nguyen Hung (ปัจจุบันคือโครงการ Kenton) ตำบล Phuoc Kien เขต Nha Be นครโฮจิมินห์ และสิทธิในทรัพย์สินการทำเหมืองหินในตำบล Hoa Thach และ Phu Man เขต Quoc Oai นคร ฮานอย

ในปี พ.ศ. 2565 บริษัท BIDV ได้ฟ้องร้องบริษัท Tai Nguyen ต่อศาลประชาชนเขต 1 นครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาสินเชื่อ โดยธนาคารได้ชำระเงินล่วงหน้าค่าธรรมเนียมศาลและค่าใช้จ่ายต่างๆ เกือบ 2.4 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ต่อมาศาลได้มีคำพิพากษาให้ระงับการยอมความในคดีแพ่งเป็นการชั่วคราว

โครงการเคนตัน โหนด เดิมชื่อ เดอะ เคนตัน เรสซิเดนเซส ตั้งอยู่บนถนนเหงียนฮู่โถ (ชุมชนเฟื้อกเกียน เขตนาเบ) ซึ่งบริษัทไทเหงียนเป็นผู้ลงทุน โครงการเริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2552 ประกอบด้วย 3 ส่วน ได้แก่ พลาซ่า สกายวิลล่า และเรสซิเดนเซส ประกอบด้วยอาคาร 9 อาคาร รวม 1,640 ยูนิต

โครงการ Kenton Node ยังคงไม่เคลื่อนไหว แม้ว่าอาคารส่วนใหญ่จะสร้างอย่างคร่าวๆ และตกแต่งภายนอกบางส่วนแล้วก็ตาม ภาพ: Le Toan

ในเวลานั้น เงินลงทุนทั้งหมดสำหรับโครงการนี้ได้ประกาศไว้ที่ 300 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยคาดว่าจะส่งมอบบ้านได้ในปี 2554 อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงกลางปี 2553 ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับชะงัก ทำให้โครงการหยุดชะงักลง

ในเดือนพฤษภาคม 2560 หลังจากถูกระงับไปมากกว่า 7 ปี โครงการดังกล่าวได้ถูกเปลี่ยนชื่อเป็น Kenton Node โดยประกาศว่าจะมีทุนจดทะเบียนรวมมากกว่า 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ โดยมีรายการก่อสร้างมากมาย เช่น อาคารชุด อพาร์ทเมนต์ที่พัก โรงแรม ศูนย์การค้า ศูนย์บริการความบันเทิงและอาหาร โรงละครการแสดง โรงเรียน และคลินิกนานาชาติ

โดยโรงแรมมีมาตรฐานระดับ 5 ดาว จำนวน 288 ห้อง, พื้นที่คอนโดเทล 586 ยูนิต และพื้นที่อพาร์ตเมนต์ 1,683 ยูนิต นอกจากนี้ การแสดงดนตรีใต้น้ำที่ใช้งบประมาณสร้างสูงถึง 3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ก็เป็นหนึ่งในสิ่งอำนวยความสะดวกที่นักลงทุนได้ประชาสัมพันธ์อย่างยิ่งใหญ่เพื่อการฟื้นฟูโครงการนี้

อย่างไรก็ตาม หลังจากเริ่มต้นได้เพียงครึ่งปี โครงการดังกล่าวก็ยังคงนิ่งเฉยอีกครั้ง แม้ว่าอาคารส่วนใหญ่จะสร้างอย่างคร่าวๆ และสร้างเสร็จเพียงบางส่วนภายนอกแล้วก็ตาม

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2565 โนวาแลนด์ ประกาศว่าจะเข้าซื้อกิจการเคนตันโน้ต เพื่อต่อยอดโครงการและเปลี่ยนชื่อเป็นแกรนด์ เซ็นโตซ่า อย่างไรก็ตาม ต่อมาผู้พัฒนารายใหม่ก็ประสบปัญหาทางการเงิน และเคนตันโน้ตก็ถูกพักงานอีกครั้ง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bidv-dai-ha-gia-khoan-no-cua-chu-dau-tu-du-an-kenton-node-d226841.html