รายงานทางการเงินของ DIC Holdings "สวยงามยิ่งขึ้น" เนื่องมาจากธุรกรรมภายใน

ด้วยการขายที่ดิน 5,270.9 ตร.ม. ในโครงการ Chi Linh Central Area ( บ่าเรีย-หวุงเต่า ) ให้กับผู้ถือหุ้นผู้ก่อตั้ง บริษัท DIC Holdings Construction Joint Stock จึงรอดพ้นจากการขาดทุนในภาคการก่อสร้างและทำกำไรได้เกินกว่าแผนธุรกิจปี 2023 อย่างมาก

หันไปใช้การซื้อขายข้อมูลภายในเมื่อการก่อสร้างกำลังประสบปัญหา

ในสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบาก เช่นเดียวกับบริษัทอื่นๆ ในอุตสาหกรรมก่อสร้าง บริษัท DIC Holdings Construction Joint Stock Company (รหัส DC4) ก็ได้รับผลกระทบอย่างมากเช่นกัน อย่างไรก็ตาม DIC Holdings ยังคงมีผลประกอบการทางธุรกิจที่เป็นบวกจากการขายสินทรัพย์ในช่วงสุดท้ายของปีงบประมาณ 2566

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคการก่อสร้าง ในปี 2564 DIC Holdings มีรายได้ 513,000 ล้านดอง คิดเป็น 83.6% ของรายได้รวม และในปี 2565 มีรายได้ 216,000 ล้านดอง คิดเป็น 81.5% ของรายได้รวม อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 รายได้จากการก่อสร้างมีเพียง 304,800 ล้านดอง คิดเป็น 52.6% ของรายได้รวม ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ

ในทางกลับกัน ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2565 บริษัท ดีไอซี โฮลดิ้งส์ มีรายได้ 34,350 ล้านดอง คิดเป็น 13% ของรายได้รวม และในปี 2566 บริษัทมีรายได้ 263,880 ล้านดอง คิดเป็น 45.5% ของรายได้รวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 บริษัทมีรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์สูงถึง 263,550 ล้านดอง คิดเป็น 82.2% ของรายได้รวมในช่วงเวลาดังกล่าว

จากการวิจัย พบว่าในช่วงปลายเดือนธันวาคม 2566 บริษัท Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp รหัส DIG) ได้อนุมัติการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลง A2-1 ในโครงการ Chi Linh Central Area (เมืองหวุงเต่า จังหวัดบ่าเรีย - หวุงเต่า) จาก DIC Holdings โดยไม่คาดคิด ที่ดินแปลงดังกล่าวมีพื้นที่ 5,270.9 ตารางเมตร ราคาโอน 50 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) มูลค่าสัญญารวมประมาณ 289.76 พันล้านดองเวียดนาม

ดังนั้น รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันส่วนใหญ่มาจากการโอนที่ดินจำนวน 5,270.9 ตารางเมตรของ DIC Holdings หากพิจารณาคุณภาพกำไรขั้นต้นแยกตามภาคธุรกิจในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 พบว่า DIC Holdings มีการดำเนินงานต่ำกว่าต้นทุนในภาคธุรกิจก่อสร้าง ส่งผลให้ขาดทุน 10.17 พันล้านดอง และรอดพ้นจากการขาดทุนจากการบันทึกกำไรขั้นต้น 201.57 พันล้านดองในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2566 DIC Holdings มีรายได้รวม 579,650 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 119.7% จากช่วงเดียวกัน และมีกำไรหลังหักภาษี 101,970 ล้านดอง (ขาดทุน 2,050 ล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน) เป็นที่ทราบกันดีว่าบริษัทได้วางแผนธุรกิจสำหรับปี 2566 โดยมีรายได้รวม 510,000 ล้านดอง และมีกำไรหลังหักภาษี 2,400 ล้านดอง

DIC Holdings เป็นบริษัทในเครือของ DIC Corp.

DIC Holdings ก่อตั้งขึ้นในปี 1994 ภายใต้ชื่อ Construction Materials Trading Enterprise ภายใต้ DIC Corp. อย่างไรก็ตาม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023 DIC Corp เป็นเจ้าของทุนใน DIC Holdings เพียง 35.89% และบันทึกเป็นการลงทุนในบริษัทร่วม

บริษัท ดีไอซี โฮลดิ้งส์ ดำเนินธุรกิจด้านการลงทุนและพัฒนาธุรกิจในเขตเมืองและนิคมอุตสาหกรรม การลงทุนและพัฒนาธุรกิจด้านที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในเขตเมือง นิคมอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรมส่งออก นิคมอุตสาหกรรม และเขต เศรษฐกิจ ใหม่ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 ได้มีการปรับปรุงรายการสินค้าคงคลัง (รายละเอียด) ล่าสุด พบว่าสินค้าคงคลังที่ยังไม่เสร็จสิ้นและต้นทุนทางธุรกิจสูงสุดของบริษัทอยู่ที่ 330.98 พันล้านดอง สำหรับโครงการชีหลินห์เซ็นเตอร์ (ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการชีหลินห์เซ็นทรัลเอเรีย) และ 84.86 พันล้านดอง สำหรับโครงการรูบี้ทาวเวอร์อพาร์ตเมนต์...

เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการ Chi Linh Center ซึ่งลงทุนโดยบริษัท DIC Corp มีเงินลงทุนเริ่มต้นรวม 1,113 พันล้านดอง โดยโครงการ Chi Linh Center มีพื้นที่ 7,482 ตารางเมตร สูง 25 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 600 ห้อง มูลค่าเงินลงทุนรวมประมาณ 960 พันล้านดอง ส่วนโครงการ Ruby Tower มีเงินลงทุนรวม 100 พันล้านดอง สูง 15 ชั้น

ด้วยเหตุนี้ ด้วยการที่ DIC Corp เป็นผู้ถือหุ้นผู้ก่อตั้งและยังคงเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของ DIC Holdings ทำให้ DIC Holdings ยังคงดำเนินโครงการต่างๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับ DIC Corp ต่อไป รวมถึงรับเงินที่ดินและดำเนินโครงการส่วนประกอบในโครงการขนาดใหญ่ที่ DIC Corp ลงทุนอยู่

การขายกองทุนที่ดินโครงการ Chi Linh Central Area ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ช่วยให้ DIC Holdings บันทึกกำไรพิเศษในไตรมาสนี้และทั้งปี 2566 ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วเป็นธุรกรรมภายในระหว่างหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแทนที่จะขายให้กับพันธมิตรภายนอก

แหล่งที่มา