ขายที่ดิน ถอนเงินออมไปลงทุนอพาร์ตเมนท์ให้เช่า

คุณ Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ) เล่าว่าเขาได้ลงทุนในที่ดิน 2 แปลงในบั๊กนิญตั้งแต่ปี 2022 แต่เมื่อสิ้นปี 2023 เขาตัดสินใจขายที่ดินเหล่านั้นเพื่อหาเงินมาลงทุนในอพาร์ทเมนท์

“ ตลาดค่อนข้างเงียบสงบและไม่รู้ว่าจะฟื้นตัวเมื่อใด ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินสองแปลงของผมลดลง 20% เมื่อเทียบกับตอนที่ผมซื้อมา ดังนั้น เพื่อไม่ให้กระแสเงินสดของผม “ฝังแน่น” นานเกินไป ผมจึงตัดสินใจขายที่ดินสองแปลงนี้ในราคา 7 พันล้านดอง และลงทุนในอพาร์ตเมนต์ 2 แห่งในเขตไฮบ่าจุง (ฮานอย) ” นายเตี๊ยนกล่าว

ทราบกันดีว่าอพาร์ทเมนท์ 2 แห่งที่คุณเตี๊ยนเพิ่งซื้อมามีราคา 7.2 พันล้านดอง และปัจจุบันเขากำลังเช่าอพาร์ทเมนท์ทั้งสองแห่งในราคา 13 ล้านดอง/เดือน/อพาร์ทเมนท์

“ ปัจจุบันราคาอสังหาฯ ก็ปรับขึ้นดีอยู่แล้ว ดังนั้นหากผมถือยาวๆ อสังหาฯ ก็ยังทำกำไรได้ แถมผมยังมีเงินเหลือทุกเดือนไว้ใช้จ่ายอีกด้วย ” คุณเทียน กล่าว

เช่นเดียวกับนายเตี๊ยน นางสาวเหงียน ถิ มินห์ (กาวจาย ฮานอย) กล่าวอีกว่าเธอเพิ่งถอนเงินมากกว่า 4 พันล้านดองจากสมุดบัญชีออมทรัพย์ของเธอเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในเขตกาวจาย

นักลงทุนหลายรายหันมาซื้ออพาร์ทเมนท์แทนที่จะซื้อวิลล่าเพื่อความสะดวกแก่การเช่า (ภาพประกอบ)

ตอนนี้ดอกเบี้ยเงินฝากก็ต่ำมาก แถมราคาอพาร์ตเมนท์ก็ขายได้ดีด้วย ฉันจึงตัดสินใจถอนเงินออมไปซื้ออพาร์ตเมนท์

“ ฉันเช่าอพาร์ตเมนต์นี้ในราคา 12 ล้านดองต่อเดือน อพาร์ตเมนต์มี 2 ห้องนอนและมีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน ในขณะเดียวกัน หากคุณประหยัดเงินด้วยอัตราดอกเบี้ย 4% ต่อปี ดอกเบี้ยก็ไม่คุ้มค่ามากนัก ” คุณมินห์กล่าว

นายเหงียน มินห์ ดึ๊ก นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า ปัจจุบัน หลายคนที่มีเงินสดเพียงพอและต้องการลงทุนในระยะยาวยังคงเลือกอพาร์ตเมนต์เพราะสามารถทำกำไรได้ดีจากรายได้จากการเช่าและราคาที่เพิ่มขึ้น ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ยังมีกำไรที่มั่นคงมากกว่าช่องทางการลงทุนบางประเภท เช่น หุ้น ทองคำ...

“ ปัจจุบันอัตราการเพิ่มขึ้นของรายได้ของประชาชนไม่สามารถตามทันอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยได้ ราคาที่อยู่อาศัยกำลังพุ่งสูงขึ้น และโครงการอพาร์ตเมนต์ในอนาคตก็จะมีราคาสูงขึ้น เนื่องจากต้นทุนของนักลงทุนถูกผลักดันให้สูงขึ้น ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากในเมืองมักจะเช่าอพาร์ตเมนต์เพราะ เศรษฐกิจของพวกเขา ไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้าน ” นายดึ๊กยืนยัน

จากรายงาน Consumer Sentiment and Trends (CSS) ของ PropertyGuru คาดว่าราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นและสถานการณ์เศรษฐกิจที่ยากลำบากจะทำให้แนวโน้มการเช่าเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2024

ในจำนวนนี้ อพาร์ตเมนต์เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าส่วนใหญ่สนใจ (43%) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (18%) และหอพัก (18%) มีเพียงส่วนเล็กน้อย (9%) เท่านั้นที่สนใจทาวน์เฮาส์ให้เช่า

นายเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ PropertyGuru Vietnam ให้ความเห็นว่าสำหรับนักลงทุนที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาว อพาร์ตเมนต์ให้เช่ายังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ เนื่องจากมีอัตราผลกำไรเฉลี่ยสูง (ราคาที่เพิ่มขึ้นรวมกับกำไรจากการเช่า) ประมาณ 12.5% ต่อปี ซึ่งถือเป็นอัตราผลกำไรที่ดีและมีเสถียรภาพมากกว่าช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน เงินออม เป็นต้น

“ การเข้าถึงอพาร์ตเมนต์กำลังกลายเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากการเติบโตของรายได้ไม่สามารถตามทันการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยได้ ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์หลักจะมีราคาสูงเนื่องจากนักลงทุนต้องเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดเมื่อต้นทุนสูงขึ้น ซึ่งอธิบายได้บางส่วนถึงแนวโน้มปัจจุบันของครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากที่เช่าบ้าน ” คุณลองวิเคราะห์

นายทราน กวาง ตรัง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing ยังกล่าวอีกว่าในฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักเพิ่มขึ้น 10-15% ต่อปี ในทางกลับกัน เนื่องจากสภาพคล่องที่ไม่ดี เงินทุนของนักลงทุนจึงยังคง "ติดขัด" ในที่ดิน อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท หรือบ้านชั้นต่ำ

“ ในความเห็นของผม ตอนนี้คือเวลาที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถใช้อยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ในราคาดี และรอให้ราคาเพิ่มขึ้น ” นายตรังกล่าว

นายตรุง ชี้แจงว่า ปัจจุบัน ตลาดกำลังเปลี่ยนกลุ่มนักลงทุน จากเดิมที่ภักดีกับสินค้าแนวราบด้วยเงินจำนวนเท่ากัน กลับหันมาซื้ออพาร์ทเมนต์ระดับกลางถึงสูงจำนวน 10 ยูนิตแทน

เนื่องจากด้วยเงินลงทุนเท่ากัน วิลล่าหนึ่งหลังสามารถเช่าได้ในราคา 50-60 ล้านดองต่อเดือน และไม่มีกระแสเงินสดหมุนเวียน ในขณะเดียวกัน หากมีอพาร์ตเมนต์ 10 ห้อง นักลงทุนสามารถสร้างรายได้ 15-18 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ รายได้จากการเช่าทั้งหมดจะสูงถึง 180 ล้านดองต่อเดือน แน่นอนว่าราคาของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเวลาผ่านไป

เจา อันห์

แหล่งที่มา