Решающий фактор успеха или провала второй политики налога на недвижимость

Решающий фактор успеха или провала второй политики налога на недвижимость

Цены на недвижимость во Вьетнаме не только «танцуют» на рынке, но и «меняются» на бумаге и в книгах. Когда цифры непоследовательны, будет сложно эффективно облагать налогом вторую недвижимость.

Все больше людей владеют вторыми домами. (иллюстративное фото)

Раннее создание национальной базы данных по недвижимости

Второй налог на недвижимость все еще имеет много мнений о налоговых ставках, применимых субъектах, сфере влияния... Однако есть один вопрос, с которым согласны большинство предприятий и экспертов, а именно необходимость национальной базы данных по рынку недвижимости. Это будет решающим фактором успеха или провала налоговой политики и должно быть приоритетным.

Доктор Чан Суан Лыонг (Национальный экономический университет) подтвердил, что без системы рыночной базы данных налоговая политика не будет эффективной и даже приведет к социальному дисбалансу и нестабильности.

«Прозрачные данные от государства станут основой для объективной и точной оценки недвижимости, на основе которой новое налогообложение будет нацелено на правильных субъектов и достигнет цели регулирования рынка», — высказал свое мнение г-н Луонг.

Этот эксперт также подчеркнул, что страна, которая хочет управлять своей экономикой, должна иметь систему баз данных информации о доходах и активах людей. Это уже давно реализовано в мире .

Создание национальной базы данных по рынку недвижимости станет решающим фактором успеха или провала второй политики налогообложения недвижимости.

«Для реализации национальной системы баз данных по рынку недвижимости необходимо одновременное участие многих министерств и отраслей. Это не только обязанность Министерства строительства , но и задача Главного статистического управления (Министерства планирования и инвестиций), Министерства финансов, Министерства природных ресурсов и окружающей среды…», — добавил г-н Луонг.

Доктор Нгуен Три Хиеу, директор Института исследований и развития глобальных финансовых и рынков недвижимости, также сказал, что оценка недвижимости во Вьетнаме все еще имеет много недостатков. Если стандартную цену невозможно определить, налогообложение практически невозможно.

Аналогичным образом, г-н Тран Ву, коммерческий директор строительной акционерной компании DHCONS, заявил, что первоочередной задачей, которую должны реализовать министерства и отрасли, является создание национальной системы баз данных по рынку недвижимости. Это не только влияет на налоговую политику, но и является основополагающим фактором, определяющим осуществимость ряда других нормативных актов, включая прейскурант на землю — «проблему», которая вызывает головную боль в сфере недвижимости.

«Национальную базу данных по рынку недвижимости можно считать «проектом века». Если она будет завершена, Вьетнам станет одной из немногих стран Юго-Восточной Азии, которая сможет это сделать», — заявил г-н Тран Ву.

Трудности при сборе данных

По словам г-на Нгуен Три Хиеу, во Вьетнаме цена контракта и фактическая цена сделки — это две разные цифры «как небо и земля». Это полная противоположность по сравнению с США, где информацию о ценах продажи практически невозможно «подделать».

«Когда американцы берут деньги в долг на покупку дома, страховые компании и оценщики тщательно изучают законность и стоимость недвижимости. Затем данные передаются в банк для дальнейшей проверки, а затем на этапе выдачи. После прохождения стольких фильтров очень сложно объявить ложную цену дома», — сказал г-н Хиеу.

В случае, если люди покупают дом за имеющиеся деньги, то они должны подать декларацию в налоговый орган. Это подразделение направит кого-то для переоценки стоимости недвижимости, чтобы убедиться, что налог уплачивается правильно и в полном объеме.

По сути, в сделках с недвижимостью в США всегда присутствует третья сторона, которая регистрирует и определяет стоимость независимо. Это предотвращает мошенничество с ценами и помогает обновлять информацию для национальной системы баз данных.

Во Вьетнаме сбор рыночной информации, особенно цен продажи, является самой сложной задачей при заполнении национальной базы данных. Даже компании с многолетним опытом оценки земли считают это сложной задачей.

Поделившись реальной историей, г-н Нго Джиа Куонг, директор Vietnam Valuation and Inspection Company Limited (VAI), сказал, что на вторичном рынке большинство цен, указанных в контракте, всегда ниже фактической стоимости и ниже прейскуранта цен на землю. Это способ для продавцов сократить финансовые обязательства, в частности, подоходный налог.

Когда цифры, записанные в контракте, в основном «виртуальны». Источниками сбора и предоставления рыночной информации являются лишь несколько каналов, таких как Управление регистрации земель; подразделения и организации, проводящие аукционы по продаже прав землепользования; подразделения и организации, выставляющие активы на аукцион; торговые площадки, компании, занимающиеся недвижимостью и т. д.

В реальности источники информации о ценах на недвижимость можно получить только из Управления по регистрации земель. Однако эти подразделения не имеют оцифрованных данных, поэтому поиск в основном ручной, а персонал в основном опытный. Поэтому обработка занимает много времени и имеет много потенциальных ошибок.

Г-н Во Ань Туан, заместитель директора Департамента регистрации земель и информационных данных (Министерство природных ресурсов и окружающей среды), сказал, что по состоянию на сентябрь 2024 года база данных о земле, созданная Центральным правительством, завершила 4 компонента данных, включая данные о структуре цен на землю. Что касается населенных пунктов, в настоящее время только 300/705 единиц районного уровня завершили создание базы данных о ценах на землю.

Комментируя ход создания общенациональной базы данных по земле, г-н Туан сказал, что информационная система еще не завершена и не соответствует требованиям, предписанным правительством.

Ранее правительство издало Постановление № 37/NQ-CP, в котором поставлена ​​цель завершить к 2025 году создание цифровой базы данных и национальной земельной информационной системы, которая будет централизованной, единой, синхронной, многоцелевой и взаимосвязанной.

Второй налог на недвижимость будет способствовать построению здорового, стабильного и прозрачного рынка. Это сложно, но не невозможно, если фундамент будет построен на национальной базе данных.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quyet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html