Оплата в Ханое, Хошимине или Дананге?

Недвижимость в 2025 году: вкладывать деньги в Ханой , Хошимин или Дананг?

На программе WeTalk «Во что инвестировать в 2025 году?», организованной Вьетнамским сообществом финансовых консультантов (VWA) 11 января, г-н Фан Ле Тхань Лонг, председатель Вьетнамского сообщества финансовых консультантов (VWA), поделился своим мнением о рынке недвижимости в 2025 году.

Г-н Фан Ле Тхань Лонг, председатель Вьетнамского сообщества финансовых консультантов (VWA)

Предложение увеличивается, но прорыв на рынке маловероятен

По мнению г-на Фан Ле Тхань Лонга, в 2025 году на рынке недвижимости будет много благоприятных факторов.

Во-первых, капитал, вложенный в бизнес-сектор, продолжает расти. В 2024 году кредитование бизнеса в сфере недвижимости увеличилось почти на 16,6%, в то время как выплаты прямых иностранных инвестиций в сектор бизнеса в сфере недвижимости увеличились на 35,2%.

Во-вторых, снижается риск задержки первого погашения корпоративных облигаций.

В-третьих, активно внедряются решения по устранению правовых трудностей.

Эти факторы позволяют ожидать, что предложение недвижимости в 2025 году улучшится как с точки зрения количества проектов, так и сегментов.

«На рынке по-прежнему доминируют высококачественные продукты, не хватает социального жилья и домов с приемлемыми ценами. Надеюсь, в 2025 году, когда будут решены юридические проблемы, будет больше продуктов с приемлемыми для большинства потребителей ценами», — ожидает г-н Лонг.

Хотя предложение может увеличиться, ожидается, что спрос на рынке не сможет восстановиться. Многие мнения говорят о том, что низкие процентные ставки поддержат рынок недвижимости, но в действительности низкий уровень процентных ставок сохраняется с конца первого квартала 2023 года и по сей день (почти 2 года), а ликвидность рынка по-прежнему очень низкая. В 2024 году потребительское кредитование недвижимости увеличилось всего на 4,64%, что подтверждает это.

Кроме того, очень слабые сбережения людей также влияют на спрос на покупку жилья. До 65% респондентов заявили, что их норма сбережений останется неизменной или снизится в 2024 году. Поэтому большинство потребителей планируют сократить расходы в 2025 году. До 66% респондентов хотят отложить покупку крупных активов, таких как автомобили и недвижимость, в 2025 году.

«В целом 2025 год станет годом дальнейшего восстановления рынка недвижимости, но прорыва не будет ни в одном сегменте, особенно в сегментах с установленным высоким уровнем цен, таких как квартиры в Ханое», — сказал г-н Фан Ле Тхань Лонг.

Деньги текут на юг?

С конца 2024 года денежный поток от инвестиций в недвижимость демонстрирует признаки ухода из дорогих районов, таких как Ханой, в поисках более разумных районов. Цены на жилье в Хошимине росли медленнее, чем в Ханое, в течение многих лет, в сочетании с высокой доходностью от аренды, которая привлекает денежный поток.

Г-н Фан Ле Тхань Лонг оценил, что в городе Хошимин больше проектов будут открыты для продажи с четвертого квартала 2024 года и в течение всего 2025 года. Предложение резко возрастет, когда будут устранены правовые барьеры. Однако цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами людей, в сочетании с переездом людей в соседние провинции и города, что снижает спрос на недвижимость в этом районе.

Эксперты рекомендуют отдавать приоритет недвижимости в соседних провинциях и городах с более приемлемыми ценами. Линия метро Ben Thanh - Suoi Tien, которая будет введена в эксплуатацию в конце 2024 года, заставит многих людей постепенно переезжать в пригороды и предместья, поближе к маршрутам общественного транспорта. Тренд TOD (модель городского развития, связанная с общественным транспортом) развивается за счет своей разумной цены, удобной транспортной доступности и привлечения инвестиционного денежного потока.

В Ханое спрос на жилье в 2025 году все еще очень высок, но спекулятивные и инвестиционные денежные потоки имеют тенденцию перемещаться из Ханоя (из-за высоких цен). Предложение недвижимости в Ханое также более ограничено, чем в Хошимине, не так много новых проектов открывается для продажи, и нет серьезных изменений в инфраструктуре... В целом цены на недвижимость останутся прежними или должны будут снизиться на продукты с высокими ценами, значительно превышающими их фактическую стоимость. Рынок ожидает появления продуктов с более подходящими ценами.

Рынок недвижимости Дананга находится в состоянии застоя уже несколько лет и, вероятно, немного восстановится с середины 2025 года благодаря одобрению Национальной ассамблеей резолюции о пилотном запуске ряда конкретных механизмов и политик по развитию города Дананг.

По мнению эксперта Фан Ле Тхань Лонга, рынок недвижимости в 2025-2026 годах все еще находится в фазе накопления. Поэтому в 2025 году инвесторам по-прежнему следует отдавать приоритет только продуктам для немедленного заселения, сегмент земли будет активен только тогда, когда рынок разогреется.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html