Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

VNREA предлагает беспрецедентный пакет социального жилищного кредита для людей с низким доходом

Ассоциация недвижимости Вьетнама (VNREA) только что предложила беспрецедентный пакет мер финансового стимулирования для решения проблемы давления на социальное жилье.

Báo Nghệ AnBáo Nghệ An04/07/2025

Предлагаемый пакет включает резкое снижение процентных ставок по кредитам до 2–4% годовых, продление сроков кредитования до 25 лет и гибкие способы оплаты, подходящие для лиц с низким доходом.

Политические барьеры на пути к социальному жилью

Несмотря на то, что спрос на социальное жилье растет, особенно в крупных городах и промышленных зонах, его фактическая реализация все еще находится в состоянии застоя.

Одним из самых больших препятствий на сегодняшний день является 10-процентный потолок прибыли для инвесторов в социальное жилье, что считается слишком низким в контексте постоянного роста затрат на сырье и рабочую силу.

Многие населенные пункты даже не выделили заранее бюджеты на поддержку компенсаций и переселения, что является ключевым шагом в устранении узких мест в реализации. Это отпугнуло многих инвесторов, особенно в контексте замороженных финансовых затрат из-за длительного ожидания процедур.

В частности, Закон о жилье 2023 года и Указ 100/2024/ND-CP предоставили местным органам власти право инициативно организовывать земельные фонды для развития социального жилья тремя способами: резервирование 20% земельных фондов для коммерческих проектов, размещение на других земельных участках или выплата эквивалентной суммы денег.

Однако неясные условия подачи заявок вызвали путаницу во многих населенных пунктах, что привело к выбору наименее рискованного варианта — вынудить коммерческих инвесторов резервировать 20% своего земельного фонда под социальное жилье.

В частности, не только процедура застряла, социальное жилье также застряло в капитале. Текущие кредитные пакеты, поддерживающие развитие социального жилья, в основном краткосрочные, без стабильного долгосрочного финансового механизма. Недостаток бюджетного капитала, отсутствие средне- и долгосрочного льготного капитала от финансовых институтов делает бизнес неспособным реализовывать проекты.

Госбанк объявляет о льготных процентных ставках для покупателей и инвесторов социального жилья

Трудности покупателей социального жилья

Даже нуждающимся людям сложно получить доступ к кредитам на покупку социального жилья. Согласно правилам, заемщики получают поддержку только до 80% от стоимости квартиры, остальное должны профинансировать сами, что нелегко для работников с доходами ниже среднего.

Фрилансеры оказываются в еще более невыгодном положении, когда в округе нет конкретных указаний по подтверждению дохода, что приводит к отклонению их заявлений. Не говоря уже о том, что многие социальные жилые районы планируются в отдаленных районах с плохой инфраструктурой и неудобной транспортной развязкой, из-за чего работники не решаются переезжать туда.

Предложение о беспрецедентном пакете жилищных кредитов для людей с низким доходом

В контексте постоянно растущего спроса на социальное жилье Вьетнамская ассоциация недвижимости (VNREA) только что направила отчет Постоянному комитету Национального собрания и заместителю премьер-министра Чан Хонг Ха с целью устранения узких мест, расчистки потока инвестиций и потребления и превращения социального жилья в реальную опору политики социального обеспечения.

Чтобы сделать социальное жилье по-настоящему привлекательным для инвесторов, необходимо разработать более жесткую и устойчивую политику финансового стимулирования. VNREA предлагает снизить процентные ставки по кредитам для инвесторов до 3–4% в год для проектов продажи и 2–3% в год для проектов аренды, при этом минимальный срок кредитования составит 20–25 лет, чтобы снизить финансовое давление на протяжении всего жизненного цикла проекта.

Для населения необходимо применять процентную ставку менее 4% в год, срок кредитования 23-25 ​​лет в сочетании с гибкой моделью рассрочки, чтобы соответствовать платежеспособности малообеспеченных групп. Это считается беспрецедентным предложением в секторе социального жилья во Вьетнаме.

В то же время предприятия, инвестирующие в социальное жилье, должны снизить налог на добавленную стоимость (НДС) до 0-3% вместо нынешних 5%. Кроме того, VNREA подчеркнула роль мобилизации большего количества капитала из Фонда инвестиций в местное развитие, государственных облигаций и социализации для повышения устойчивости источников капитала.

Фактически, льготный кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов, объявленный с 2023 года по сегодняшний день, был выплачен лишь менее чем на 5%, в основном из-за того, что фактическая процентная ставка по-прежнему высока, а срок кредитования слишком короткий, что вызывает сомнения как у предприятий, так и у покупателей жилья.

Для проекта нужна земля. VNREA рекомендует каждому населенному пункту составить конкретный список проектов социального жилья, отдавая приоритет выделению чистой земли с полной инфраструктурой, избегая ситуации с выделением земли на бумаге или организации социального жилья в отдаленных районах с недостатком удобств.

Планирование социального жилья в местах с удобным транспортом и инфраструктурой поможет работникам легко добраться и жить, тем самым повышая эффективность политики социального жилья. Это также важный фактор для привлечения внимания инвесторов к разработке качественных проектов социального жилья.

Источник: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html


Комментарий (0)

No data
No data
Известный журнал о путешествиях назвал пещеру Шондонг «самой великолепной на планете»
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?
Вкус речного региона
Прекрасный восход солнца над морями Вьетнама
Величественная пещерная арка в Ту Лан
Лотосовый чай — ароматный подарок от жителей Ханоя
Сегодня утром более 18 000 пагод по всей стране звонили в колокола и барабаны, молясь за мир и процветание нации.
Небо над рекой Хан «абсолютно кинематографично»

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт