Предприятия отфильтрованы из базы данных Vietnam Report в сфере недвижимости, финансовые данные обновлены по состоянию на 31 декабря 2024 года, объединены с методом Media Coding (кодирование данных прессы в СМИ), опросом субъектов исследования и заинтересованных сторон.
Источник: Отчет о Вьетнаме
Источник: Отчет о Вьетнаме
Рынок недвижимости 2024 года явно восстановится
В 2024 году рынок недвижимости Вьетнама продемонстрировал явные признаки восстановления. Этот год стал переломным, ознаменовав переход от стагнации к новому циклу развития благодаря активной государственной поддержке и корректировке макроэкономических факторов.
В условиях более благоприятной политики лицензированные проекты концентрируются в первых кварталах года, а количество проектов, как будущего, так и завершённого жилья, имеющих право на продажу, имеет тенденцию к росту. К концу 2024 года количество лицензированного жилья достигнет 38 345 единиц, что на 53,4% больше, чем в 2023 году; общее количество будущего и завершённого жилья, имеющего право на продажу, достигнет 76 272 единиц, что на 7,3% меньше, чем в 2023 году.
Сделки с недвижимостью также продемонстрировали позитивные сигналы. Сделки с квартирами, индивидуальными домами и земельными участками имели тенденцию к росту после достижения рынком дна во втором квартале 2023 года. В целом, в 2024 году объём сделок с квартирами и индивидуальными домами оставался стабильным, тогда как объём сделок с земельными участками увеличился на 34,2%, в результате чего общий объём сделок увеличился на 24,1%.
Источник: Министерство строительства.
Опрос предприятий сферы недвижимости, проведённый Vietnam Report, также выявил позитивные сигналы. Большинство предприятий демонстрировали рост бизнес-результатов: у 39,5% предприятий рост выручки составил менее 25%, а у 27,9% предприятий – более 25%. При этом у 45,2% предприятий прибыль увеличилась более чем на 25% по сравнению с предыдущим годом.
По данным Главного статистического управления, в 2024 году число предприятий, вернувшихся к деятельности в сфере недвижимости, увеличилось на 42,2%. Число предприятий, вышедших на рынок, на 41,6% превысило число предприятий, покинувших рынок.
Рынок недвижимости 2025: формирование нового цикла
К 2025 году рынок недвижимости Вьетнама находится в важной переходной фазе. Позитивные сигналы от политики поддержки и стабильные макроэкономические условия создают основу для устойчивого развития рынка.
Источник: Обзор рынка недвижимости, Vietnam Report, февраль 2025 г.
Согласно анализу экспертов Vietnam Report, одним из основных факторов развития отрасли является скорость восстановления экономики. Положительным моментом является то, что экономический рост часто сопровождается увеличением доходов на душу населения, что способствует росту реального спроса на жилье. Ожидаемый дальнейший приток прямых иностранных инвестиций в индустриальные парки приведет к росту спроса на жилье для работников.
Во-вторых, улучшилась правовая среда. Устранение правовых препятствий было признано неотложной задачей, когда все три блока законов – Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и Закон о земле – были изменены и вступили в силу с августа 2024 года, что стало важным поворотным моментом для рынка. Эффективность измененных законов наиболее очевидна в краткосрочной перспективе решения проблем с юридическими проблемами и в долгосрочной перспективе внесения структурных изменений на рынке.
В-третьих, увеличение государственных инвестиций и улучшение инфраструктуры принесут пользу многим проектам в сфере недвижимости. Урбанизация и индустриализация – неизбежные тенденции, формирующиеся вокруг автомагистралей и кольцевых дорог, что приводит к росту спроса на жилую и промышленную недвижимость. Кроме того, грамотно спланированные государственные инвестиционные проекты – это решение для устойчивого развития рынка недвижимости.
Цены на недвижимость — проблема, которая продолжает находить решение
Рынок недвижимости в целом демонстрирует позитивную динамику, но проблема цен всё ещё требует решения. Предложение по-прежнему недостаточно и слабо по сравнению с реальным спросом на жильё. Цены на первичном рынке высоки и не показывают признаков замедления, что приводит к высоким ценам на вторичном рынке.
По данным Министерства строительства, цены на квартиры в Ханое вырастут примерно на 40–50% по сравнению с 2023 годом, в Хошимине — примерно на 20–30%, тогда как в сегменте вилл и таунхаусов рост будет значительно ниже. Это объясняется тем, что ликвидность сосредоточена в товарных группах, соответствующих финансовому положению большинства населения.
Источник: Обзор рынка недвижимости, Vietnam Report, февраль 2025 г.
Согласно опросу Vietnam Report, большинство предприятий полагают, что средняя цена на рынке недвижимости продолжит расти в 2025 году. Сегменты жилья, элитных квартир, офисов в аренду, промышленной недвижимости и земельных участков могут увеличиться менее чем на 10%; сегменты недорогого и среднего жилья и апартаментов могут увеличиться на 20–30%; сегмент курортной недвижимости будет мало колебаться, поскольку сильно пострадал и имеет самые медленные темпы восстановления после сложного периода.
«Для решения проблемы цен на недвижимость, помимо ужесточения ситуации с инфляцией цен и создания фактической лихорадки на рынке, увеличение предложения по-прежнему является устойчивым решением, которое необходимо продвигать», — сказал представитель Vietnam Report.
Источник Vietnamnet
Источник: https://baotayninh.vn/vietnam-report-cong-bo-top-10-cong-ty-bat-dong-san-uy-tin-nam-2025-a187735.html
Комментарий (0)