Вьетнамцы, покупающие дома во Вьетнаме: волнение, удивление, а затем... замешательство

На многих дорогах в районе 1 города Хошимин цены были скорректированы и стали выше, чем в старом прейскуранте на землю. Фото: Ту Чынг

После нескольких месяцев, проделанных с таким количеством процедур, что порой казалось, что он сдастся, вьетнамец, живущий за рубежом, наконец получил удостоверение личности. Ещё месяц он изучал недвижимость и ходил смотреть дома, пока наконец не выбрал небольшой дом в центре города.

При покупке он установил принцип правильной цены покупки в договоре. Затем настал день нотариального заверения. В то же время общество шумело из-за того, что новый прейскурант цен на землю во много раз превышал старый.

Поскольку он прочитал и узнал много информации о ценах на землю и связанных с ними проблемах, он уверен, что эта проблема к нему не относится.

У него два довольно веских аргумента. Во-первых, у покупателя уже есть розовая книга, ему не нужно менять целевое назначение земли или переводить новый участок, поэтому нет ни платы за пользование землей, ни прейскуранта.

Во-вторых, цена, указанная в нотариальном договоре, является корректной ценой покупки, то есть рыночной, поэтому нет необходимости применять прейскурант на землю для расчета налога на доходы физических лиц. Достаточно просто применить ставку 2% к цене договора, и регистрационный сбор рассчитывается аналогично.

Но это ваш аргумент. Власти так не поступают. Подаёте заявление в Земельный кадастр, в назначенный день идёте туда с вопросом, просто идёте в налоговую, встречаетесь с налоговой, а там говорят: «Стоп», не принимают заявление к рассмотрению.

Он терпеливо ждал. Прошла неделя, две, три… Он дважды менял билет на самолёт, чтобы вернуться домой в другую страну. Это было слишком дорого, а у него была работа. Он не знал, что делать, если придётся ждать. Поэтому ему пришлось уполномочить знакомого помочь ему с документами.

Но это ещё не всё. Череда неприятностей его утомила. Первой была проблема с продавцом. Продавец всё время уговаривал вьетнамца, живущего за границей, доплатить оставшуюся часть стоимости дома. Но в договоре было чётко указано, что дом ещё не зарегистрирован, так как же он мог доплатить? В случае чего, дозвониться до продавца будет сложно.

Вьетнамец, живущий за границей, мечтает, чтобы налоговая приняла документы, рассчитала налоги, а затем зарегистрировала дом, чтобы он мог расплатиться за него и успокоиться. Это всё, чего он хочет, но теперь всё застопорилось.

Но продавцу также сложно избежать ситуации, когда ему приходится несправедливо платить налоги. Согласно положениям Закона о подоходном налоге с физических лиц, продавец единственного дома не обязан платить налоги.

Однако, поскольку передача права собственности покупателю не была завершена из-за невозможности рассчитать налог, а задаток за другой дом был уже внесён, продавец второго дома также настаивал на подписании нотариального заверения и оплате. Таким образом, продавец дома, принадлежавшего вьетнамцу, проживающему за рубежом, оказался в ситуации, когда у него было два дома.

То есть, играя роль домовладельца, который продал дом, но не оформил документы, и играя роль другого покупателя дома, который внес депозит и согласился подписать нотариально заверенный договор.

Продают этот дом, покупают другой, поменьше, чтобы накопить денег, но вдруг оказываются... два дома, и приходится платить НДФЛ. Они жалуются, что «нищие сносят мосты и пруды». Это так ужасно, но теперь, даже если они хотят заплатить налоги, чтобы закончить процесс, они не могут.

Во-вторых, проблема с подрядчиком. Вьетнамец, живущий за границей и купивший дом, заключил с подрядчиком договор на ремонт, выдал деньги авансом и всё подготовил, а теперь, когда право собственности ещё не передано, как он может осмелиться красить, разрушать и ремонтировать дом?

Подрядчик обвинил его, уговаривал попробовать, потратил кучу денег на поиск рабочих, а теперь сидел и ждал, повезло, что не потребовал компенсацию... Вьетнамский эмигрант уехал домой обеспокоенный, а вернувшись, не знал, что будет делать подрядчик!

Тупик привел к тому, что один человек удерживает деньги другого, другой человек должен другому деньги, расчеты всех нарушены, все боятся, что другая сторона заберет свои деньги, а государство взимает налоги, но не может их собрать.

Вьетнамский мужчина, живущий за границей, перешел от волнения к замешательству, ожидая теперь дня посадки на самолет, чтобы вернуться домой в чужую страну, его сердце наполнено смятением, потому что после многих дней упорного труда он все еще не может стать владельцем дома, как того требуют три новых закона...!

Источник: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm