Почему владелец проекта в Нячанге не смог заплатить земельный налог согласно заключению инспекции?

Многие предприятия в Нячанге (Кханьхоа) были вынуждены выплачивать налоговую задолженность и постоянно обращались в провинцию с просьбой пересмотреть расчет арендной платы за землю в соответствии с нормативными актами, однако вот уже более 3 лет проблема не решена.

Отель Hai Yen в Нячанге (по адресу: улица Тран Фу, 40) был снесен, а земля сдана в аренду компании для реализации проекта Tripocana Nha Trang. Фото: PHAN SONG NGAN

После того, как газета Tuoi Tre Online сообщила о «Принудительном сборе налогов, требовании вернуть землю 11 компаниям, имеющим задолженность по земельному налогу в Кханьхоа», 7 компаний города Нячанг направили петицию в органы власти провинции Кханьхоа с просьбой пересчитать арендную плату за землю в соответствии с постановлениями правительства и заключением провинции.

Предприятия жалуются на резкий рост цен на землю из-за неправильного расчета коэффициента К

Согласно ходатайству 7 вышеуказанных предприятий, годовая арендная плата за землю предприятия, согласно объявлению Налогового департамента провинции Кханьхоа от 30 декабря 2020 года, резко возросла с 520% ​​до более чем 1300% по сравнению с предыдущей арендной платой за землю.

Среди них компания Tropical Company Limited, владелец проекта коммерческого, туристического и обслуживаемого жилого комплекса Tripocana Nha Trang (сокращенно проект Tripocana Nha Trang, расположенный в старом отеле Hai Yen, 40 Tran Phu, город Нячанг), столкнулась с ростом арендной платы за землю более чем на 520%.

В частности, годовая арендная плата за землю в проекте Tripocana Nha Trang (10 940,6 м2 коммерческой и сервисной ^земли , в масштабе 1137 туристических апартаментов) увеличивать с более чем 5 млрд донгов до более чем 26,15 млрд донгов.

В то же время Tropical Company Limited также является одним из 11 предприятий, к которым Налоговое управление провинции Кханьхоа обратилось с просьбой о возврате земли в связи с невыполнением финансовых обязательств по земле (по состоянию на 31 августа 2024 года оно все еще должно более 72 миллиардов донгов по земельному налогу).

По мнению вышеуказанных предприятий, причиной резкого повышения арендной платы за землю является неприменение коэффициента цены на землю 2021 года (К=2,4) в соответствии с постановлениями правительства и заключением Народного комитета провинции Кханьхоа.

Требование об исправлении в соответствии с заключением Центральной ревизионной комиссии также не было разрешено.

25 октября 2022 года Народный комитет провинции Кханьхоа объявил о заключении по урегулированию петиции Tropical Company Limited, связанной с применением цен на землю, коэффициентов корректировки цен на землю в проекте Tripocana Nha Trang и аналогичных дел в провинции.

Проект коммерческого, туристического и обслуживаемого жилого комплекса Tripocana Nha Trang находится в стадии строительства. Фото: PHAN SONG NGAN

Согласно заключению, с 10 января 2021 года и до конца цикла стабилизации цен на землю (5 лет) будет применяться коэффициент К = 2,4. Однако Налоговое управление провинции не скорректировало коэффициент цены на землю в соответствии с заключением провинции, а продолжало применять его согласно старому заявлению с коэффициентом К = 4. Поэтому компания Tropical Company Limited продолжила обращаться в Провинциальный комитет партии и Провинциальный народный комитет с просьбой рассмотреть вопрос.

По словам г-на Тран Суан Тоана, председателя совета директоров Tropical Company Limited, перерасчет платы за землепользование и аренду земли для проекта Tripocana Nha Trang, о котором провинция уведомила компанию, соответствует объявлению Центрального инспекционного комитета о завершении проверки ряда проектов в Кханьхоа.

Для проекта Трипокана Нячанг провинция должна собрать 478 млрд донгов для устранения последствий, поскольку ранее провинция неправильно рассчитала арендную плату за землю.

Компания Tropical Company Limited направила в провинцию документ с просьбой «соблюдать заключение Центрального инспекционного комитета по арендной плате за землю» (478 млрд донгов), однако вопрос не был решен.

По словам г-на Тоана, в июле 2022 года Постоянный комитет Провинциального комитета партии принял решение и поручил Провинциальному народному комитету рассмотреть и утвердить цены на землю, а также определить финансовые обязательства, которые предприятие должно выплатить «в виде единовременного платежа за аренду земли» по проекту Трипокана Нячанг, однако до сих пор компания не получила решения о форме аренды земли под проект.

Днем 24 октября репортер Tuoi Tre Online позвонил заместителю директора и пресс-секретарю налогового департамента провинции Кханьхоа Нгуену Ким Тхай Линь, чтобы запросить информацию о том, почему налоговый департамент провинции не выполнил вышеупомянутое заявление Народного комитета провинции от 25 октября 2022 года о применении коэффициента К = 2,4 для расчета стоимости аренды земли в проекте Трипокана.

Г-жа Линь предложила газете отправить документ в налоговое управление провинции для рассмотрения, а затем предоставить ответ позже, поскольку инцидент произошел в предыдущие годы и требует времени для проверки. Tuoi Tre Online обновит контент после ответа налогового управления Кханьхоа .

Необходимо дождаться специального постановления Национальной ассамблеи

11 сентября 2024 года Народный комитет провинции Кханьхоа продолжил выпуск документа, предписывающего разрешение петиций по определению финансовых обязательств по проекту Трипокана Нячанг.

После этого Департамент природных ресурсов и окружающей среды сообщил (9 октября), что обратился к Народному комитету провинции с просьбой «разрешить временно приостановить определение цен на землю для проведения корректирующих работ по проектам», включая проект Трипокана Нячанг.

Потому что определение цен на землю для проектов, которые необходимо преодолеть, должно дождаться резолюции Национальной ассамблеи о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земельных участков, что отражено в заключениях инспекций и экспертиз в городах Хошимин, Дананг и провинция Кханьхоа.

Источник: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm