Почему проекты коммерческого жилья развиваются медленно?

Процедура отбора инвесторов для проектов социального жилья идет медленно, а коммерческое жилье также сталкивается со множеством препятствий, поэтому Городская программа развития жилищного строительства на период 2021–2025 годов не оправдала ожиданий.

Город Дананг только что сообщил о результатах реализации Программы развития жилищного строительства города на период 2021–2025 годов.

По данным Народного комитета города Дананг, с 2021 года по ноябрь 2024 года город одобрил инвестиционную политику 4 новых проектов с 3728 квартирами общей площадью 437 308 м2; завершено и введено в эксплуатацию 1774 квартиры общей площадью 96 974 м2.

Город также реализует строительство 7 проектов социального жилья на 5042 единицы жилья и проводит процедуры по привлечению инвестиций в 2 проекта на 1955 единиц жилья, которые были одобрены для инвестиционной политики.

Кроме того, ввести земельный фонд для Всеобщей конфедерации труда для реализации профсоюзного и жилищного проекта с 732 единицами. В то же время добавить план по привлечению инвестиций в 2-3 новых проекта в 2024-2025 годах.

Ожидается, что к концу 2024 года Дананг постарается завершить еще 3 проекта социального жилья на 1880 единиц.

Многие проекты социального жилья и коммерческой недвижимости в городе Дананг сталкиваются с трудностями.

Что касается коммерческого жилья, с 2021 года по конец ноября 2024 года город Дананг утвердил инвестиционную политику и выдал сертификаты регистрации инвестиций для 19 новых проектов с 12 506 единицами. Однако только 3 017 единиц были завершены и введены в эксплуатацию; 62 проекта с примерно 48 992 единицами находятся в стадии реализации.

Указывая на трудности и препятствия в программе жилищного строительства, Дананг заявил, что процедура отбора инвесторов для проектов социального жилья по-прежнему идет очень медленно.

С 2021 года по конец ноября 2024 года был выбран только один инвестор проекта; в настоящее время отбираются два проекта. Задержка в выборе инвесторов проекта вызывает трудности в создании предложения социального жилья в этот период.

Кроме того, доход бенефициаров социальной жилищной политики не обеспечивает условий для покупки социального жилья, особенно во время и после пандемии Covid-19. Кроме того, некоторые проекты социального жилья столкнулись с трудностями при продаже продукции, что повлияло на процесс мобилизации проектного капитала, а также на привлечение инвестиций в развитие социального жилья.

Что касается коммерческого жилья, то, по данным Народного комитета города Дананг, многие предыдущие проекты в сфере недвижимости не полностью завершили процедуры по инвестиционной политике и отбору инвесторов, поэтому они столкнулись с трудностями и препятствиями при проведении процедур по корректировке инвестиционной политики и связанных с ней процедур.

Кроме того, некоторые инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья сталкиваются с трудностями в процедурах утверждения инвестиционной политики и процедурах одобрения инвесторов из-за отсутствия прав землепользования.

Многие проекты в сфере недвижимости сталкиваются с трудностями и проблемами, связанными с землей, согласно выводам инспекций, экспертиз и судебных решений. Экономические трудности после пандемии Covid-19 сильно повлияли на рынок недвижимости, особенно коммерческого жилья.

Это основные причины медленного развития проектов коммерческого жилья в Дананге.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html