Заимствуя капитал для строительства социального жилья, все банки качают головами

Утром 22 февраля Министерство строительства провело конференцию по реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья с участием заместителя премьер-министра Чан Хонг Ха.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха напомнил, что выдача кредитов на проекты социального жилья идет очень медленно.

Высказывая ряд опасений по поводу реализации проекта, г-н Выонг Куок Тоан, председатель совета директоров Lan Hung Group, компании, специализирующейся на проектах социального жилья, сказал, что он «объехал» десятки провинций, но получил одобрение только от 11 из-за сложных и длительных юридических процедур, связанных с землей.

Это предприятие предложило установить, что провинции обязаны выделять землю под социальное жильё. Например, Бакнинь или Биньфыок должны выделить всего 100 гектаров под социальное жильё, что позволит инвестировать в строительство 30 000 квартир, что превышает спрос.

В частности, доступ к кредитам «крайне затруднен», из-за чего льготный кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов донгов не вступает в силу. «Я встречался со многими банками, но они не заинтересованы. Причина в том, что нужно поддерживать процентные ставки на уровне 1,5–2%, но процедура подачи в Государственный банк документов на поддержку разницы в процентных ставках занимает много времени. Поэтому сумма выплат ничтожна и ничтожна по сравнению со спросом», — сказал г-н Тоан, отметив, что компания продала более 700 единиц социального жилья, но кредиты были выданы лишь более чем на 100 единиц.

Г-н Выонг Куок Тоан также предложил Государственному банку пересчитать процентную ставку, возможно, снизив её для покупателей жилья до 5%, а для инвесторов – до 10%, «но кредитование должно быть быстрым». Если речь идёт о социальном жильё, о наличии инвестиционной лицензии и соблюдении условий кредитования, его не следует рассматривать на слишком многих уровнях. Это предприятие даже заявило о необходимости введения «смазочного» сбора для быстрой реализации проекта.

С другой стороны, согласование цен и утверждение объектов занимает годы. Любая процедура занимает 6 месяцев и 1 год, но льготы рассчитываются только на 3 года, в то время как проекты реализуются в течение 5–7 лет. «Министр финансов заявил, что политика заключается в утверждении каждого проекта социального жилья, но на самом деле наша компания отправила документ с просьбой об утверждении цен на 5 месяцев без утверждения, и пять руководителей департаментов не решились его подписать», — сказал г-н Тоан.

Предприятия социального жилья посещают конференцию

В ответ на трудности с доступом к капиталу заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Фам Тхань Ха заявил, что пакет в размере 120 000 миллиардов донгов был предоставлен не Государственным банком, а коммерческими банками, которые решили предоставить кредиты на льготных условиях и с более низкими процентными ставками. «Процедур одобрения или компенсации со стороны Государственного банка не существует», — подтвердил г-н Ха.

Выслушав мнение представителей бизнеса, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха спросил: «Какая часть пакета в размере 120 000 миллиардов донгов уже освоена?» Согласно отчёту, только 5 проектов социального жилья в 5 населённых пунктах были освоены, а их капитал составил около 416 миллиардов донгов.

Почему выплаты идут так медленно?

«Вопрос «где деньги» чрезвычайно важен. Мы должны задаться вопросом, почему другие регионы выделяют средства очень быстро, а этот регион — крайне медленно. Премьер-министр также крайне недоволен», — заявил вице-премьер.

По словам главы правительства, предприятия жалуются на трудности с доступом к кредитам. Коммерческие банки также вынуждены рассчитывать прибыль, поэтому льготная политика снижения процентных ставок на 1,5–2% может не соответствовать законам рыночной экономики, в то время как в других секторах кредиты на 1,5–2% выше.

«Госбанку нужно сделать перерасчёт, он не может действовать произвольно, много денег лежит без дела, но их нельзя давать в долг. Нужно пересмотреть, где политика необоснованна, можно рассмотреть вопрос о государственном субсидировании коммерческих банков, чтобы они могли проводить политику снижения процентных ставок по кредитам», — предложил вице-премьер.

На конференции заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь добавил, что банки очень активно содействуют решению проблем с кредитами и помогают их решать. Однако медленная выдача кредитов обусловлена двумя проблемами. Первая заключается в том, что реализуется лишь небольшое количество проектов. Вторая заключается в том, что в ходе работы с банками выяснилось, что у некоторых предприятий есть проблемные долги, что влияет на выдачу кредитов. Премьер-министр также попросил банки рассмотреть возможность решения проблем по каждому конкретному проекту.

Согласно отчету, 27 населенных пунктов объявили список из 63 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов, при этом потребность в кредитах составляет более 27 966 млрд донгов.

Однако только 5 проектов социального жилья в 5 населенных пунктах были оплачены на сумму около 416 млрд донгов.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/vay-von-lam-nha-o-xa-hoi-ngan-hang-nao-cung-lac-dau-185240222135658131.htm