Офис в аренду в Хошимине регистрирует позитивные сигналы

Новые высококачественные поставки хорошо приняты

Согласно отчету Savills Prime Office Costs за третий квартал 2023 года о мировых расходах на офисы, он показывает сложную ситуацию для рынков офисов высокого класса из-за резкого роста расходов и снижения уровня заполняемости. В частности, во Вьетнаме рынок офисов Хошимина во второй половине 2023 года по-прежнему демонстрировал оптимистичные результаты.

В 2023 году общее предложение на рынке продолжит расти. В частности, значительный вклад внес класс A, обеспечив 68%-ный рост в годовом исчислении, приняв три новых проекта вместе с тремя модернизированными проектами класса B.

Отчет Savills о рынке недвижимости в Хошимине IV/2023 также показывает, что предложение увеличилось на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% в годовом исчислении до 2,7 млн квадратных метров чистой арендуемой площади (NLA). Во второй половине 2023 года Savills зафиксировала множество сделок по аренде офисов в секторе финансов, страхования и недвижимости (FIRE) в сегменте высококачественных зданий.

Офис в аренду в Хошимине фиксирует позитивные сигналы на общем мрачном рыночном фоне, изображение 1 — Показатели сегмента офисной недвижимости в Хошимине в 2023 г.

По словам г-жи Лай Тхи Нху Куин, заместителя директора по коммерческой аренде в Savills HCMC, этот сигнал показывает, что арендаторы позитивно воспринимают высококлассные офисные группы и склонны выбирать районы недалеко от центра города. В частности, район Тху Тхием является ярким пятном, привлекающим большое внимание арендаторов, поскольку предлагает высококачественные помещения, большие площади и конкурентоспособные цены на аренду.

«В то же время предприятия, которые ранее планировали расширять свои офисы, в последнее время также нашли много подходящих вариантов с новыми источниками поставок на разнообразном рынке в самых разных районах города. Это показывает, что предприятия более уверенно переезжают в офисы в трудные времена», — добавил эксперт.

Офис в аренду в Хошимине фиксирует позитивные сигналы на общем мрачном рыночном фоне, изображение 2 — Г-жа Лай Тхи Нху Куинх, заместитель директора по коммерческому лизингу, Savills HCMC

Высокая заполняемость — почти 90%

В четвертом квартале 2023 года цены на аренду выросли на 1% в квартальном исчислении и на 5% в годовом исчислении до 779 000 донгов за м2 в месяц при высокой заполняемости в 89%, что на 1 процентный пункт ниже по сравнению с предыдущим кварталом и на 4 процентных пункта в годовом исчислении.

Г-н Нил МакГрегор, управляющий директор Savills Vietnam, сказал: «Вьетнамский рынок офисных помещений противостоит мировому отраслевому спаду и сохраняет высокие показатели заполняемости при устойчивом росте арендной платы. Хошимин стал одним из самых эффективных офисных мест в Азиатско- Тихоокеанском регионе благодаря здоровому спросу и ограниченному предложению относительно потенциала экономического роста».

В квартале объем поглощения достиг 38 000 кв. м NLA, в основном за счет новых проектов классов A и C. На класс A пришлось 66% поглощения арендаторами из банковского и информационно-технологического (ИТ) секторов, в то время как на класс C пришлось 19% новых контрактов от дистрибьюторских компаний. Исследование транзакций Savills за 2023 год также показало, что транзакции по расширению офисных помещений составили 74% от общей площади транзакций.

Арендаторы в секторах финансов, страхования и недвижимости предпочитают высококачественные проекты и стремятся переехать в районы, не являющиеся центральными деловыми районами. В то же время арендаторы в сфере ИТ и дистрибуции отдают приоритет проектам с хорошими ценами на аренду. Новые офисные сделки составляют 15% арендованной площади, из которых иностранные предприятия занимают 74% площади сделок и отдают предпочтение проектам классов A и B; отечественные предприятия выбирают сегмент класса C и занимают оставшиеся 26%.

Офис в аренду в Хошимине фиксирует позитивные сигналы в общем негативном контексте рынка, изображение 3 — Офисы класса А по-прежнему популярны.

«В процессе поддержки клиентов Savills Office Leasing Services HCMC заметила, что арендаторы все чаще ищут новые высококлассные здания, которые соответствуют стандартам устойчивого развития, зеленой сертификации и оздоровлению. Такие отраслевые группы, как финансы и производство, по-прежнему являются основными арендаторами, лидирующими на рынке в условиях экономических колебаний», — сказала г-жа Куинх.

По данным Savills, в 2024 году ожидается выход на рынок 10 проектов общей площадью 142 000 м2. Центр прогнозирования спроса на человеческие ресурсы и информации о рынке труда города Хошимин также заявил, что предприятия в секторах пожарной безопасности, ИТ и дистрибуции продолжат расширяться в 2024 году. Хороший спрос подтолкнет рынок к поддержанию высокой и стабильной емкости.

К 2026 году около 70% будущего предложения проектов классов A и B будут иметь зеленые сертификаты, такие как Green Mark и LEED. Исходя из будущего предложения и экономических перспектив, ожидается, что арендная плата будет немного снижаться на 1% в год в течение 2024-2026 годов.

Источник