Проблема цен на жилье

Очень сложно ожидать резкого падения цен на квартиры, поскольку предложение не может быть улучшено немедленно, а потребность в собственном жилье всегда присутствует у людей, особенно в крупных городах.

Председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) Нгуен Ван Динь также заявил, что причина быстрого роста цен на квартиры упоминалась неоднократно: предложение квартир в Ханое действительно ограничено.

Количество одобренных и реализованных проектов в последние годы становится все более ограниченным, число проектов, допущенных к продаже, невелико, в то время как спрос со стороны покупателей, особенно молодых семей, желающих иметь собственное жилье, по-прежнему очень высок.

Не только люди с реальными потребностями в жилье, но и инвесторы склонны полагать, что цены будут продолжать расти, поэтому они продолжают искать варианты инвестиций в недвижимость. В результате многочисленных купли-продажи, последний покупатель должен получить больше прибыли, чем предыдущий, в результате чего цена на жилье только растет, а не падает. Когда люди с реальными потребностями в жилье могут получить доступ к квартире, цена уже высока.

Обсуждая этот вопрос, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, отметил, что в настоящее время наблюдается дефицит недвижимости, особенно на рынке Ханоя. Эта тенденция наблюдается с 2018 года и по настоящее время, поэтому быстрый рост цен на квартиры отчасти обусловлен реальным соотношением спроса и предложения на рынке.

Однако рост цен, не зависящий от правил рынка, требует внимания. По словам эксперта, по-прежнему наблюдается тенденция к повышению цен брокерами, распространению ложной информации о проектах и ​​нагнетанию беспокойства по поводу дальнейшего роста цен в условиях дефицита предложения, что оказывает сильное влияние на рынок.

Эксперт даже откровенно указал на то, что существуют группы людей, нанятых для того, чтобы взвинчивать цены на недвижимость, звоня с предложениями о покупке и продаже старых квартир по высоким ценам, из чего постепенно формируется поток информации о росте цен на жилье, за которую цепляются брокеры, чтобы взвинтить цены как на старую, так и на новую недвижимость до нереально высоких уровней.

Господин Данг Хунг Во признался, что справиться с этой ситуацией для управляющей организации крайне сложно.

Потому что на самом деле, хотя все знают, что такое «инфляция цен» и «недобросовестное ценообразование», сложно дать им конкретное определение. Поскольку невозможно дать им названия, невозможно и предусмотреть для этих нарушений строгие меры воздействия.

В мае 2024 года, столкнувшись с быстрым ростом цен на квартиры, Министерство строительства выявило явление резкого роста цен на квартиры и обратилось в Народный комитет Ханоя с просьбой провести проверку и анализ сделок купли-продажи недвижимости в этом районе.

Таким образом, принимаются меры по исправлению и пресечению случаев инфляции цен, манипулирования ценами, спекуляции и нарушений законодательства о сделках с недвижимостью, если таковые имеются... Однако, по словам г-на Во, эти действия — всего лишь «тряска дерева, чтобы напугать обезьян», и не решают основную проблему.

Однако надо честно признать, что рост цен на жилье в крупных городах — закономерность: с ростом населения спрос на жилье высок, а площадь земельных участков постоянно сокращается.

Однако текущий рост демонстрирует много необычных признаков: развитие этого рынка по-прежнему имеет много скрытых углов, темных пятен, недостаточную прозрачность и нереалистичный рост цен на недвижимость, что делает невозможным доступ людей к нему.

Председатель VARS Нгуен Ван Динь заявил, что сейчас самое время государству вмешаться, проведя проверку, надзор и строго пресекая нарушения на рынке недвижимости.

В последние годы ситуация, когда люди испытывают нехватку жилья и земли, а люди имеют избыток, становится всё более серьёзной. Г-н Данг Хунг Во выразил мнение, что налоговая политика должна регулировать деятельность тех, кто занимает землю и спекулирует ею; а также что владельцы большого количества домов и спекулянты землей должны облагаться налогом как можно раньше, чтобы искоренить ценовую спекуляцию, которая затрудняет покупки для рядовых рабочих из-за необоснованного роста цен.

Соответственно, г-н Во высоко оценил тот факт, что Министерство финансов исследует и разрабатывает проект Закона о налоге на недвижимость, включая исследование налогов на вторые дома, налогов на пустующие дома и землю, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама и международной практике, обеспечивая последовательность системы налоговой политики в отношении недвижимости и помещая ее в общую Стратегию реформирования системы налоговой политики до 2030 года.

Кроме того, эксперты ожидают, что Закон о земле, который вступит в силу с 1 июля, также охладит цены на недвижимость и высвободит предложение, когда появятся новые, более конкретные и понятные правила, что поможет высвободить предложение недвижимости в Ханое в частности и на рынке в целом.

Рассматривая вопрос с другой точки зрения, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn Нгуен Куок Ань рекомендовал инвесторам, а также покупателям и продавцам недвижимости больше времени уделять наблюдению за развитием ситуации на рынке в предстоящий период, когда спрос вот-вот достигнет «точки сопротивления».

Соответственно, г-н Куок Ань выразил обеспокоенность тем, что после вступления в силу пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью количество инвесторов, отвечающих требованиям для реализации проектов, сократится, а расширять предложение станет сложнее.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html