Уровень потребления таунхаусов и курортных магазинов снизился на 99%

Новое потребление остается очень низким

Согласно отчету DKRA Group о рынке недвижимости за август 2023 года, в категории курортных вилл новое предложение продолжало сокращаться с конца второго квартала 2022 года и до настоящего момента, поскольку инвесторы были более осторожны в выводе продуктов на рынок. Таким образом, только 1 проект был зарегистрирован в следующей фазе продажи, а 27 новых объектов были открыты для продажи, что на 88% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Потребление этого типа в августе составило всего 9 единиц, что на 85% меньше по сравнению с тем же периодом. Спрос на рынке также крайне скромен, потребление составило всего 15% по сравнению с 2022 годом. Большинство транзакций в этом месяце были сосредоточены в основном на продуктах стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу.

Между тем, первичные цены продажи не изменились по сравнению с предыдущим месяцем. Многие инвесторы продолжают применять программы поддержки процентных ставок, быстрые дисконтные стимулы до 40% - 50% и т. д. для стимулирования покупателей. Кроме того, инвесторы также сосредоточены на реструктуризации своей деловой активности после того, как на них повлияла экономическая нестабильность, а также давление продления сроков погашения облигаций в конце года, что, как ожидается, продолжит оказывать давление на рынок в ближайшее время.

Предложение и потребление курортных вилл (Фото: DKRA Group).

Что касается курортного таунхауса/шопхауса, то, по данным DKRA Group, новое предложение продолжает снижаться, снизившись примерно на 99% по сравнению с тем же периодом и сконцентрировавшись локально в Южном регионе. Согласно исследованию, только следующая фаза проекта открыта для продажи, а новое предложение составляет всего 11 единиц. В Северном и Центральном регионах по-прежнему не хватает новых проектов для продажи.

Спрос на рынке на этот тип также очень низок, потребление по-прежнему ограничено, снижение составило до 99% по сравнению с тем же периодом 2022 года с 3 новыми единицами потребления. Уныние рынка в сочетании со скоростью восстановления туризма , не соответствующей ожиданиям, делает ликвидность рынка довольно низкой.

Первичные цены продажи не сильно колебались, и проекты на продажу продолжают широко применять множество преференциальных политик, скидки за быструю оплату, поддержку процентной ставки, льготный период по основному долгу, обязательства по обратной аренде и т. д. для стимулирования рыночного спроса в текущих сложных условиях. Ожидается, что в ближайшие месяцы рыночное предложение и спрос восстановятся, но незначительно, в основном в Кьензянге и Биньтхуане .

Что касается сегмента Condotel, предложение сократилось более чем на 75% по сравнению с предыдущим месяцем и более чем на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Новое предложение поступило от 2 проектов, оба на следующей фазе продаж со 100 единицами, в основном сосредоточенных в Южном регионе (на долю которого приходится 87%) и Северном регионе (на долю которого приходится 13%). В Центральном регионе по-прежнему не было зафиксировано нового предложения. Между тем, спрос на рынке продолжал оставаться низким: было продано всего 17 новых единиц, что на 86% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.

По данным DKRA Group, макроэкономическая нестабильность, а также мрачная ситуация на рынке сделали покупателей более осторожными при принятии инвестиционных решений. Соответственно, первичные цены продажи не сильно колебались по сравнению с прошлым месяцем и продолжают оставаться высокими из-за текущей высокой стоимости капитала.

Кондотель — один из видов избыточного предложения и низкого уровня потребления.

Программы стимулирования, скидки за быструю оплату, льготные периоды по основным кредитам, поддержка процентной ставки и т. д. по-прежнему широко применяются для привлечения внимания клиентов. Рынок остается в состоянии длительной стагнации. В контексте макроэкономики, сталкивающейся со многими проблемами, туризм не восстановился, как ожидалось, что является факторами, которые делают ситуацию с транзакциями менее оптимистичной.

Большой запас делает курортную недвижимость стагнирующей

Также в предыдущем отчете DKRA Group совокупный запас кондотелей к июню увеличился до 42 364 единиц. Из них общий запас прибрежных таунхаусов увеличился примерно до 30 000 единиц. Только для прибрежных вилл совокупный запас к концу второго квартала 2023 года достиг 15 000 единиц как на севере, так и на юге.

Данные отдела маркетинговых исследований BHS Group также показывают, что с 2020 года по настоящее время по всей стране насчитывается 81 проект курортной недвижимости, которые были переданы или находятся в процессе сдачи, что обеспечивает рынок более чем 44 000 наименований продукции, включая как высотные, так и малоэтажные объекты.

В настоящее время введено в эксплуатацию 67/81 проектов, что эквивалентно почти 20 000 продуктов. Однако полностью работоспособны только 31/67 проектов, остальные частично работоспособны. Таким образом, хотя только 14/81 проектов не были введены в эксплуатацию, до 24 000 продуктов все еще остаются «неиспользованными».

Прогнозируется, что курортная недвижимость будет восстанавливаться медленнее всех типов.

Избыточное предложение привело к ежемесячному снижению потребления, несмотря на то, что инвесторы постоянно предлагают льготные условия, такие как гибкая оплата, высокие прямые скидки, поддержка процентной ставки и т. д. Такая ситуация наблюдается во всех типах курортной недвижимости по всей стране, что приводит к тревожным уровням запасов.

По мнению экспертов, инвентаризация курортной недвижимости отчасти обусловлена ​​общими трудностями рынка, а также не оправдавшим ожиданий восстановлением туристической отрасли. Это повлияло на психологию инвесторов в целом, в результате чего денежный поток в этот тип оказался «заблокирован».

Во многих мнениях также говорилось, что восстановление курортной недвижимости по сравнению с другими сегментами рынка почти наверняка. По этой причине все еще требуется больше мотивации для устранения правовых препятствий, создания здоровой и стабильной инвестиционной среды для продуктов курортной недвижимости. Чтобы вернуть денежный поток на этот рынок.

Источник: https://www.congluan.vn/trong-thang-8-ty-le-tieu-thu-va-nguon-cung-cua-shophouse-nghi-duong-giam-toi-99-post263594.html