Китай рассматривает возможность предоставления банкам возможности выдавать беззалоговые кредиты некоторым застройщикам, имеющим на это право. Также завершается работа над проектом списка из 50 застройщиков, имеющих право на финансовую поддержку, включая Country Garden Holdings и Sino-Ocean Group.
Источники также сообщили, что власти рассматривают механизм, который позволит одному банку координировать поддержку конкретного застройщика, испытывающего финансовые трудности, путем сотрудничества с другим банком.
Однако для того, чтобы новый механизм кредитования был действительно эффективным, эксперты утверждают, что регулирующим органам необходимо освободить банки от ответственности за потенциально безнадежные долги из-за связанных с этим рисков.
На недавней встрече с ведущими финансовыми регуляторами Китая крупнейшим банкам и управляющим активами страны было поручено удовлетворить все разумные требования по кредитованию со стороны компаний, работающих в сфере недвижимости.
Если новые меры поддержки будут одобрены, это станет самой агрессивной попыткой Китая удовлетворить потребность компаний в капитале в размере около 446 миллиардов долларов для решения проблем ликвидности.
Призывы к банкам усилить поддержку сектора недвижимости также сопряжены с рисками. В конце сентября объём непогашенных ипотечных кредитов в Китае впервые снизился по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует об осторожности банков.
Крупнейшие банки и компании по управлению активами обязаны удовлетворять все разумные требования по кредитованию со стороны компаний, занимающихся недвижимостью (Фото: Straits Times).
По мнению аналитиков JPMorgan Chase, если Китай потребует предоставления необеспеченных кредитов квалифицированным предприятиям сферы недвижимости, это создаст риски для банка.
Эксперты считают, что такая мера негативна для банков, поскольку она увеличит кредитные риски. Они также прогнозируют, что реализация новой меры столкнётся с рядом сложностей, поскольку банки могут избегать её применения из-за опасений по поводу кредитных рисков.
Леонард Лоу, старший кредитный аналитик Lucror Analytics, заявил, что последние политические меры Пекина стали важным шагом на пути поддержки бизнеса, однако их может оказаться недостаточно для предотвращения дальнейших дефолтов в секторе недвижимости.
По его словам, успех политики необеспеченного кредитования будет зависеть от масштабов финансирования и готовности банков её реализовать. Увеличение оборотного капитала может помочь застройщикам быстрее завершать проекты.
По словам Церлины Цзэн, старшего аналитика финансовой компании CreditSights, от новой меры кредитования, скорее всего, выиграют высококачественные компании в сфере недвижимости, включая частные компании, которые не допустили дефолт по своим кредитам.
Источник
Комментарий (0)