Сегодня днем, 21 мая, в зале заседаний Народного собрания состоялось обсуждение ряда материалов с различными мнениями по проекту Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных торгах.
Что касается правил депозитов и обращения с депозитами, то, представляя отчет о принятии и разъяснении, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что, принимая мнения депутатов Национальной ассамблеи, законопроект более четко определяет депозиты для некоторых особых активов и часто активов большой стоимости, которые могут повлиять на фондовый рынок и рынок недвижимости.
Минимальный размер депозита составляет 10%, а максимальный — 20% от начальной цены, что помогает ограничить ситуацию отказа победителей аукциона от своих депозитов, обеспечивая соответствие действующим правовым нормам в отношении полезных ископаемых, земли, радиочастот и т. д., а также практическое применение аукционов для некоторых из этих особых типов активов.
В то же время в законопроект добавлено, что в случае продажи на аукционе права аренды имущества, начальная цена которого определяется исходя из годовой арендной платы, минимальный размер задатка составляет 5%, а максимальный — 20% от начальной цены, умноженной на срок аренды.
Постоянный комитет Национальной ассамблеи считает, что повышение уровня залога для некоторых особых активов, таких как права землепользования в случаях выделения и аренды земель для инвестиционных проектов, права на добычу полезных ископаемых и другие активы, нецелесообразно, поскольку эти особые активы часто имеют очень большую стоимость.
Согласно отчету Министерства юстиции , реализация положения действующего законодательства об уровне задатка от 5% до 20% в целом соответствует действительности и создает условия для привлечения большого количества людей к участию в торгах.
Таким образом, повышение суммы задатка не только не решает полностью ситуацию отказа от задатка после победы на торгах по активам, но и ограничивает круг лиц, имеющих право участвовать в торгах по активам, особенно мелких, но потенциальных инвесторов; в то же время ситуация «отказа от задатка» победителей аукционов должна регулироваться иными формами, а не только регулированием увеличения суммы задатка.
«Однако в ближайшее время правительству рекомендуется изучить и доработать положения о залоге в сторону его кумулятивного увеличения после каждого ценового шага при комплексном внесении поправок в Закон об аукционе имущества, чтобы предотвратить ситуацию, когда участники аукциона платят необычно высокие цены в ходе аукциона, а затем отказываются от залога», — сказал г-н Ву Хонг Тхань.
Что касается санкций за нарушения в отношении победителей аукционов, не уплативших выигранную сумму, председатель Ву Хонг Тхань сообщил, что законопроект дополняет случаи, когда победители аукционов по предоставлению права землепользования (в том числе аренды) для реализации инвестиционных проектов или права пользования недрами нарушают обязанность уплаты выигравшей суммы, что влечет за собой решение о признании результатов аукциона недействительными. В зависимости от характера и серьезности нарушения победителю аукциона будет запрещено участвовать в аукционе по данному виду имущества на срок от 6 месяцев до 5 лет.
По словам г-на Ву Хонг Тханя, разработка вышеуказанного положения основана на исследовании и ссылках на положения статьи 87 Закона о торгах 2023 года в целях предотвращения негативного поведения, манипулирования рынком и недопущения ситуаций аннулирования депозитов или завышения стоимости активов с целью получения прибыли при проведении аукционов по активам.
В то же время законопроектом дополнено положение о том, что компетентным органом, принимающим решение о запрете участия в аукционах, является компетентный орган, утверждающий результаты аукционов; решение о запрете участия в аукционах должно быть направлено организации или лицу, в отношении которых оно направлено, а также соответствующим органам и организациям, а также одновременно направлено в Министерство юстиции и должно быть размещено на Национальном портале аукционов по имуществу, а Правительству поручено подробно изложить его содержание.
Председатель Ву Хонг Тхань заявил, что до сих пор правительство не выпустило никаких документов, поэтому нет оснований для легализации положений Постановления № 73/2022/QH15 о пилотном аукционе автомобильных номерных знаков.
После получения официального документа от правительства Постоянный комитет Народного собрания поручит комитетам взаимодействовать с агентством-разработчиком и соответствующими ведомствами для дальнейшего рассмотрения и совершенствования документов с целью обеспечения согласованности положений законопроекта о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных аукционах и проекта закона о порядке и безопасности дорожного движения до его представления в Народное собрание для рассмотрения и утверждения на 7-й сессии.
Source: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov
Комментарий (0)