Город Хошимин рассчитывает собрать 18 000 млрд донгов за счет устранения препятствий для 5 проектов; Временное задержание людей, заплативших за землю 30 млрд донгов/м2

Город Хошимин рассчитывает собрать 18 000 млрд донгов за счет устранения препятствий для 5 проектов; Временное задержание людей, заплативших за землю 30 млрд донгов/м2

Министерство строительства предлагает новый кредитный пакет для социального жилья, капитализированный за счет государственных облигаций; цены на недвижимость во Вьетнаме растут быстрее, чем в США, Австралии и Японии; округ Тхань Оай прекращает продажу с аукциона почти 200 земельных участков.

Министерство строительства предлагает новый кредитный пакет для социального жилья, капитал за счет государственных облигаций

По данным Министерства строительства, для реализации правительственного проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов потребуется около 500 000 миллиардов донгов.

В связи с этим министерство разрабатывает постановление о предоставлении Банку социальной политики льготного кредитного капитала в размере 100 000 млрд донгов, что эквивалентно 20% от общей потребности в капитале, для кредитования покупки, аренды с правом выкупа, строительства, реконструкции и ремонта социального жилья.

Пакет социального жилищного кредита, предложенный Министерством строительства, будет финансироваться за счет государственных облигаций. Фото: Trong Tin

Критерии кредитования и условия пакета будут применяться в соответствии с Указом 100/2024/ND-CP. Соответственно, люди смогут взять в долг до 80% от стоимости контракта на покупку или аренду с выкупом социального жилья. В случае нового строительства или ремонта домов максимальная сумма кредита составляет 70% и не превышает 1 млрд донгов.

Процентная ставка кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов будет равна процентной ставке по кредитам для бедных домохозяйств, установленной премьер-министром в каждом периоде (в настоящее время 6,6% в год). Максимальный срок кредита составляет 25 лет.

Срок выдачи льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов будет продлен до полной выдачи кредитного пакета. Однако крайний срок не превысит 31 декабря 2030 года.

Что касается дорожной карты реализации, ожидается, что в период с 2025 по 2029 год пакет будет выплачивать около 16 500 млрд донгов в год. Только в 2030 году сумма выплат увеличится до 17 500 млрд донгов.

Для реализации льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов Министерство строительства предложило правительству поручить Министерству финансов рассмотреть и тщательно и конкретно оценить возможность выпуска государственных облигаций для предоставления капитала Банку социальной политики для кредитования покупки, аренды, строительства, реконструкции и ремонта домов.

Цены на недвижимость во Вьетнаме растут быстрее, чем в США, Австралии и Японии

На конференции 3 декабря, рассказывая о макроэкономических факторах, д-р Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, всегда выражал оптимизм относительно позитивных перспектив экономики. Однако, когда речь зашла о ценах на недвижимость, энтузиазма уже не было.

«Цены на жилье растут так быстро! С 2019 года по настоящее время цены выросли на 50-70%, в основном в сегменте квартир. Частично причиной высоких цен является отсутствие предложения. Я думаю, что рынок скрывает некоторые аномалии. Компании, занимающиеся недвижимостью, должны учитывать и рассчитывать цену продукта, чтобы она была разумной и устойчивой», — поднял этот вопрос доктор Кан Ван Люк.

В подтверждение вышесказанного эксперт сообщил, что к концу сентября 2024 года жилищное кредитование выросло всего на 4,6%, несмотря на продолжающееся снижение процентных ставок по кредитам. Этот медленный рост отражает осторожную психологию покупателей жилья перед периодом «ценового шторма» на рынке недвижимости.

Рост цен на недвижимость и доходность аренды в разных странах.

По данным Global Property Guide, цены на недвижимость во Вьетнаме растут самыми быстрыми темпами в мире. За 5 лет цены выросли на 59%, что даже выше, чем в США (54%), Австралии (49%), Японии (41%), Сингапуре (37%). Фактически, темпы роста во Вьетнаме в 3-6 раз выше, чем в других странах Юго-Восточной Азии, таких как Индонезия (9%), Малайзия (11%) и Таиланд (18%).

Помимо цифр данных, самые популярные темы в Интернете также вращаются вокруг цен на жилье. Соответственно, наиболее часто искомые ключевые слова: «молодым людям сложно купить дом», «налог на недвижимость», «высокие цены на недвижимость» и «сумасшедшие цены на недвижимость».

Хошимин устраняет препятствия для еще 5 проектов в сфере недвижимости, которые, как ожидается, соберут более 18 000 млрд донгов

Недавно председатель Народного комитета города Хошимин Фан Ван Май провел заседание Рабочей группы по устранению препятствий и трудностей для инвестиционных проектов, на котором были рассмотрены вопросы устранения препятствий для 5 проектов в сфере недвижимости.

В число проектов, которые на данный момент рассматриваются для разрешения, входят: комплексный проект Lotte Eco Smart City в функциональной зоне 2a в новом городском районе Тху Тхием группы Lotte; 14,8 га земли в районе Ан Фу города Тху Дук, оплата контракта BT по проекту скоростной автомагистрали Лонг Тхань - Дау Гиай Сонг Хан, инвестируемому компанией Nguyen Phuong Company;

Инвестором в комплекс смотровых башен в функциональной зоне нового городского района Тху Тхием является компания Empire City Joint Venture Company Limited; инвестором в высотный жилой район в районе Фу Май, округ 7, является компания Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; инвестором в коммерческий и жилой район I-Home по адресу 359 Pham Van Chieu Street, округ 14, район Говап.

Комплексный проект Lotte Eco Smart City компании Lotte Group с ожидаемым сбором платы за пользование землей согласно сертификату оценки составляет 16 000 млрд донгов.

Примечательно, что из 5 проектов, по которым только что было принято решение, 2 проекта входят в группу из 22 проектов, оценка земли по которым состоится в четвертом квартале 2024 года.

В частности, проект Lotte Eco Smart City Complex компании Lotte Group, с предполагаемым доходом в соответствии с сертификатом оценки в 16 000 млрд донгов. Этот проект был запущен в сентябре 2022 года компанией Lotte Group (Корея) в качестве инвестора. Однако из-за финансовых обязательств он до сих пор оставался бездействующим.

Вторым по величине проектом является земельный участок площадью 14,8 гектара в округе Ан Фу, город Тху Дук, который будет оплачен в рамках контракта BT для проекта параллельной дороги Long Thanh – Dau Giay Expressway акционерной компании Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company. Предполагаемый доход от этого проекта составляет 3500 миллиардов донгов согласно сертификату оценки.

Городской народный комитет заявил, что результаты решения вышеуказанных 5 проектов будут способствовать увеличению доходов бюджета более чем на 18 000 млрд донгов, окажут поддержку инвесторам в завершении юридических процедур, связанных с инвестициями, выдачей лицензий на строительство, выполнением финансовых обязательств по реализации строительства и завершением проектов по развитию городских территорий в соответствии с планом, избегая при этом нерационального использования земли.

В то же время устранить препятствия для разрешения вопроса выдачи сертификатов на право пользования землей в 498 случаях приобретения квартир в коммерческом и жилом комплексе I-Home, обеспечив законные и законные права и интересы людей.

Задержать человека, предложившего цену земли в 30 млрд донгов за м2

3 декабря Следственное полицейское управление полиции города Ханой временно задержало и провело расследование по факту нарушения правил проведения аукционов по продаже имущества в отношении 5 человек, включая Фам Нгок Туана, Нго Ван Зыонга, Нгуена Дык Тханя, Нгуена Тхе Чунга, Нгуена Тхе Куана.

Согласно показаниям, перед аукционом субъекты определили выигрышную цену всего лишь около 30 млн донгов/м2. Для контроля результатов аукциона субъекты согласовывали цену через 6 обязательных раундов.

Земля на аукционе в деревне Донглай, коммуна Куангтьен, район Шокшон. Фото: Фан Тьен

В частности, если в 4-м раунде цена, предложенная инвесторами, превышает 30 млн донгов/м2, то в 5-м раунде они предложат неожиданно высокую цену, чтобы одержать подавляющую победу. Затем в 6-м раунде группа согласится выйти из аукциона и не продолжать участвовать в нем. Цель состоит в том, чтобы не допустить выигрыша земельного участка.

С помощью этого трюка 36/58 участков земли были оплачены почти по 100 миллионов донгов/м2 вышеуказанными субъектами в сговоре. Некоторые участки были оплачены даже до 30 миллиардов донгов/м2 Фам Нгок Туаном.

Столкнувшись с необычными признаками аукциона, директор полицейского управления города Ханой поручил Департаменту по расследованию коррупции, экономических преступлений, контрабанды и экологических преступлений координировать действия с соответствующими подразделениями для срочного расследования, проверки и выяснения действий субъектов, имеющих признаки правонарушений.

В то же время поручить профессиональным подразделениям усилить контроль, оперативно выявлять, пресекать, предотвращать и строго пресекать случаи использования правовой политики в целях совершения противоправных действий в сфере аукционов по продаже имущества в целом и аукционов по продаже прав землепользования в частности в городе.

В настоящее время Управление следственной полиции города Ханой собирает документы и доказательства для возбуждения дела, привлечения к ответственности обвиняемых и строгого рассмотрения связанных с этим вопросов в соответствии с правилами.

29 ноября Центр развития земельного фонда округа Сокшон организовал аукцион 58 земельных участков в деревне Донглай, коммуна Куангтьен. Площадь земельных участков составляет 90 - 224 м2, стартовая цена 2,4 млн донгов за м2, задаток составляет 223 - 550 млн донгов/участок. Согласно регламенту, аукцион организуется в форме прямого голосования не менее чем в 6 туров.

Район Тхань Оай прекращает продажу с аукциона почти 200 земельных участков, возвращает залоги

Joint Auction Company No. 5 - National и Joint Auction Company Vietnam Auction только что объявили о приостановке 4-го, 5-го и 6-го аукционов в районах Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, деревне Van Quan, коммуне Do Dong, районе Thanh Oai (Ханой). Объявление основано на официальном сообщении с просьбой о приостановке аукционов на 197 земельных участков в вышеуказанном районе от окружного народного комитета.

Согласно плану, 7 декабря, 14 декабря и 21 декабря планируется провести 3 сессии с общим количеством 39 участков земли. Из них 19 участков земли площадью 74-92 м2 на 4-й сессии, 24 участка земли площадью 88-175 м2 на 5-й сессии, а остальные 20 участков 6-й сессии имеют площадь 96-149 м2. Все эти лоты имеют стартовую цену 5,3 млн донгов/м2.

В объявлении указано, что аукционы будут проводиться после решения компетентного органа. Клиенты, купившие документы для участия и внесшие задаток, должны обратиться к организатору аукциона за инструкциями о порядке возврата задатка.

Нинь Туан временно приостанавливает работу торговой площадки недвижимости Hacomland

Департамент строительства провинции Ниньтхуан принял решение о временной приостановке работы торговой площадки недвижимости Hacomland акционерного общества Hacomland Ninh Thuan. Срок приостановки — с 3 декабря 2024 года.

По данным Департамента строительства, причиной приостановки является истечение срока действия сертификатов брокеров по недвижимости на осуществление брокерской деятельности. Известно, что данное решение основано на результатах проверки от 28 ноября 2024 года Инспекционной группы Министерства строительства (согласно Решению № 431/QD-BXD).

В период приостановки Департамент строительства требует, чтобы торговая площадка недвижимости Hacomland несла ответственность за полную реализацию положений, предписанных в пункте d статьи 17 Постановления правительства 96/2024/ND-CP от 24 июля 2024 года.

В частности, согласно положениям Декрета 96, в период временного приостановления деятельности торговая площадка по торговле недвижимостью должна уплатить все непогашенные налоги, продолжить выплачивать другие долги, завершить выполнение заключенных договоров с брокерами и сотрудниками, если не согласовано иное; в отношении договоров на оказание услуг, заключенных с клиентами, но еще не завершенных, необходимо достичь соглашения с клиентом о выполнении данного договора на оказание услуг.

Торговая площадка Hacomland Real Estate была основана акционерной компанией Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company со штаб-квартирой по адресу Lot TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son - Ninh Chu Urban Area (K2 Area), My Binh Ward, Phan Rang - Thap Cham City.

Согласно опубликованной информации, торговая площадка недвижимости Hacomland в настоящее время представляет проекты в Ниньтхуане, включая квартиры в северо-восточном новом городском районе - район K1 (в проекте апартаментов Hacom Galacity, который открыт для продажи, ведется строительство коммерческого центра Hacom Mall); северо-восточном новом городском районе и прибрежном городском районе Биньшон - Ниньчу (район K2)...

Кон Тум прекращает проект FLC стоимостью 1,7 млрд донгов

4 декабря Департамент планирования и инвестиций округа Контум объявил, что только что выдал уведомление о прекращении эксплуатации проекта коммерческого комплекса, развлекательных услуг и таунхаусов акционерного общества FLC Group.

По данным Департамента планирования и инвестиций округа Кон Тум, данный проект был прекращен, поскольку акционерное общество «FLC Group» приняло решение о прекращении проекта «Торговый комплекс, развлекательные услуги и таунхаусы» в соответствии с пунктом а) пункта 1 статьи 48 Закона об инвестициях.

Департамент планирования и инвестиций Kon Tum также заявил, что FLC Group Joint Stock Company несет ответственность за завершение процедур ликвидации инвестиционного проекта и выполнение обязательств инвестора в соответствии с законом. Kon Tum отменяет Официальное письмо № 1952 и Официальное письмо № 4165; эти документы прекратят свое действие с момента вступления уведомления в силу.

Общий инвестиционный капитал проекта коммерческого комплекса, развлекательных услуг и таунхаусов составляет более 1 700 млрд донгов.

Проект стартовал в 2019 году на улице Truong Chinh, в городе Kon Tum с общим объемом инвестиций более 1700 млрд донгов, с площадью использования земли около 18 гектаров, с целью инвестирования в строительство комплекса торговли, услуг, развлечений и таунхаусов с синхронным планированием и высоким качеством. Однако после более чем 3 лет реализации десятки вилл так и не были достроены, а вокруг проекта буйно растет трава.

В 2022 году Правительственная инспекция пришла к выводу, что в проекте было много нарушений и недостатков. По данным Правительственной инспекции, этот проект был передан провинцией Контум компании FLC Group площадью около 18 гектаров. Однако Народный комитет провинции поручил Центру развития земельного фонда продать активы на земле и передать права землепользования через аукцион, что является нарушением.

На момент проверки FLC Group не выполнила свои финансовые обязательства. Кроме того, проект не был завершен, Управление регистрации земель провинции Контум рекомендовало выдать сертификаты на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле; произвольно разделить площадь земельного участка и выдать FLC Group отдельные сертификаты на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле, на длительный срок, что не соответствует положениям Закона о земле.

Куангнам предлагает потратить 416 млрд донгов на поддержку инвестиций в проекты социального жилья

Провинция Куангнам только что представила в Народный совет провинции для рассмотрения и принятия постановление, регулирующее механизм поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья в провинции Куангнам до 2030 года.

Согласно отчету Народного комитета провинции Куангнам, общая предполагаемая стоимость реализации данной резолюции составляет около 416 млрд донгов, из доходов земельного фонда в размере 20% от проектов коммерческого жилья и других законных источников капитала.

В провинции Куангнам будет реализована политика поддержки инвестиций в проекты социального жилья.

Данная политика будет покрывать 100% расходов на компенсацию, поддержку и переселение в соответствии с положениями земельного законодательства, создавая фонды чистой земли для инвесторов, желающих вкладывать средства в строительство социального жилья.

Поддержка 50% инвестиционных затрат на строительство систем технической инфраструктуры в рамках проекта, включая проекты с инвестиционными фазами, одобренными компетентными органами, но не более 10 млрд донгов/проект. Поддержка 100% сборов и платежей за инвестиционные процедуры.

Субъектами применения настоящего постановления являются инвесторы проектов строительства социального жилья, вкладываемые за счет средств профсоюзов.

Инвесторы инвестиционных проектов по строительству социального жилья не используют источники капитала, указанные в пункте 1 статьи 85 Закона о жилье от 27 ноября 2023 года.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html