На семинаре «Оценка земли: правильно и достаточно», организованном газетой «Тхань Ниен» 14 июня, эксперты заявили, что оценку необходимо унифицировать с методом расчета, внести поправки в Указ с целью скорейшего устранения препятствий, чтобы государство имело крупный источник дохода, а предприятия и население также получили выгоду.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), подсчитал, что более 58 000 «розовых книжек» всё ещё не выданы покупателям жилья. Таким образом, оставшиеся 5% от суммы контракта инвестора не получены, и недвижимость не может быть продана на рынке, что приводит к подпольным сделкам.
По словам г-на Чау, с 2005 года по настоящее время доля доходов государственного бюджета от земельных отношений, из которых наибольшую долю составляют земельные сборы, составляет 13,1% от общего объема доходов национального бюджета. В предыдущие годы этот показатель мог достигать 15–16%. Это очень много.
Только в 2023 году в Хошимине зафиксировано более 300 000 случаев колебаний стоимости земель. Чем сильнее колебания, тем быстрее восстанавливается экономика . В настоящее время в Хошимине насчитывается более 1,8 миллиона земельных участков, уровень выдачи «красных книг» достигает 99,3% (выше среднего показателя по стране). Только 13 000 земельных участков не были выданы «красные книги». При правильной, достаточной и справедливой оценке, без завышения стоимости, возможности стимулирования экономического развития и создания доходов для государственного бюджета весьма велики.
Среди шести групп причин, препятствующих выдаче «розовых книг» проектам, оценка земли является основной. Иллюстративное фото
По словам г-на Чау, среди шести групп причин, препятствующих выдаче «розовых книг» проектам, ведущей является оценка земли. Критерии оценки земли, предусмотренные Постановлением правительства № 44/2014, остаются неизменными, в основном это метод расчета излишков, что приводит к проблемам с законом у соответствующих должностных лиц и государственных служащих; также возникают проблемы и у бизнеса. При этом все предприятия хотят, чтобы правила были понятными и простыми в применении.
Постановление 12/2024 о внесении изменений и дополнений в Постановление 44 пока не пересмотрело ключевые вопросы оценки земли, которые прокомментировала HoREA.
Премьер-министр установил крайний срок 16 июня для того, чтобы все министерства и отрасли представили постановления правительству на рассмотрение перед утверждением; будут предприняты усилия к 28 июня для подписания указов, чтобы они могли вступить в силу одновременно с Законом о земле (ожидается, что он вступит в силу 1 августа) и быть реализованы в ближайшее время.
Доктор Чан Ду Лич заявил, что цена земли во Вьетнаме — это цена прав землепользования (LUR). При этом цена всегда должна быть продуктом рынка, а не государства. Нерыночный механизм нельзя назвать ценообразованием.
По его словам, в мире существует пять методов оценки стоимости земли, но отличие Вьетнама в том, что другие страны используют эти методы для сбора налогов, а также для оценки в сфере национальной безопасности и обороны. В нашей стране оценка используется для сбора платы за землепользование, поэтому все проекты застряли. Как решить эту проблему? Застрял не только Хошимин, но и некоторые провинции Центрального региона.
«Мы предложили государству мыслить в долгосрочной перспективе и взимать не плату за пользование землей, а налог на активы, что облегчит жизнь бизнесу. В то время покупатели не осмелятся заниматься спекуляциями, а если и решатся, то им придётся платить налоги. В настоящее время плата за пользование землей составляет 13% от общего объёма доходов внутреннего бюджета, что очень много», — подчеркнул доктор Чан Ду Лич.
По словам доктора Чан Ду Лича, из-за доходов некоторые населённые пункты развивались бессистемно, оставляя дома и земли заброшенными, тем самым истощая ресурсы. «Я предлагаю, среди множества методов, исключить метод расчёта по профициту. В частности, если государство передаст предприятиям ответственность за самостоятельное декларирование, оценку, каждый проект будет отражён по затратам... тогда разница будет урегулирована и налог будет начислен. Когда предприятия наймут консультантов, они также станут более честными, будут повышать свою ответственность за гармонизацию интересов государства, и тогда всё скоро прояснится», — сказал господин Лич.
Источник: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm
Комментарий (0)