(NLDO) - По мнению налоговых экспертов, некоторые положения Закона о подоходном налоге с физических лиц больше не подходят для развивающейся экономики и Закона о земле 2024 года.
Расчет налога на доходы физических лиц, связанного с операциями с недвижимостью, должен осуществляться на основании положений Закона о земле 2024 года.
Согласно резюме комментариев к проекту Закона о подоходном налоге с физических лиц (НДФЛ), недавно опубликованному Министерством финансов, Народный комитет провинции Бакзянг предложил внести поправки в ряд нормативных актов, которые больше не подходят для развивающейся экономики, а также в Закон о земле 2024 года, вступающий в силу с августа 2024 года.
Согласно данным репортёра, на протяжении многих лет расчёт налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при сделках с недвижимостью часто вызывал разногласия у налогоплательщиков. Например, когда люди продают свой второй дом и заявляют определённую цену покупки, налоговики её не принимают, поскольку считают эти цены нереальными.
Причина в том, что налоговые органы часто опираются на некоторые внутренние данные, включая цены последних сделок с недвижимостью, расположенной недалеко от места нахождения продавца, для определения налогооблагаемой стоимости. В результате, чтобы завершить процедуру в кратчайшие сроки, продавец должен согласиться на декларирование и уплату НДФЛ в размере 2% от стоимости сделки купли-продажи, как того требует налоговый орган.
По этому вопросу г-н Нгуен Ван Дуок, генеральный директор компании Trong Tin Accounting and Tax Consulting, заявил, что налог на доходы физических лиц при передаче недвижимости, рассчитанный на основе выручки, является одинаковым и необоснованным. Поскольку покупатели и продавцы жилья, независимо от того, получают ли они прибыль или убыток, облагаются налогом по ставке 2% от общей суммы сделки. Это ставит продавца в невыгодное положение, а государство теряет налоговые поступления от тех, кто получает большую прибыль.
По словам г-на Дуока, ранее действовало положение о расчете налога в размере 20% с доходов (прибыли) от передачи недвижимости, но затем оно было отменено. Поэтому данная поправка к Закону о подоходном налоге с физических лиц должна вернуть метод расчета налога с фактических доходов. То есть, налог должен быть уплачен только при наличии дохода.
Адвокат Нгуен Дык Нгиа, член Ассоциации налоговых консультантов и агентов города Хошимин, отметил, что в настоящее время многие страны мира взимают налоги с продавцов жилья только тогда, когда они получают прибыль. Во Вьетнаме, поскольку у властей нет инструментов для определения реальной стоимости покупки и продажи, расчёт налога для продавцов вторичного жилья не совсем разумен.
Г-н Нгиа заявил, что расчет налога на доходы физических лиц, связанного с операциями с недвижимостью, должен основываться на положениях Закона о земле 2024 года. Соответственно, цены на землю будут определяться на основе рыночной цены, установленной провинциальными и муниципальными властями. Одновременно с этим необходимо провести оценку активов на земельном участке (части, используемой для строительства дома). Это даст налоговому органу надежную основу для расчета обоснованной стоимости передачи, умноженной на налоговую ставку 2%, чтобы убедить налогоплательщиков.
Источник: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm
Комментарий (0)