Аренда дома становится популярным ключевым словом. «Меняется» ли рынок недвижимости?

По мнению экспертов семинара «Потенциал квартир Lease Home», рынок аренды квартир Lease Home является динамичным и продолжит расти благодаря растущему спросу на экспертов по прямым иностранным инвестициям, высокотехнологичные человеческие ресурсы, успешных молодых предпринимателей и т. д.

«Аренда дома» становится популярным ключевым словом

По словам доктора Во Три Тханя, директора Института бренд-стратегии и конкуренции, аренда жилья стала «горячим» ключевым словом как для арендаторов (сторона спроса), так и для инвесторов (сторона предложения). В частности, спрос на аренду жилья формируют четыре основные группы: эксперты по прямым иностранным инвестициям и высокотехнологичные специалисты; вьетнамцы, которым необходимо найти жильё, подходящее для их потребностей в жизни, работе и учёбе; молодое поколение (поколение Z), которое меняет свой образ жизни, делая акцент на гибкости и качестве жизни, а также люди с низким доходом.

Экономист , доктор Нгуен Минь Фонг считает, что группа иностранных арендаторов, в которую входят эксперты и высокотехнологичные кадры, станет той группой, которая окажет наибольшее влияние на тенденции рынка аренды квартир.

Прямые иностранные инвестиции продолжат «наводнять» крупные провинции и города, такие как Бакнинь, Бакзянг , Хайфон, Ханой, Хошимин, Биньзыонг... Вьетнам постепенно становится производственным центром, частью региональной и глобальной цепочки поставок многих ведущих мировых технологических корпораций, таких как Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google откроет офис во Вьетнаме в апреле 2025 года, а Nvidia откроет центр исследований и разработок для разработки приложений искусственного интеллекта...

Всё это привлечёт большое количество специалистов и высококвалифицированных специалистов для жизни и работы во Вьетнаме. В связи с этим резко возрастёт спрос на жильё, особенно элитное в центральных районах.

Доктор Минь Фонг также считает, что группа людей, которым необходимо сдавать свои дома и арендовать другие места проживания для работы, учебы и т. д., является новой тенденцией и будет продолжать активно развиваться во Вьетнаме в будущем.

Эксперты высказывают противоречивые мнения о возможном влиянии поколения Z на рынок, но они сходятся в одном: быстрый рост численности вьетнамского среднего и высшего класса, включая молодое поколение, также способствует оживлению сегмента аренды жилья.

Долгосрочная аренда в центральном районе «доминирует в эфире»

На конференции эксперты также подтвердили: есть три причины, по которым тенденция долгосрочной аренды в центральных районах будет «доминировать» в ближайшее время, особенно в столице Ханое .

Во-первых, спрос на элитное жильё со стороны большого числа иностранных специалистов, работающих во Вьетнаме, и части населения является движущей силой развития сегмента долгосрочной аренды квартир с обслуживанием. Столица, Ханой, всегда находится в числе лидеров по привлечению прямых иностранных инвестиций, ежегодно привлекая около 10 000 иностранных рабочих, в основном специалистов и менеджеров.

По данным Ассоциации риелторов Вьетнама, в 2024 году предложение квартир в Ханое значительно вырастет и составит 19 000 объектов, однако предложение квартир в центральном районе останется крайне ограниченным. В центральном районе было выставлено на продажу всего около 400 объектов, что составляет 1% от общего предложения на рынке. Таким образом, средняя цена квартир в четырёх центральных районах выросла вдвое по сравнению с началом 2019 года, что на 30% превышает средний рост по Ханою в целом.

Это подводит нас к третьей причине невероятной заполняемости и рентабельности квартир, сдаваемых в аренду в центральном районе столицы.

Г-жа Дин Тхи Нга, директор по эксплуатации отелей компании T&T Hospitality, отметила: «После пандемии COVID-19 в Ханое и Хошимине заполняемость апартаментов с обслуживанием всегда поддерживалась на уровне 80–89%, тогда как заполняемость гостиничных номеров составляет всего около 68–70%.

Говоря о рентабельности, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, отметил: «В настоящее время сервисные квартиры являются продуктом, обеспечивающим наибольшую инвестиционную эффективность в сегменте аренды. Стоимость аренды сервисных квартир на 35–70% ниже, чем у квартир с долгосрочным юридическим статусом, но при этом на 25–50% выше».

Сравнительная таблица коэффициентов рентабельности, представленная г-ном Ле Динь Чуном на конференции.

Приведя в пример проект апартаментов с обслуживанием в центральной части Ханоя, г-н Чунг сказал, что The Ninety Complex является кандидатом на аренду апартаментов, который может принести привлекательный денежный поток в настоящее время и в ближайшие годы.

Этот проект обладает исключительным преимуществом, поскольку расположен в самом центре района Донгда, связующего звена промышленных парков Ханоя. Кроме того, благодаря богатой инфраструктуре района и внутренней инфраструктуре уровня пятизвездочного отеля, The Ninety Complex обладает всеми необходимыми качествами, чтобы стать лучшим выбором апартаментов гостиничного уровня для бизнесменов и иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам.

Комплекс Ninety привлекает клиентов своим центральным расположением и первоклассными удобствами.

Эксперты утверждают, что для оптимизации доходности квартир Lease Home инвесторам необходимо учитывать потребности целевой аудитории. Наиболее важными из них являются местоположение проекта, ценности, которые оправдывают затраты арендаторов, и удобства, обеспечивающие комфортную жизнь, как материальную, так и духовную. Репутация инвестора и управляющей компании также является фактором, обеспечивающим коммерческую ценность этой линейки продуктов.

В 2025 году и в последующие годы прогнозируется активное развитие рынка элитных арендных квартир, что позволит удовлетворить долгосрочные потребности в жилье международных экспертов, представителей среднего и высшего класса Вьетнама. Инвестиции в арендные квартиры принесут клиентам двойную прибыль за счет регулярного поступления арендного дохода и устойчивой добавленной стоимости в долгосрочной перспективе.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html