Премьер-министр просит сосредоточиться на пресечении манипулирования ценами и спекуляций на рынке недвижимости

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальный приказ № 03/CD-TTg от 15 января 2025 года, в котором поручил министерствам, ведомствам и местным органам власти сосредоточиться на устранении и пресечении манипулирования ценами, спекуляций недвижимостью, а также на проверке и экспертизе инвестиционных и строительных проектов в сфере недвижимости.

Премьер-министр просит сосредоточиться на пресечении манипулирования ценами и спекуляций на рынке недвижимости

Премьер- министр Фам Минь Чинь только что подписал официальный приказ № 03/CD-TTg от 15 января 2025 года, в котором поручил министерствам, ведомствам и местным органам власти сосредоточиться на устранении и пресечении манипулирования ценами, спекуляций недвижимостью, а также на проверке и экспертизе инвестиционных и строительных проектов в сфере недвижимости.

В последнее время Правительство и Премьер-министр дали много кардинальных указаний и приняли своевременные решения по устранению трудностей, ускорению реализации проектов в сфере недвижимости, контролю и стабилизации рынка недвижимости; устранению препятствий при осуществлении землеустройства, землепользования, землеотвода, оценки земель; оперативному налаживанию работы по продаже на аукционах прав землепользования.

Однако в 2024 году в некоторые моменты времени в некоторых районах и местностях цены на недвижимость и жилье будут расти выше, чем финансовые возможности людей, отчасти из-за: (i) некоторые спекулятивные объединения, группы, инвесторы и лица, занимающиеся брокерскими операциями с недвижимостью, пользуются непониманием людей и стадным менталитетом, чтобы манипулировать психологией, «взвинчивать цены», «создавать виртуальные цены» и искажать рыночную информацию для получения прибыли; (ii) информация о жилье и рынке недвижимости является неполной, несвоевременной и непрозрачной, что приводит к тому, что организации и лица не имеют информации, а некоторые местности руководствуются информацией некоторых спекулятивных объединений, групп, инвесторов и лиц, занимающихся брокерскими операциями с недвижимостью, что искажает рыночную информацию; (iii) некоторые инвесторы проектов в сфере недвижимости пользуются ситуацией с ограниченным предложением недвижимости, чтобы предлагать цены на недвижимость выше средних по проектам в сфере недвижимости для получения прибыли; (iv) необычно высокие результаты аукционов по правам землепользования в некоторых районах повышают уровень цен на землю, жилье и недвижимость; (v) Ограниченное предложение жилья и недвижимости, особенно нехватка коммерческого жилья по ценам, приемлемым для людей со средними и низкими доходами, а также социального жилья.....

Для усиления контроля и стабилизации рынка недвижимости, цен на жилье, а также оперативного пресечения махинаций с недвижимостью, роста цен и спекуляций премьер-министр поручает:

1. Министры, руководители ведомств министерского уровня, государственных учреждений, председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения:

Продолжать строго и эффективно реализовывать задачи и решения, предписанные Правительством и Премьер-министром в резолюциях, директивах, решениях, телеграммах и т. д., связанные с устранением препятствий и содействием безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; Содействовать коммуникации, публичному раскрытию и прозрачности информации, связанной с жильем и рынком недвижимости, для обеспечения своевременности, полноты и точности; Одновременно усиливать контроль и строгую и эффективную цензуру неточных и неофициальных каналов социальной информации, которые могут оказывать негативное воздействие на психологию людей, инвесторов, клиентов и рынок.

2. Министр строительства:

а) Взять на себя ведущую роль в координации с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды, а также соответствующими министерствами и отраслями по изучению и предложению пилотного проекта по модели «Центра операций с правами на недвижимое имущество и землепользование, управляемого государством», направленного на электронные транзакции для повышения эффективности управления и усиления публичности и прозрачности сделок с недвижимостью на рынке; доложить Премьер-министру во втором квартале 2025 года.

б) Координировать с Министерством общественной безопасности вопросы обновления, завершения и ведения национальной системы баз данных о рынке жилья и недвижимости, связанной с национальной базой данных о населении, нотариальном заверении, земле, инвестициях, строительной деятельности и т. д., для обеспечения регулярного и своевременного отражения и обновления правового статуса проектов, объектов недвижимости, подлежащих использованию для бизнеса, инвентаризации недвижимости; о сделках с недвижимостью; завершить в 2025 году.

c) Взаимодействовать с министерствами юстиции, финансов, природных ресурсов и охраны окружающей среды для изучения модели торговли ценными бумагами с целью внедрения цифровой трансформации с целью объединения процедур, связанных с операциями с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, в электронной среде для обеспечения публичности и прозрачности активов и цен сделок, тем самым управляя и предотвращая налоговые потери, и представить отчет премьер-министру до 30 июня 2025 года.

d) Проактивно отслеживать ситуацию на рынке недвижимости и тесно взаимодействовать с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды, Министерством финансов и местными органами власти для оперативного принятия мер и решений по регулированию и стабилизации рынка путем корректировки планирования и планов землепользования, городского и сельского планирования, программ и планов городского и жилищного развития, структуры продуктов проектов в сфере недвижимости... в соответствии с полномочиями или вносить предложения в компетентные органы в соответствии с положениями закона.

d) Осуществлять руководство и координировать свою деятельность с Министерством общественной безопасности и народными комитетами провинций и городов центрального подчинения с целью проверки, изучения и анализа деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по операциям с недвижимостью в данном районе, особенно в районах и проектах с необычным ростом цен; оперативно устранять, предотвращать и строго пресекать нарушения в рамках своих полномочий.

3. Министр природных ресурсов и окружающей среды:

а) Осуществлять руководство и координацию с народными комитетами провинций и городов центрального подчинения в целях усиления контроля, проверки и анализа деятельности по определению цен на землю, выдачи прейскурантов на землю, компенсаций, расчистки участков, аукционов по правам землепользования и т. д.; незамедлительно устранять, предотвращать и строго пресекать нарушения в рамках своих полномочий, особенно случаи использования аукционов по правам землепользования в целях спекуляции, что приводит к нарушению работы рынка.

б) Координировать деятельность с Министерством строительства и соответствующими министерствами с целью исследования и внедрения цифровой трансформации для объединения процедур, связанных с операциями с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, в электронной среде.

4. Министр финансов:

а) Исследовать и предложить налоговую политику, направленную на ограничение спекуляций с недвижимостью, обеспечивая ее соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама и международной практике..., включая исследование вариантов взимания налога с разницы в ценах между расчетными ценами на использование земли и продажными ценами на недвижимость в рамках проектов; взимание налога с разницы в транзакциях, отчет премьер-министру до 30 апреля 2025 года.

б) Гибко и синхронно управлять инструментами фискальной, финансовой и денежно-кредитной политики для разблокирования потоков капитала в целях социально-экономического развития в целом и рынка недвижимости в частности.

c) Координировать деятельность Министерства строительства и соответствующих министерств с целью исследования и внедрения цифровой трансформации для объединения процедур, связанных со сделками с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, в электронной среде.

5. Управляющий Государственного банка Вьетнама поручает провести тщательную проверку и инспектирование кредитных организаций, предоставляющих кредиты под залог недвижимости, которая должна быть объективно и обоснованно оценена в соответствии с нормативными актами, с акцентом на управление кредитными рисками. В частности, запрещается содействовать манипулированию ценами, создавать новые «виртуальные» уровни цен, дестабилизировать и «искажать» рынок.

6. Министр общественной безопасности поручает профессиональным подразделениям и местной полиции заблаговременно разобраться в ситуации, оперативно выявлять, расследовать и строго пресекать в соответствии с законом действия организаций и отдельных лиц, которые нарушают законодательство, вплоть до привлечения их к уголовной ответственности при проведении аукционов по продаже прав землепользования, предоставляют ложную информацию с целью создания виртуального ажиотажа и обмана людей в целях личной выгоды.

7. Председатель Народного комитета провинций и городов республиканского подчинения:

a) Распространение и популяризация законов, а также организация реализации вновь издаваемых политик и законов, касающихся рынка недвижимости. Своевременно публиковать информацию о рынке жилья и недвижимости, публиковать документы, объявляющие о недвижимости, пригодной для ведения бизнеса; программы и планы жилищного строительства; планы землепользования; городское и сельское планирование; программы городского развития;... для обеспечения общедоступной и прозрачной рыночной информации.

б) Оперативно решать административные процедуры в сфере инвестиций и строительства жилья и объектов недвижимости (такие как утверждение инвестиционной политики, оценка проекта, изменение целевого назначения земли, определение цены на землю, расчет платы за пользование землей и т. д.).

в) Строго контролировать выдачу сертификатов на право осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости, деятельность торговых площадок и предприятий по предоставлению брокерских услуг в сфере недвижимости в регионе, обеспечивать прозрачность и профессионализм этой деятельности, не допускать и ограничивать случаи отсутствия контроля, способные привести к нестабильности рынка.

d) Усилить контроль для оперативного устранения, предотвращения и строгого пресечения нарушений в рамках полномочий предприятий, инвесторов, торговых площадок по операциям с недвижимостью, компаний, предоставляющих брокерские услуги в сфере недвижимости, аукционов по продаже прав землепользования в этом районе, уделяя особое внимание законности, условиям, раскрытию информации... недвижимости, введенной в эксплуатацию с ненормальным ростом цен; не злоупотребляйте преимуществами и не нарушайте работу рынка.

8. Поручить заместителю премьер-министра Чан Хонг Ха непосредственно руководить, инспектировать, направлять и решать возникающие вопросы в пределах его полномочий. В случае превышения полномочий докладывать премьер-министру.

9. Правительственная канцелярия в соответствии со своими функциями и задачами настоятельно призывает министерства, ведомства и местные органы власти выполнять задачи, порученные настоящим Официальным посланием.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html