Согласно отчёту Министерства строительства , в четвёртом квартале 2023 года ожидается снижение цен на аренду офисных помещений в крупных городах на 9–22% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом наблюдается рост числа возвратов помещений и тенденция к перемещению офисов из центральной части города в прилегающие районы.
В Хошимине по сравнению с предыдущим кварталом увеличилось число возвратов помещений и переездов офисов в прилегающие районы центра города. Это привело к увеличению заполняемости некоторых офисов в центральных районах, таких как Танбинь и Фунюань, до 15–25%. Чтобы справиться с этой ситуацией, многим компаниям пришлось увеличить размер поощрений, снизить арендную плату или увеличить сроки действия каждого договора.
В центральных районах растет число вакантных офисных площадей.
Согласно исследованию CBRE, 2023 год станет годом самого большого роста предложения офисных площадей в Хошимине с 2019 года: будет сдано в аренду почти 170 000 м² новых площадей, в основном в офисных проектах класса А с выгодным местоположением. За весь 2023 год в Хошимине было сдано в аренду почти 80 000 м² офисных площадей, и более 90% этой площади пришлось на четыре новых здания класса А.
Тем не менее, в прошлом году сделки по переезду по-прежнему составляли значительную долю – почти 48%. Большинство этих сделок было направлено на переезд в новые, более качественные офисы с конкурентоспособными арендными ставками. Соответственно, уровень вакантных площадей в проектах класса А по-прежнему увеличился на 12,5 процентных пункта до 18,6%, а в проектах класса B – на 1,4 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом до 10,1%.
Аналогичным образом, в недавнем отчёте Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) также отмечалось, что заполняемость офисных зданий снизилась и в ближайшем будущем может столкнуться с переизбытком предложения. Это связано с тем, что на рынке появилось много новых источников качественного предложения, в то время как старые офисные здания не подвергаются активной реконструкции и модернизации. Волна компаний, возвращающих помещения, резко возросла, особенно в конце года из-за финансовых трудностей.
Кроме того, привычка и тенденция работать удаленно, а также ситуация, когда малый бизнес платит за помещения, ищет возможность арендовать квартиры и частные дома по низкой цене, чтобы сэкономить средства, также существенно влияют на заполняемость офисных зданий.
Перенос офисных зданий из центра города в новые офисные здания также привел к снижению арендной платы.
Что касается цен на аренду, VARS полагает, что они останутся стабильными, а в новых высококачественных офисных зданиях или при продлении предыдущих контрактов даже немного вырастут.
В Ханое запрашиваемая арендная плата за офисные помещения класса А составляет от 25 до 50 долларов США за м² в месяц, а плата за обслуживание — от 4 до 8 долларов США за м² в месяц. Запрашиваемая арендная плата за здания класса B составляет от 12 до 28 долларов США за м² в месяц в зависимости от района. Общая рыночная арендная плата незначительно выросла — на 4% в годовом исчислении, что обусловлено тем, что новое предложение в основном состоит из высококачественных офисных помещений класса А.
В Хошимине арендная плата за офисы класса А варьируется от 35 до 70 долларов США за м² в месяц. Аренда офисов класса B варьируется от 20 до 35 долларов США за м² в месяц. Новое предложение в основном представлено зданиями класса А, имеющими сертификат «зелёного» офиса, что привлекает высококлассных арендаторов из финансового, банковского и технологического секторов, особенно иностранных компаний.
Однако, если ситуация с возвратом офисных площадей продолжит ухудшаться, это приведёт к снижению арендной платы, особенно в старых офисных зданиях. Это, безусловно, произойдёт в 2024 году.
Таким образом, компании, сдающие офисные здания в аренду, должны изучить и создать механизм, позволяющий переоборудовать офисные функции в жилые, отдавая приоритет сегменту доступного жилья, как для снижения давления, вызванного дисбалансом спроса и предложения на рынке офисной недвижимости, так и для создания дополнительного предложения жилья, которое становится все более дефицитным.
Источник
Комментарий (0)