На рынке жилья по-прежнему не хватает предложения

источник.png — Трудности в прохождении юридических процедур повлияли на скорость реализации проектов инвесторов в сфере недвижимости.

Отчёт DKRA Group по рынку недвижимости за первый квартал 2023 года показывает, что в первом квартале на рынке квартир было открыто 9 проектов с примерно 1378 квартирами, в основном в городах Хошимин и Биньзыонг . Новое предложение сократилось на 59% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Потребление нового жилья достигло около 864 квартир, что эквивалентно 63% от общего объёма продаж, и снизилось на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что квартиры класса B стали основным сегментом рынка, составив 56,2% от общего предложения, в основном в северной части города Хошимин.

В сегменте курортной недвижимости наблюдается снижение как предложения, так и потребления, а уровень первичной цены продажи практически не меняется. Многие инвесторы постоянно откладывают сроки начала продаж, чтобы скорректировать цены и внедрить соответствующую политику продаж. В этом сегменте курортной недвижимости новое предложение составило 42 объекта из двух проектов, открывающихся в продажу в следующей фазе. Спрос на рынке достиг самого низкого уровня за последние 10 лет. В сегменте таунхаусов и вилл тенденция продолжала колебаться, колеблясь в районе 350-400 объектов, в основном в Биньзыонге, Донгнае и Хошимине.

По данным Cushman & Wakefield, применение новой правовой базы и выпуск облигаций по-прежнему оказывают влияние на рынок недвижимости. Спрос свидетельствует о нерешительности покупателей перед лицом риска глобальной экономической рецессии. Покупатели жилья на данном этапе в основном приобретают недвижимость для долгосрочных инвестиций, а не для краткосрочных инвестиций, как раньше, с использованием финансового рычага.

В настоящее время средняя цена первичной недвижимости в первом квартале 2023 года незначительно снизилась на 2,9% по сравнению с четвёртым кварталом 2022 года, достигнув около 75 млн донгов за м². Cushman & Wakefield считает, что это снижение цен обусловлено главным образом запуском новых проектов среднего и высокого класса, в то время как в четвёртом квартале 2022 года в продуктовой корзине было отмечено увеличение числа проектов высокого и сверхэлитного класса.

«Неблагоприятная экономическая ситуация, а также трудности с завершением юридических процедур повлияли на скорость разработки проектов инвесторами. Эта тенденция также влияет на будущее предложение, поскольку инвесторы, вероятно, отложат запуски новых проектов, ожидая восстановления рынка в ближайшем будущем», — проанализировали специалисты Cushman & Wakefield.

Комментируя предложение жилья, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что ликвидность рынка недвижимости достигла дна за последние месяцы, что вынуждает многих инвесторов постоянно откладывать запуск новых продуктов, как и планировалось. Многие компании продолжают ждать сигналов от рынка недвижимости, многие частные инвесторы ждут солидных инвестиционных возможностей, а многие проекты вынуждены «замереть» в ожидании решений... что приводит к дефициту нового предложения. Прогнозируется, что во втором квартале 2023 года будет принято больше юридических документов, которые устранят трудности для проектов, ожидающих выхода на рынок, что обеспечит рынок новым предложением.

Группа DKRA прогнозирует, что во втором квартале 2023 года рынок недвижимости значительно восстановится, но резко изменить ситуацию в краткосрочной перспективе будет сложно. В частности, предложение земельных участков несколько увеличится, колеблясь в пределах 450–600 участков, в основном в районах Биньзыонг, Лонган и Донгнай. В сегменте квартир предложение может удвоиться, достигнув 2000–2500 единиц. В то же время, информация о смягчении политики Государственного банка и снижении процентных ставок увеличит общий спрос на рынке недвижимости, но резко изменить ситуацию в текущем периоде будет сложно.

Источник